簡介：基于擴散指數(shù)模型的房地產(chǎn)市場景氣循環(huán)的策略分析基于擴散指數(shù)模型的房地產(chǎn)市場景氣循環(huán)的策略分析景氣循環(huán)，是指從市場供求失衡到平衡過程中交替出現(xiàn)景氣和不景氣現(xiàn)象的過程。房地產(chǎn)景氣循環(huán)是指所有類型房地產(chǎn)的總收益率呈現(xiàn)出重復但不規(guī)則的波動，這種波動在其他許多房地產(chǎn)活動指標中也很明顯，但它們的變動或落后或領先于上述房地產(chǎn)總收益率周期。房地產(chǎn)景氣循環(huán)在短期內(nèi)呈現(xiàn)出波動性，但在長期內(nèi)則呈現(xiàn)出周期性。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟的重要支撐力量，其景氣循環(huán)研究具有十分重要的意義。房地產(chǎn)景氣循環(huán)可以分為復蘇、擴張、收縮和衰退四個階段。通過使用景氣分析的方法對市場所處的景氣循環(huán)階段進行判定，能夠為房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展提供科學的理論依據(jù)，對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展進行預警。因此，定期對房地產(chǎn)市場進行景氣分析十分必要。關于景氣循環(huán)的研究始于1914年的哈佛指數(shù)，該指數(shù)是由17項景氣監(jiān)測指標匯合成的投機指數(shù)、商業(yè)指數(shù)與金融指數(shù)的組合；1937年，美國經(jīng)濟研究局（NBER）提出了景氣循環(huán)的基準日期與基準循環(huán)，并利用經(jīng)濟指標間的領先滯后性構造景氣指數(shù)；1950年，NBER對景氣循環(huán)指數(shù)進行了修訂，首次提出了利用時差關系建立提前、同步和滯后三類指標，并同時提出了景氣擴散指數(shù)的概念；上世紀60年代以后，政府開始大量參與景氣循環(huán)研究，在擴散指數(shù)模型是根據(jù)一批指數(shù)指標的升降變化，計算出上升指標的擴散指數(shù)，以擴散指數(shù)為依據(jù)來判斷未來的經(jīng)濟景氣情況的預測模型。其優(yōu)點在于利用一組經(jīng)濟指標進行綜合考察，避免僅依靠個別指數(shù)指標做出判斷預測的弊端。計算擴散指數(shù)，關鍵是要確定指標體系，根據(jù)房地產(chǎn)市場特點選取各類指標，并按照其變化與房地產(chǎn)市場變化的先后特點，將指標體系分為提前指標、同步指標和滯后指標。分別計算三個指標體系對應的擴散指數(shù)，即提前擴散指數(shù)、同步擴散指數(shù)和滯后擴散指數(shù)。通過提前擴散指數(shù)對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展進行預警，通過同步擴散指數(shù)反映房地產(chǎn)市場目前的發(fā)展狀況，通過滯后擴散指數(shù)印證前期分析與預測。因此，擴散指數(shù)的核心內(nèi)容是對指標體系中各類指標進行大類（先行、一致、遲行指標）的劃分，計算各類指標的擴散指數(shù)。22擴散指數(shù)的計算方法擴散指數(shù)又叫擴散率，它是在對各個經(jīng)濟指標的循環(huán)波動進行測定的基礎上所得到的，在一定時點上處于擴張狀態(tài)的經(jīng)濟指標（擴散指標）占總指標數(shù)的百分比。其計算方法如下。

簡介：計算機信息技術在房地產(chǎn)項目可行性研究中的應用計算機信息技術在房地產(chǎn)項目可行性研究中的應用內(nèi)容提示為提高計算機信息技術在房地產(chǎn)投資項目可行性研究方面的應用水平在總結房地產(chǎn)投資項目可行性研究內(nèi)容的基礎上分析了房地產(chǎn)投資項目可行性研究的信息特點討論了管理信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡技術、數(shù)據(jù)倉庫和數(shù)據(jù)挖掘等計算機信息技術在房地產(chǎn)項目可行性研究中的應用并設計了一個用延伸閱讀信息技術可行性研究房地產(chǎn)項目1計算機信息技術在房地產(chǎn)項目可行性研究中應用的必要性和意義11計算機信息技術在房地產(chǎn)領域應用的現(xiàn)狀計算機信息技術廣泛影響和改變著人類的生活和工作在各行各業(yè)都發(fā)揮著重要的作用房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。信息技術在房產(chǎn)行業(yè)也得到了廣泛的應用比如有這樣一些方面企業(yè)的網(wǎng)上市場調(diào)查、市場營銷和房屋銷售網(wǎng)上建材采購和項目管理銷售管理軟件系統(tǒng)、房地產(chǎn)電子商務平臺等物業(yè)管理方面的物業(yè)管理軟件維修基金管理系統(tǒng)網(wǎng)上社區(qū)平臺智能化小區(qū)的信息技術房產(chǎn)行業(yè)管理的行業(yè)公共數(shù)據(jù)庫管理網(wǎng)上辦公系統(tǒng)網(wǎng)上交易電子政府等房產(chǎn)經(jīng)紀方面的網(wǎng)上銷售和管理多媒體技術人員培訓及管理客戶關系管理等房產(chǎn)評估方面的評估案例庫系統(tǒng)計算機輔助評估系統(tǒng)網(wǎng)上評估管理系統(tǒng)等房產(chǎn)抵押方面的網(wǎng)上抵押貸款公積金管理系統(tǒng)等以及房地產(chǎn)經(jīng)濟評價方面的房地產(chǎn)項目財務評價系統(tǒng)等。計算機信息技術的應用提高了房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平和效率增強了各方的交流促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是公認的上下產(chǎn)業(yè)鏈長、數(shù)據(jù)量大、投資周期確立房地產(chǎn)項目的可行性研究必然成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要工作內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)投資是一項綜合性經(jīng)濟活動投資額大建設周期長涉及面廣?？尚行匝芯渴窃谕顿Y決策前對建設項目進行全面的技術經(jīng)濟分析、論證的科學方法。房地產(chǎn)項目可行性研究是對房地產(chǎn)投資項目有關的社會、經(jīng)濟和技術等方面情況進行深入細致的研究對擬定的各種可能建設方案或技術方案進行認真的技術經(jīng)濟分析、比較和論證對項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行科學的預測和評價。在此基礎上綜合研究項目的技術先進性和適用性、經(jīng)濟合理性以及建設的可能性和可行性由此確定該項目是否應該投資和如何投資等結論性意見為決策部門最終決策提供可靠的、科學的依據(jù)。簡單地說房地產(chǎn)項目可行性研究內(nèi)容概括為研究市場的必要性、技術可行性、經(jīng)濟合理性三個方面?？尚行匝芯堪垂ぷ鲀?nèi)容的的淺深可分為四個工作階段投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究、項目的評估和決策。房地產(chǎn)投資項目可行性研究信息技術方面具有以下特點市場調(diào)查分析的數(shù)據(jù)量大計算工作量大、復雜不同的階段計算的方法不同、要求輸入的數(shù)據(jù)有區(qū)別、評價指標不一樣最后形成的可行性研究報告文字、圖表多。因此很多開發(fā)企業(yè)對項目可行性研究懼于它的難度只進行粗略的分析計算達不到應有的研究深度。可行性研究成了走過場?，F(xiàn)有的關于房地產(chǎn)項目可行性研究有關的軟件主要涉及項目的經(jīng)濟評價而且主要適合項目的詳細可行性研究和后評估的經(jīng)濟評價由于項目可行性研究經(jīng)濟評價階段性的特點現(xiàn)有的軟件不能滿足可行性研究人員進行投資前項目的

簡介：房地產(chǎn)價格波動對我國商業(yè)銀行信貸風險影響的實證分析房地產(chǎn)價格波動對我國商業(yè)銀行信貸風險影響的實證分析【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資本密集型行業(yè)，房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售都離不開銀行信貸資金的支持，所以房地產(chǎn)市場的發(fā)展、房地產(chǎn)價格的波動和國家的宏觀經(jīng)濟政策、銀行信貸情況有著密切聯(lián)系。本文對我國房地產(chǎn)信貸市場的現(xiàn)狀進行了分析，然后通過實證研究分析房地產(chǎn)價格波動對我國商業(yè)銀行信貸風險的影響并提出政策建議。【關鍵詞】房地產(chǎn)價格；不良貸款率；房地產(chǎn)信貸規(guī)模；銀行信貸風險在過去二十多年里，大多數(shù)國家都經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場從繁榮到衰退的過程，房地產(chǎn)市場的周期一般是與商業(yè)銀行信貸市場的周期同步的，兩者之間的變化和關系不僅會影響到房地產(chǎn)市場和銀行信貸規(guī)模，還會放大金融風險、放大經(jīng)濟周期的波動，產(chǎn)生順周期效應，因此，了解房地產(chǎn)價格波動對銀行信貸的影響變得越來越重要。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展離不開金融機構的資金支持。到2016年底，我國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款額達21萬億元，占銀行貸款的2235。房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款等銀行信貸是房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來源，房地產(chǎn)價格波動與銀行貸款規(guī)模密切相關，除此之外，房地產(chǎn)價格也因宏觀調(diào)控政策的頒布劇烈波動。本文擬從現(xiàn)狀與實證方面著手，深入研究房地產(chǎn)價格波動對商業(yè)銀行信貸風險的影響。一、我國房地產(chǎn)價格波動與房地產(chǎn)貸款風險現(xiàn)狀分析（一）我國房地產(chǎn)價格的波動情況房地產(chǎn)價格波動可以通過商品房平均銷售價格增長率顯示，如下圖1所示，我國商品房平均銷售價格除了2008年受金融危機的影響有關系后，實證模型將引入房地產(chǎn)價格波動、房地產(chǎn)信貸規(guī)模、商業(yè)銀行風險防范情況三個因素。綜上，選取的解釋變量與被解釋變量可總結如表1所示。2樣本選擇與數(shù)據(jù)來源本文以我國商業(yè)銀行為研究對象，選取了2004年3月2016年12月的季度數(shù)據(jù)，樣本量為52個。商品房平均銷售價格來源于國家統(tǒng)計局，全國商業(yè)銀行不良貸款率、個人住房貸款余額、撥備覆蓋率來源于WIND數(shù)據(jù)庫。（二）房地產(chǎn)價格波動影響我國商業(yè)銀行信貸風險的回歸估計與檢驗回歸結果表明在其他條件不變的情況下，我國商品房平均銷售價格增長率每上升一個百分比，商業(yè)銀行信貸風險就上升00199個百分比；在其他條件不變的情況下，我國個人住房開發(fā)貸款額每增加一個億，商業(yè)銀行信貸風險就上升45054E06個百分比；在其他條件不變的情況下，我國不良貸款撥備覆蓋率每增長一個百分比，商業(yè)銀行信貸風險就下降00043個百分比。從實證結果來看，解釋變量X1、X2、X3的系數(shù)是統(tǒng)計顯著的，所以房價波動和個人住房開發(fā)貸款額對商業(yè)銀行信貸風險的影響是顯著為正的，而不良貸款撥備覆蓋率對商業(yè)銀行信貸風險有顯著反向影響，這些結果都與預期一致。（三）房地產(chǎn)價格波動對我國商業(yè)銀行信貸風險的回歸結果分析房地產(chǎn)價格波動對商業(yè)銀行信貸風險有正向影響。隨著房價越來越高，一方面，銀行更愿意貸款給以房地產(chǎn)作為抵押的借款者，即使借款者違約，不斷增值的房屋也可以通過拍賣盈利，同時，銀行人員為了業(yè)績的提升，會不斷以低利率、高杠桿吸引投資者來貸款，忽視借款者自身的償還能力，增加

簡介：關于房地產(chǎn)地面攝影測量計算機系統(tǒng)研究與應用關于房地產(chǎn)地面攝影測量計算機系統(tǒng)研究與應用1CCD超站儀構成與計算機系統(tǒng)工作原理CCD超站儀攝影測量系統(tǒng)作為一種新型的地面測量系統(tǒng)，它將全站儀精密測繪技術與CCD地面攝影技術完美的結合在一起，實現(xiàn)了由點測量模式向面測量模式的轉變，并通過相應的計算機系統(tǒng)使測量點更加形象的展現(xiàn)出來，更便于進一步進行攝影測量分析。11CCD超站儀的構成利用現(xiàn)有的全站儀精密測量技術和地面攝影測量技術，相關人員研制了新一代的CCD超站儀及其配套的地面攝影測量系統(tǒng)。本文的測量設備由全站儀（NTS372R，南方測繪儀器有限公司，中國）、數(shù)碼CCD鏡頭（DSCQX100，SONYCPATION，日本）和一臺預裝PLAYMEMIESMOBILE軟件的平板電腦或智能手機組合而成。南方測繪NTS372R型全站儀，其操作系統(tǒng)為WINDOWS42，在全站儀上實現(xiàn)了電腦化操作，液晶顯示屏，美觀流暢操作界面，有效測程為免棱鏡300M，數(shù)字顯示最小為1MM，測距精度為22PPM，角度測量數(shù)字顯示最小為1，測角精度為2。索尼DSCQX100鏡頭為36倍光學變焦，等效35MM焦距，其傳感器尺寸為１英寸，圖像分辨率為54723648，支持無線性能WIFI，實時取景，近拍距離50MM無窮遠，外形尺寸63MM63MM56MM，產(chǎn)品重量幅面點位的坐標信息，進而實現(xiàn)精準測圖。2CCD超站儀計算機系統(tǒng)在房地產(chǎn)地形測量中的應用在房地產(chǎn)地面的工程測繪中，有一類重要的測量工作，就是通過地形、地籍測量繪制相關的地形圖。地形測量就是傳統(tǒng)意義上的測繪地形圖工作，它是將地球表面上的各種地物或起伏地形以一定的符號和注記表示，并按不同比例尺大小繪制所需作業(yè)的地形圖，為工程建筑施工和規(guī)劃設計提供了依據(jù)。地籍測量是為了滿足土地管理部門及其他國民經(jīng)濟建設部門的需要，測定各類土地的位置與大小、境界、土地權屬界址點的位置以及地籍權屬面積等，并最終建立權屬信息數(shù)據(jù)庫的工作。雖然地形測量和地籍測量在測量對象和測量目標上不盡相同，但其數(shù)據(jù)采集工具和測量方法卻是相通相近的。無可否認的是，傳統(tǒng)的測量方式GPSRTK測量、平板儀法測量、全站儀測量以及目前應用比較廣泛的航空攝影測量等測量工具和測量方式，在之前的地形、地籍測量中均發(fā)揮了非常關鍵的作用。由于地形測量和地籍測量的精度要求較高，本文在綜合了全站儀精密測量與地面攝影測量的基礎上，提出了利用CCD超站儀計算機系統(tǒng)在地形測量和地籍測量中采集數(shù)據(jù)的大膽嘗試，其具體應用措施如下。

簡介：從“大都市效應大都市效應”解讀國內(nèi)房地產(chǎn)解讀國內(nèi)房地產(chǎn)“過熱、投機過熱、投機”內(nèi)容提示目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房價的高速增長、產(chǎn)生的危機癥結如“過熱”和“投機”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。延伸閱讀廣州房地產(chǎn)市場投機深圳癥結目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房價的高速增長、產(chǎn)生的危機癥結如“過熱”和“投機”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。以上海為例，有關資料表明，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴于外來資本的流入，主要動力來自于非本地居民購買上海地產(chǎn)。根據(jù)摩根士坦利的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，資本的不斷流入導致了上海房地產(chǎn)市場價格不斷走高，出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格與本地居民收入脫節(jié)的現(xiàn)象。上海出租汽車司機的月收入約為2000元人民幣，大學畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的均價在40005000元／平方米，本地大部分居民大多數(shù)難以承受現(xiàn)在的房價。而使房市一直堅挺的購買力則來自于以臺灣人和江浙人為代表的外地人。目前有50萬臺灣人居住在上海，其中相當一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區(qū)就有一個浙江人購買整棟商品房的案例。這樣的現(xiàn)象絕非上海獨有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關人士認為，非本地居民購房大部分是一種投機行為，這會為房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展留下一定的隱患。但更多的人則對于“大都市”以吸引外地人及外地資拉升的良好格局。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房價的高速增長、產(chǎn)生的危機癥結如“過熱”和“投機”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。以上海為例，有關資料表明，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴于外來資本的流入，主要動力來自于非本地居民購買上海地產(chǎn)。根據(jù)摩根士坦利的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，資本的不斷流入導致了上海房地產(chǎn)市場價格不斷走高，出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格與本地居民收入脫節(jié)的現(xiàn)象。上海出租汽車司機的月收入約為2000元人民幣，大學畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的均價在40005000元／平方米，本地大部分居民大多數(shù)難以承受現(xiàn)在的房價。而使房市一直堅挺的購買力則來自于以臺灣人和江浙人為代表的外地人。目前有50萬臺灣人居住在上海，其中相當一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區(qū)就有一個浙江人購買整棟商品房的案例。這樣的現(xiàn)象絕非上海獨有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關人士認為，非本地居民購房大部分是一種投機行為，這會為房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展留下一定的隱患。但更多的人則對于“大都市”以吸引外地人及外地資本的力量來支撐房市的進一步發(fā)展持樂觀態(tài)度。前不久，在北京招開的世界經(jīng)濟論壇中國企業(yè)高峰會上，SOHO中國有限公司聯(lián)席董事長張欣提出，在房地產(chǎn)市場發(fā)展中不要忽視“大都市效應”。她認為，一個國際化或者開放式發(fā)展的大都市，其房地產(chǎn)投資和房價可能越來越和擁有本地戶口居民的購買力沒關系，而

簡介：淺議房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略風險與應急管理淺議房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略風險與應急管理戰(zhàn)略風險這一概念在管理領域最早由KENHRREWS在1971年提出。它包括戰(zhàn)略自身的風險RISKOFTHESTRATEGY和戰(zhàn)略性風險STRATEGICRISK。戰(zhàn)略自身的風險是指戰(zhàn)略活動自身的風險，是指制定、實施和控制的整個過程中戰(zhàn)略偏離實際目標而造成損失的可能性或幾率戰(zhàn)略性的風險是指影響整個企業(yè)的發(fā)展方向、企業(yè)文化、信息和生存能力或公司業(yè)績的因素。根據(jù)以上觀點，周陽敏將企業(yè)的戰(zhàn)略風險分為三種類型。第一類是指企業(yè)戰(zhàn)略管理部門的管理風險第二類是指企業(yè)其他職能管理部門因風險應對不當而引發(fā)并上升為企業(yè)的戰(zhàn)略風險第三類則是指企業(yè)整體的、全局的、重大突發(fā)性事件引起的風險。本文主要以戰(zhàn)略風險三種類型劃分的觀點來研究房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略風險。因此，也將房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略風險劃分為三種類型，第一類是指房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理部門的管理風險，包括戰(zhàn)略管理行為人失誤的風險和戰(zhàn)略管理部門失誤的風險第二類是指房地產(chǎn)企業(yè)其他職能管理部門因風險應對不當而引發(fā)并上升為企業(yè)的戰(zhàn)略風險，也即戰(zhàn)略管理配套管理失誤的風險，包括財務風險、銷售風險等第三類則是指房地產(chǎn)企業(yè)突發(fā)事件引起的戰(zhàn)略風險。二、房地產(chǎn)企業(yè)一般戰(zhàn)略風險的防范與對策房地產(chǎn)企業(yè)一般戰(zhàn)略風險預警管理的流程如下1環(huán)境分析環(huán)境分析包括外部環(huán)境分析和企業(yè)內(nèi)部條件評價。外部環(huán)境主要最后一步是建立企業(yè)的戰(zhàn)略風險預警管理對策庫，俗話說“凡事預則立，不預則廢?！痹S多戰(zhàn)略風險的出現(xiàn)且應對不當就是由于企業(yè)缺乏戰(zhàn)略風險預警管理的對策所致。無論是前期的預警方法、預警手段以及預警原則等，還是企業(yè)實施預警管理后的成功經(jīng)驗和失敗教訓，都需要企業(yè)認真收集、制定和總結，從而建立起自己的戰(zhàn)略風險預警管理對策庫。通過戰(zhàn)略風險預警管理的實施，房地產(chǎn)企業(yè)便可以在其經(jīng)營管理過程中的早期對戰(zhàn)略風險進行監(jiān)測和預控，減少和控制引發(fā)戰(zhàn)略風險的誘因，例如通過培訓提高戰(zhàn)略管理行為人的素質(zhì)和能力、制定科學合理的決策機制以及積極應對企業(yè)的管理周期等而且，在戰(zhàn)略風險發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)也可以根據(jù)戰(zhàn)略風險預警管理對策庫中相應的對策對戰(zhàn)略風險進行有效的管理，而不至于手忙腳亂。三、房地產(chǎn)企業(yè)的應急管理引起的戰(zhàn)略風險與一般的戰(zhàn)略風險都有著根本的不同。首先，在其表現(xiàn)特征上，所引起的戰(zhàn)略風險有著突發(fā)性和不可預見性，而對于一般的戰(zhàn)略風險，如果采用科學的預警方法，一般是可以事先發(fā)現(xiàn)的其次，在其損害程度上，引起的戰(zhàn)略風險的損害程度比較大，甚至可能危及企業(yè)的生存，而一般的戰(zhàn)略風險則可能只是企業(yè)某一職能管理部門因管理不善引起的戰(zhàn)略風險，損害程度比較小?；诖耍疚膶Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的兩類戰(zhàn)略風險的管理分別進行了研究。首先，對房地產(chǎn)企業(yè)突發(fā)事件的定義進行界定。目前，學術界對突發(fā)事件的定義有很多種，如趙偉鵬等2001認為，突發(fā)事

簡介：對我國房地產(chǎn)價格調(diào)控措施的法律評析對我國房地產(chǎn)價格調(diào)控措施的法律評析［摘要］作為我國經(jīng)濟的重要組成部分房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展備受關注其不僅對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生極其重要的作用同時也嚴重影響著我國國民的生活水平和生活滿意度。這些影響直觀地表現(xiàn)在房地產(chǎn)價格上影響房地產(chǎn)價格的因素有很多小到建筑材料的價格大到經(jīng)濟發(fā)展的速度為了更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展從而有效地控制我國經(jīng)濟的長效健康發(fā)展我國政府相關部門對房地產(chǎn)價格進行了相應的調(diào)控管理。但是由于調(diào)控在一定程度上不能從根本上解決房地產(chǎn)業(yè)的價格等問題因此想要切實地保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展必須要從法律角度來進行更為深入的分析和思考。［關鍵詞］房地產(chǎn)；價格；調(diào)控［DOI］1013939JCNKIZGSC201708132自我國政府正式取消住房分配政策之后房地產(chǎn)行業(yè)以通過建造房屋創(chuàng)造房屋價值進而通過銷售房屋進行利潤獲取開始興起并迅速發(fā)展。房屋價格也以其價值為基礎同時在市場需求變化的基礎上波動近些年我國房價總體持續(xù)上漲使得人們備受住房、購房壓力的困擾同時嚴重影響了我國經(jīng)濟的健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展步伐房價以及住房問題成為人們關注的重要話題。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)房價上漲過快的問題我國政府相關部門通過頒布一系列與房地產(chǎn)業(yè)相關的土地建安成本指的是房屋在建造過程中一些材料、人工等產(chǎn)生的成本費用以及在房屋基本建造完成之后一些相關設施例如門窗、排水系統(tǒng)、水電等安裝設施的成本費用。一般情況下影響房地產(chǎn)價格的建安成本因素通常是比較穩(wěn)定的也就是說房屋的建造成本以及安裝成本一般不會有過大幅度的變化但是同時建安成本也是房地產(chǎn)總成本的主要構成因素占據(jù)了房地產(chǎn)總成本的23左右。近些年伴隨著我國經(jīng)濟發(fā)展過速物價上漲過快建安成本也出現(xiàn)了明顯的增長狀況建造房屋的基本材料例如水泥、鋼材等以及建造房屋所需的人工勞動力等成本都出現(xiàn)了明顯的上漲態(tài)勢如此就導致了整體的建安成本出現(xiàn)較大幅度的增長同時也對房地產(chǎn)價格的上漲帶來了很大的影響。13房地產(chǎn)稅費當前我國房地產(chǎn)稅有以下幾種第一種是城鎮(zhèn)土地使用稅該稅是結合房地產(chǎn)需要使用土地的特征對其使用的無論是國有土地的單位或者個人征收的稅收形式城鎮(zhèn)土地使用稅的主要稅收依據(jù)是納稅人占用了多少面積的土地從而具體實行差額稅收；第二種是土地增值稅，該稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人在按照和依據(jù)以轉讓其所獲得的一切形式的收入除去法定扣除項目金額后的增值額以征收的稅費其具體實行超額

簡介：社團內(nèi)部聯(lián)誼策劃書社團內(nèi)部聯(lián)誼策劃書活動目的由于大一新生剛剛來到大學，對這個陌生的環(huán)境還不熟悉，繼而又加入了一個自認為不錯的社團。在這樣的背景下，我們揚帆起航社舉辦了一次社團內(nèi)部的聯(lián)誼，加強社員的內(nèi)部聯(lián)系，互相認識，是他們感覺到社團的溫暖，進而保證以后社團的活動能夠更的進行。活動對象社團內(nèi)部成員活動材料紅紙，瓜籽，蘋果，筆記本，音響設備，條幅活動過程綜述社長與各個部長組成理事會共同商量社團內(nèi)部聯(lián)誼，并定出詳細的計劃，各個部統(tǒng)籌安排，并明確各個部的責任。辦公室在理事會開完會后便開始寫活動策劃，并及時交給外聯(lián)部去拉外聯(lián)，同時積極準備籌劃買東西，在活動前買好所需的材料。組織部負責寫展牌，并積極調(diào)動社員參與增強部長與社員的聯(lián)系和認識。外聯(lián)部收到辦公室的策劃書之后，開始帶著社員去拉外聯(lián)，讓他們接觸一下怎樣與企業(yè)接觸，怎樣去拉外聯(lián)。實踐部負責協(xié)調(diào)各個部，并在活動中控制現(xiàn)場秩序。在活動前各個部長提前到場，帶領社員去布置會場，包括黑板，條幅和活動現(xiàn)場位置安排。首先由主持人介紹咱舉辦此次活動的目的，并由會長做賀詞祝愿揚帆起航社能夠揚帆起航，放飛夢想。希望大家能夠充分自己的才藝，玩得開心，愉快。主持人活動記錄節(jié)目單詩歌朗誦再別康橋（劉雅茜）歌曲和你在一樣（李世慧）小品發(fā)生在女生門口的事（楊志學，王慧君，劉慧欣）歌曲彩虹當節(jié)目單上的節(jié)目演完之后開始挨著出節(jié)目，并在活動過做一些小游戲，活躍氣氛。在活動結束后由社長做最后活動總結。

簡介：房地產(chǎn)經(jīng)理個人簡歷房地產(chǎn)經(jīng)理個人簡歷REALESTATEMANAGERSTRENGTHSENICONSTRUCTIONPROJECTMANAGEMENTDESIGNEXPERIENCEININDUSTRIALCOMMERCIALMANUFACTURINGRESIDENTIALPROJECTSPROFICIENTINSALESPRODUCTMARKETINGOFCONSTRUCTIONRELATEDSERVICESPROVENABILITYTODELIVERMAJPROJECTSONTIMEUNDERBUDGETSKILLEDINUSINGCOMPUTERDRIVENESTIMATINGSYSTEMSCOMPUTERAIDEDDESIGNAUTHOF“STATEOFCONDITION“REPTSFSTRUCTURALANALYSISPERSONALNAMESTELLALIGENDERFEMALEDATEOFBIRTHAUGUST23TH1968MARTIALSTATUSMARRIEDEMAILADDRESSSTELLALITEL01066667869MOBILEPHONE1396789EXPERIENCE1990PRESENTXXXXINTERNATIONALCPATIONCONSTRUCTIONMANAGEROVERSAWALLDESIGNCONSTRUCTIONOFMANUFACTURINGFACILITIESHIREDCONSULTINGENGINEERSARCHITECTSDEVELOPEDABIDPROCESSTHATACQUIRECOMPETITIVEBIDSEXTENSIVELYTRAVELEDOVERSEASONFACILITIESACQUISITONPROJECTSCOLLABATEDTRAVELEDWITHCOMPANYOWNERTOADVISEONMATERIALSPROCESSESSPEARHEADEDINTRODUCTIONOFACOMPUTERAIDEDDESIGNSYSTEM19821990XXXSALESMANAGERSUCCESSFULLYGREWSTARTUPCOMPANYGROUNDZEROTOOVER13MILLIONINSALESINSIXYEARSBYREINVESTINGALLPROFITSINTOCOMPANYSTRICTLYMONITINGCOSTSLEDSALESESTIMATINGEFFTDURINGFIRSTTHREEYEARSAUTOMATEDACCOUNTINGPROJECTESTIMATINGFUNCTIONTRAINEDPROJECTESTIMATONTHISSYSTEMEDUCATION1993XXXXMBATRAININGCOMPLETEDARCHITECTURALREGISTRATIONEXAMCERTIFICATEOFCONSTRUCTIONTECHNIQUECERTIFICATEOFEFFECTIVECONSTRUCTIONMANAGEMENTCERTIFICATEOFADVANCEDSALESESTIMATINGMEMBERSHIPASSOCIATEDBUILDERCONTRACTSASSOCIATEDGENERALCONTRACTS

簡介：房地產(chǎn)項目風險管理理論研究房地產(chǎn)項目風險管理理論研究房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的核心部分，綜述國內(nèi)外房地產(chǎn)風險管理研究現(xiàn)狀，有利于了解房地產(chǎn)風險管理發(fā)展趨勢和研究態(tài)勢，歸集國內(nèi)外房地產(chǎn)風險管理研究方法，有助于定性與定量分析相結合，更科學更有針對性的分析我國房地產(chǎn)風險管理現(xiàn)狀與成因，為進一步從事房地產(chǎn)風險管理研究奠定堅實的基礎。1房地產(chǎn)開發(fā)項目風險類型所謂房地產(chǎn)項目風險，是指在房地產(chǎn)項目開發(fā)活動過程中有多種因素會影響開發(fā)利潤，而這些因素的影響通常預測和控制十分困難，使企業(yè)的實際開發(fā)利潤可能會低于預計的利潤，結果導致企業(yè)遭受經(jīng)濟損失的機會和風險增加。房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險按產(chǎn)生的來源進行分類，可概括為四種類型人為風險、經(jīng)濟風險、自然風險和不可預見風險。11人為風險人為風險是指由于項目參與人員的主觀原因所導致的各種風險。這些風險的共同特點是都與人的思想和行為相關，但其表現(xiàn)形式和影響范圍有所不同?？偨Y起來，人為風險的來源主要有以下幾個方面組織風險、人力資源風險、合同管理風險、道德風險、承包商履約風險、設計錯誤風險、監(jiān)理工程師責任風險、材料供應商履約風險、政治法律風險。12經(jīng)濟風險2房地產(chǎn)項目風險管理的基本過程21房地產(chǎn)項目風險識別房地產(chǎn)項目的風險識別具有自身的特點動態(tài)性，系統(tǒng)性，信息性，綜合性。風險識別的方法主要包括五種德爾菲分析法、情景分析法、頭腦風暴分析法、SWOT分析法、流程圖分析法。1德爾菲分析法。主要內(nèi)容是運用相關領域?qū)＜业膶嵺`經(jīng)驗和理論知識進行風險識別，通過多輪調(diào)查專家對問卷所提問題的看法，經(jīng)過反復征詢、歸納、修改，最后匯總成專家基本一致的看法，作為預測的結果，故又叫專家意見集中法。2頭腦風暴分析法，又稱智力激勵法，此方法是靠專家的創(chuàng)造性想法來得到未來信息的一種直觀識別方法。頭腦風暴法可分為頭腦風暴法和反頭腦風暴法。前者是通過專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，創(chuàng)造盡可能多的方法或手段，后者則是對前者提出的方案逐一質(zhì)疑，分析其切實可行的方案。3情景分析法。通過對周圍環(huán)境的分析，識別影響主題發(fā)展或研究主體的外部因素，在假定主要影響因素會發(fā)生的前提上，構造出多種情景，然后采用圖表或曲線等多種形式對整個項目的發(fā)展狀況進行情景描繪，提出多種可能發(fā)生的結果，以便采取適當措施來防止風險的發(fā)生。4流程圖分析法。流程圖法是將一項活動過程生動連續(xù)地描述成一幅流程圖，通過辨別關鍵工序之后來進行風險識別的方法，

簡介：淺析淺析“順便洗順便洗”清洗汽車實踐與推廣策劃清洗汽車實踐與推廣策劃順便洗洗車；便捷性；高效率；推廣策劃隨著全球經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，人們的生活狀況和面貌都逐漸提高，人們的生活節(jié)奏也在不斷加快。而汽車就成為了人們代步的工具，可以讓人們加快步伐。汽車數(shù)量的急劇增長，也使得洗車的人越來愈多，排隊的人也越來越多，往往人們要特地騰出大段時間開往指定地點清洗愛車，等待清洗車子的時間大多數(shù)是被浪費的。但是現(xiàn)在的人們的時間觀念強烈，都希望辦事效率高效且便捷。傳統(tǒng)洗車方式已然很難滿足社會對高效率生活水準的要求。順便洗洗車方式便是為了解決這一讓人頭疼的問題而創(chuàng)建的，利用遠大于行駛時間的停放時間來對愛車進行清洗，既節(jié)約時間又能駕駛干凈舒適的車子，不用有排隊的困擾，也不耽誤上下班的時間。讓人們可以真正的在工作中生活，在生活中工作。因此為了使如此便捷的洗車方式為更多人所知道，了解，應用，本文將順便洗洗車方式洗車市場帶進了網(wǎng)絡，通過微信、微博以及制作網(wǎng)站等方式進行推廣，讓人們對其有進一步的認識，更加擴展了洗車市場。同時進行調(diào)查，由數(shù)據(jù)作為科學嚴謹?shù)睦碚撝?，不斷完善洗車方法、操作、過程等，讓人們感受到更便捷且更全方位的洗車服務，獲得更舒適的生活體驗。一、傳統(tǒng)洗車方式的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢（一）傳統(tǒng)洗車方式的現(xiàn)狀早在2002年我國汽車工業(yè)全年累計生產(chǎn)汽車就已達325萬輛二、順便洗洗車的優(yōu)勢及營銷對策（一）順便洗洗車的優(yōu)勢1市場空間非常大?？旃?jié)奏的生活方式使人們對生活效率提出了更高的要求，順便洗洗車方式有效的利用了車輛的停放時間，對車輛進行清洗，無論車主在逛街，上班，抑或午休，都能獲得汽車清潔的服務。2預訂便捷。采用O2O的服務方式，所謂O2O即線上下單，線下服務5，不同于傳統(tǒng)網(wǎng)絡銷售，更加便捷且貼近生活隨時可以訂單，對于車主來說不受時間限制。只要發(fā)送自己的車牌號、停車位置、啟動愛車的時間，都可以安排人員進行洗車，免去了開車去洗車行的行程時間以及排隊等待的時間。3過程放心。洗車同時拍攝洗車全過程并發(fā)送給車主，確保消費過程更透明更放心的同時也免去了等待洗車的痛苦。節(jié)約時間并享受更高水平且安心的服務。4環(huán)保洗車。在洗車前，將車周圍鋪放廢水回收墊，對洗車的廢水進行回收，不會污染環(huán)境的同時也減少了水資源的浪費。清潔汽車也不會傷害一草一木真正做到環(huán)保洗車。二順便洗洗車的營銷對策1發(fā)放調(diào)查問卷在附近范圍內(nèi)發(fā)放調(diào)查問卷便于在推廣以前有效的了解市場，以及消費群體對該行業(yè)的認知和期待，同時可以讓部分人先了解此類服務方式，起到對市場進行預熱的作用。

簡介：戶外燒烤活動策劃方案戶外燒烤活動策劃方案一、活動方案活動時間2011年04月30日（具體時間暫定為14300030）活動地點梅山石房灣活動人員朋友20人左右活動費用自助每人繳費150元（多退少補，其中包含第二天另一景點尖峰嶺游玩費用）活動目的加強朋友之間的交流與學習，增進理解與溝通，努力培育協(xié)作向上的團隊精神。活動內(nèi)容野外自助燒烤，分團隊的互動小游戲，自由活動（內(nèi)容的具體形式文中將詳細說明）活動組織者吳淑思、張瑤等活動要求活動參加者請遵守相關紀律，嚴禁個別人脫離群體獨自活動，同時必須注意安全，安全第一?；顒觾?nèi)容安排集合出發(fā)時間暫定為04月30日14301430分到暫定在明珠廣場車站前集合，做好出發(fā)準備到達目的地路途時間暫定為143015501430分準時出發(fā)，約80分鐘即可到達準備時間暫定為16001930（自由活動和炒菜比賽等，自由活動時要切記安全，不提倡以個人為單位獨自活動）1活躍團隊氣氛。2讓隊員們能夠自然地進行身體接觸和配合，消除害羞和忸怩感。道具在沙灘上畫一個大圈，即是一個水果（超級病毒感染源）。游戲準備事先畫出活動圈的邊界線。游戲時間1520分鐘游戲步驟1告訴隊員這個游戲類似于捉迷藏。2、事先劃定一個區(qū)域圈，不允許隊員跑到區(qū)域以外，否則視為感染病毒。3、首先讓一名隊員當捕手，其他的人盡量避免被抓住。任何隊員只要被捕手接觸，就算被抓住。然后他的手就和捕捉者的手拉在一起，成為一個新捕手，繼續(xù)捕捉其他隊員。4、重復前面的過程，直到所有人連成一片為止。游戲之二縮小包圍圈游戲目的1使隊員充滿活力。2創(chuàng)造融洽的氣氛，為后續(xù)活動的開展奠定良好基礎。3讓隊員們能夠自然地進行身體接觸和配合，更能消除害羞和忸怩感。游戲時間約10分鐘左右。游戲步驟1讓隊員們緊密地圍成一圈。

簡介：海南房地產(chǎn)價格運行軌跡及其影響因素分析海南房地產(chǎn)價格運行軌跡及其影響因素分析（一）研究背景（二）研究目的及意義1研究目的2研究意義（三）研究思路和方法1研究思路2研究方法二、關于房地產(chǎn)價格運行軌跡及影響因素的文獻綜述（一）國外研究現(xiàn)狀評述（二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀評述1發(fā)展階段2影響因素三、海南房地產(chǎn)價格的運行軌跡及其驅(qū)動因素分析（一）海南房地產(chǎn)發(fā)展歷史及近十年價格運行軌跡1海南房地產(chǎn)發(fā)展階段回顧2海南房地產(chǎn)發(fā)展近況320062010年海南房地產(chǎn)價格運行軌跡（二）海南房地產(chǎn)發(fā)展特征及房價驅(qū)動因素分析1海南房地產(chǎn)發(fā)展特征2海南房地產(chǎn)價格驅(qū)動因素分析（三）海南房地產(chǎn)發(fā)展存在的主要問題及趨勢分析方政府的融資平臺和保證GDP上升的力量等政策性因素有關。本文正是基于此背景，結合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與調(diào)控的背景，選取典型地區(qū)的房地產(chǎn)市場作為研究樣本，分析其近年來房地產(chǎn)價格的運行軌跡及影響因素，試圖找出發(fā)展中存在的問題，并提出有針對性的建議，以期為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一些理論借鑒與參考。（二）研究目的及意義1研究目的海南房地產(chǎn)業(yè)在我國改革開放三十年多來，幾經(jīng)波折，價格運行軌跡起伏較大。隨著近年來海南東環(huán)輕軌鐵路修建、國際奧委會常駐辦公機構落戶三亞、衛(wèi)星發(fā)射中心在海南文昌建設、博鰲亞洲論壇不斷壯大、洋浦保稅港建設、海南自由貿(mào)易島建設等發(fā)展契機的影響，海南房地產(chǎn)市場迎來了眾多新的機遇。與此同時，受國家各地房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，全國一線城市房價轉入小幅下降周期，北京、深圳、上海等地的新房和二手房價格都出現(xiàn)了不同幅度下降。在此背景下，海南房地產(chǎn)市場的價格運行軌跡與發(fā)展趨勢如何本文以2006～2010年海南房地產(chǎn)市場的大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)為研究樣本，通過采用衡量區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的相關指標，深入分析了近五年海南房地產(chǎn)市場的價格運行軌跡及影響因素，以期從該角度找到促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、價格合理穩(wěn)定的途徑和措施。2研究意義本文的研究意義主要體現(xiàn)為以下幾點

簡介：小學同學聚會策劃方案小學同學聚會策劃方案親愛的同學們快快報名哦放下所有的事回來聚會哦現(xiàn)在可以先向曾麗娟和江鎮(zhèn)濤那里報名一、聚會目的時光飛逝，歲月如梭，轉眼間我們成家的成家了，創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)了，讀書的大學也即將畢業(yè)了，經(jīng)歷了創(chuàng)業(yè)的艱辛，體驗了生活酸甜苦辣，收獲了耕耘的春華秋實。相識是杯醇香的酒，相逢是首優(yōu)雅的歌，相處是那濃濃的血，相聚是那南飛的雁，那開心的往事，那快樂的校園，不為別的，只為那份純真的友誼和青澀的依戀十二、三年前我們帶著幼稚滿懷著憧憬，為了滿足對知識的渴求，從各方走到一起，在我們那不能忘記的母校地豆中心小學，留下了我們不能忘卻的人生足跡。我們獲得了知識，培育了友誼，從那我們又信步走向大學，走向社會。2011年2月4日（年初二），03屆地豆中心小學六二班的全體同學將進行聚會，我們希望到會的同學放下一切大小事務，惟念同學情份，前來參加，以使大家能有機會敞開心扉，共話滄桑。如今，友情已如綠水長流，浩然成湖。十幾年的分別，十幾年的牽念，給了我們相約再聚的足夠理由。為了保障這次同學聚會的順利進行，讓同學們能夠在短暫的聚會時光中盡情暢談美好的未來，牽1、下午4點在地豆開始簽到地點會餐處，簽到同學登記自己的家庭住址和通訊錄。2、餐后留影。3、晚餐后進行晚會。4、晚會后活動結束。五、組委會人員職責分工同學會簽到、財務組駱潔萍、潘靜敏。負責經(jīng)費收支，領批，監(jiān)督，采購，統(tǒng)計，公布等，具體分工二人商議再定同學會后勤組楊家棋，張樂文，黃水新，張衛(wèi)楓。負責采購同學會活動主持曾麗娟、江鎮(zhèn)濤同學會聯(lián)絡組江鎮(zhèn)濤、羅錦歡。負責聯(lián)系與會人員，拿相機，合影統(tǒng)籌組本人，負責聚會策劃，整理通訊錄，整理上傳照片。說明因部分同學無法聯(lián)系或通訊錄中的聯(lián)系電話已變，請得到通知的同學及時向聯(lián)絡人確認，以便我們盡早掌握出席人數(shù)，作出相關安排。注工作人員均為義務工作，毫無一分收入。

簡介：房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的常見問題及對策房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的常見問題及對策F29333文獻標識碼A隨著我國社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，這在給房地產(chǎn)企業(yè)提供良好發(fā)展前景的同時，也給其提出了嚴峻的考驗。房地產(chǎn)企業(yè)要得到長遠發(fā)展，就要做好內(nèi)部控制工作，在提升企業(yè)整體管理水平的基礎上，防范各種風險出現(xiàn)，從而給房地產(chǎn)企業(yè)長遠發(fā)展奠定良好的基礎。但是，結合當前情況來說，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在落實內(nèi)部控制工作時，普遍存在諸多問題，這就要求企業(yè)結合不同的問題，采取相應的處理對策，在給予內(nèi)部控制高度注重的基礎上，完善內(nèi)部控制體系，加強企業(yè)風險管理，讓企業(yè)在市場競爭中健康發(fā)展。本文將重點闡述和分析房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的常見問題及對策。1內(nèi)部控制基本概述內(nèi)部控制主要指企業(yè)為了落實自身的運營目標，確保企業(yè)資產(chǎn)應用安全，提升財務數(shù)據(jù)的精準性，保障企業(yè)各項運用工作順利落實而在內(nèi)部實現(xiàn)自我修整和完善的一系列方式和對策的總稱。內(nèi)部控制主要由五部分組成，第一個是內(nèi)部環(huán)境，其作為企業(yè)落實內(nèi)部控制的主要依據(jù)，通常涉及了治理框架、機構設定以及職責劃分等諸多內(nèi)容。第二個是內(nèi)部評估。通過開展風險評估工作，可以第一時間找出企業(yè)內(nèi)部存在的問題，從而加以處理。第三個是控制活動?？刂苹顒又饕瞧髽I(yè)結合風險評估結果，采取對應的處理對策，把風險控制在合理范疇內(nèi)。第四個是信息和交流。通過信息交流，可以將相關數(shù)據(jù)加以整合和傳遞，保證數(shù)據(jù)在企業(yè)內(nèi)部和外部31內(nèi)部控制意識淡薄當前，我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)主要以民營機構為主，管理工作人員一般從基層職位慢慢晉升上來的，其不管是在專業(yè)素養(yǎng)，還是管理能力方面，都存在一定的局限性。在房地產(chǎn)企業(yè)落實內(nèi)部控制工作時，因為不具備宏觀意識，導致內(nèi)部控制自身作用無法全面發(fā)揮。并且，部分房地產(chǎn)企業(yè)運營人員沒有高度注重內(nèi)部控制，主要認為開展內(nèi)部控制工作的主要作用就是實現(xiàn)對企業(yè)財務的管理，應該交由財務部門來負責，與自身關聯(lián)性不高，只要落實好本職工作即可。此外，房地產(chǎn)企業(yè)基礎職工內(nèi)部控制意識不強，缺少對內(nèi)部控制必要性的了解，參與度偏低，進而影響房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制水平提升。32缺少完善的內(nèi)部控制體系要保證內(nèi)部控制工作順利落實，制定完善的內(nèi)部控制體系是非常必要的。只有借助內(nèi)部控制體系，才能給內(nèi)部控制工作開展提供保障。但是，結合當前情況來說，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)雖然落實了內(nèi)部控制工作，可沒有構建完善的內(nèi)部控制體系，使得企業(yè)整體管理水平偏低。即便部分房地產(chǎn)企業(yè)建立了內(nèi)部控制體系，由于缺少完善性，僅僅為了應對上級部門核查，導致內(nèi)部控制體系過于形式化，無法將自身作用全面發(fā)揮。33內(nèi)部監(jiān)督力度有待提高現(xiàn)階段，我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部監(jiān)管工作一般交由內(nèi)部審