簡(jiǎn)介：汝州市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告汝州市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告汝州市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資決策研究報(bào)告20172022年前言在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型升級(jí)中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重近15，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大。從行業(yè)相關(guān)度來看，房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大帶動(dòng)?！笆濉币?guī)劃建議指出，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，在此目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，為未來五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要?jiǎng)恿?。?duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，供給側(cè)改革更多的是要引導(dǎo)市場(chǎng)積極形成有效供給，更好的消化現(xiàn)有庫存。在這方面，不同類型的城市要根據(jù)地方特點(diǎn)，分城施策，更好的解決當(dāng)前的市場(chǎng)供求矛盾。針對(duì)一線城市來說，目前面臨更多的是供不應(yīng)求的壓力，應(yīng)該積極擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模，同時(shí)通過多種措施盤活現(xiàn)有存量，平抑房?jī)r(jià)上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是重要的渠道，有利于擴(kuò)大租賃供給、拓寬租賃住房房源，解決短期供求總量不平衡、供應(yīng)主體較為單一等問題。9800元電子版9500元紙介電子9800元第一章中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述第一節(jié)中國二三線城市土地市場(chǎng)一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移第二節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況二、二三線城市商品住宅存量情況三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng)第三節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因第四節(jié)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式一、城市綜合體的模式二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章2015年汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析第一節(jié)汝州市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析一、地理位置二、自然環(huán)境三、生態(tài)氣候四、資源分布第二節(jié)汝州市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、汝州市GDP增長(zhǎng)情況二、汝州市固定資產(chǎn)投資三、汝州市居民收支情況四、汝州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析第三節(jié)汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述二、二三線城市限購政策三、汝州市房地產(chǎn)重要政策分析第四節(jié)汝州市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析一、人口數(shù)量分析二、消費(fèi)市場(chǎng)分析三、招商引資情況四、居民住房情況第三章2015年汝州市土地市場(chǎng)分析第一節(jié)汝州市城市規(guī)劃布局第二節(jié)汝州市土地供應(yīng)分析第三節(jié)汝州市土地成交分析一、成交

簡(jiǎn)介：新縣房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告新縣房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告新縣房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告新縣房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資決策研究報(bào)告20172022年前言在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型升級(jí)中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重近15，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大。從行業(yè)相關(guān)度來看，房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大帶動(dòng)?！笆濉币?guī)劃建議指出，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，在此目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，為未來五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要?jiǎng)恿Α?duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，供給側(cè)改革更多的是要引導(dǎo)市場(chǎng)積極形成有效供給，更好的消化現(xiàn)有庫存。在這方面，不同類型的城市要根據(jù)地方特點(diǎn)，分城施策，更好的解決當(dāng)前的市場(chǎng)供求矛盾。針對(duì)一線城市來說，目前面臨更多的是供不應(yīng)求的壓力，應(yīng)該積極擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模，同時(shí)通過多種措施盤活現(xiàn)有存量，平抑房?jī)r(jià)上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是重要的渠道，有利于擴(kuò)大租賃供給、拓寬租賃住房房源，解決短期供求總量不平衡、供應(yīng)主體較為單一等問題。9800元電子版9500元紙介電子9800元第一章中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述第一節(jié)中國二三線城市土地市場(chǎng)一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移第二節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況二、二三線城市商品住宅存量情況三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng)第三節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因第四節(jié)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式一、城市綜合體的模式二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章2015年新縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析第一節(jié)新縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析一、地理位置二、自然環(huán)境三、生態(tài)氣候四、資源分布第二節(jié)新縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、新縣GDP增長(zhǎng)情況二、新縣固定資產(chǎn)投資三、新縣居民收支情況四、新縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析第三節(jié)新縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述二、二三線城市限購政策三、新縣房地產(chǎn)重要政策分析第四節(jié)新縣房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析一、人口數(shù)量分析二、消費(fèi)市場(chǎng)分析三、招商引資情況四、居民住房情況第三章2015年新縣土地市場(chǎng)分析第一節(jié)新縣城市規(guī)劃布局第二節(jié)新縣土地供應(yīng)分析第三節(jié)新縣土地成交分析一、成交地塊規(guī)劃用途二、成交地塊用地

簡(jiǎn)介：ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn)逐漸走入我國房地產(chǎn)界1、ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn)的由來及現(xiàn)狀I(lǐng)SO14000系列環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）第207技術(shù)委員會(huì)（ISO／TC207）組織制訂的環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)從14001至14100共100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)號(hào)，統(tǒng)稱為ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn)。它是為順應(yīng)國際環(huán)境保護(hù)工作的發(fā)展，而依據(jù)國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易發(fā)展的需要而制定的。1990年，國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）和國際電工委員會(huì)（IEC）出版了展望未來高新技術(shù)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的需要一書，其中“環(huán)境與安全”問題被認(rèn)為是目前標(biāo)準(zhǔn)化工作最緊迫的四個(gè)課題之一。1992年ISO／IEC建議制定一個(gè)與質(zhì)量管理體系方法相似的環(huán)境管理體系方法，幫助企業(yè)改善環(huán)境行為，并消除貿(mào)易中的綠色壁壘，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，1993年6月正式成立了ISO／TC207環(huán)境管理技術(shù)委員會(huì)，開展環(huán)境管理工具及體系方面的國際標(biāo)準(zhǔn)化工作，1996年正式發(fā)布ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)面世以后，立即在全世界引起強(qiáng)烈反響，特別是西方發(fā)達(dá)國家。到去年11月，全球已有11419家企業(yè)采用了該標(biāo)準(zhǔn)，我國也有200余家企業(yè)通過了ISO14000標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，居世界排名第17位。大連開發(fā)區(qū)、蘇州新區(qū)管理委員會(huì)已獲得ISO14001國際認(rèn)證，遼寧本溪市政府也率先在全國政府組織中建立ISO14001標(biāo)準(zhǔn)體系。據(jù)外界傳媒報(bào)道，美國白宮也正在推行ISO9000和ISO14000，以樹立白宮前草坪在世界人民心目中的美好形象，全球ISO14000認(rèn)證浪潮即將掀起。2、開展ISO14000認(rèn)證的重要性ISO14000環(huán)境管理系列標(biāo)準(zhǔn)是國際標(biāo)準(zhǔn)組織（ISO）為保持全球環(huán)境，促進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展而制定的第一套關(guān)于組織內(nèi)部環(huán)境管理體系建立、實(shí)施與審核的通用標(biāo)準(zhǔn)。主要用于組織通過經(jīng)常規(guī)范化的管理活動(dòng)實(shí)現(xiàn)對(duì)減少污染環(huán)境保護(hù)的承諾和應(yīng)盡義務(wù)，其目的在于指導(dǎo)組織建立和保持一個(gè)符合要求的環(huán)境管理體系（EMS），再通過不斷的環(huán)境評(píng)價(jià)、管理評(píng)審和體系審核（內(nèi)部審核和外部審核）活動(dòng)，推動(dòng)這個(gè)體系的有效運(yùn)行，促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量的不斷改進(jìn)。從某種意義上講，貫徹ISO14000環(huán)境管理體系對(duì)于產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理、旅游服務(wù)等服務(wù)來說，應(yīng)該是一項(xiàng)蘊(yùn)含誘人商機(jī)的經(jīng)營戰(zhàn)略決策，具有強(qiáng)大的生命力，將是二十一世紀(jì)倍受人們關(guān)注的管理熱點(diǎn)，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面21是21世紀(jì)全球發(fā)展的戰(zhàn)略的需要。許多國家把環(huán)境狀況和要持續(xù)發(fā)展的道路當(dāng)成是21世紀(jì)國際競(jìng)爭(zhēng)能否成功的關(guān)鍵，而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵在于搞好環(huán)境保護(hù)，為迎接新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)生態(tài)化的挑戰(zhàn)，普及環(huán)保知識(shí)，推行“清潔生產(chǎn)”、“綠色消費(fèi)”，正受到世界各國的廣泛重視。我國已發(fā)布中國21世紀(jì)議程，把可持續(xù)發(fā)展確定為今后社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的基本戰(zhàn)略。22是中國加入WTO后物業(yè)管理公司增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要。ISO14000是先進(jìn)的管理體系，是現(xiàn)代企業(yè)的消費(fèi)水平和環(huán)境意識(shí)普遍提高條件下的重要促銷手段。有條件的物業(yè)管理公司應(yīng)借ISO14000環(huán)境管理體系的推行，讓“綠色、環(huán)?！币庾R(shí)成為企業(yè)投資的良機(jī)。中國加入WTO已成定局，年輕的物業(yè)管理行業(yè)必然放開，國際先進(jìn)老牌的清潔公司、綠化公司、機(jī)電維修公司等專業(yè)化公司勢(shì)必加入物業(yè)管理這一朝陽產(chǎn)業(yè)，通過ISO14000認(rèn)證就多了一張競(jìng)爭(zhēng)的“綠色王牌”。23是“創(chuàng)用戶滿意物業(yè)”的需要。環(huán)保意識(shí)是一種消費(fèi)需求的表現(xiàn)，當(dāng)生活水準(zhǔn)達(dá)到較高層次時(shí)，人們對(duì)美好生活環(huán)境質(zhì)量的追求已逐步突出“綠色消費(fèi)”的觀念開始滲透到住房消費(fèi)的各個(gè)方面，成為人們的行動(dòng)指南，以前買房選的是地段，如今挑的是環(huán)境?！熬G色家園”已成為住房消費(fèi)的主旋律，小區(qū)環(huán)保搞好了，社會(huì)和用戶都滿意，公司的形象也隨之得到提升。通過輸入其他（住戶）要求及環(huán)境因素、法規(guī)等；通過管理職責(zé)、資源管理，服務(wù)和環(huán)境質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)及測(cè)量分析改進(jìn)這四大模的運(yùn)行控制和螺旋式循環(huán)上升，最終達(dá)到住戶滿意。24有利于改善政府機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室制定的商品住宅性能認(rèn)定暫行管理規(guī)定，從住房的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性五個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)定，其中環(huán)境性包括熱環(huán)境、光環(huán)境、通風(fēng)換氣、住宅的室外環(huán)境；住宅用地的合理性、住宅建筑節(jié)能新技術(shù)應(yīng)用、可持續(xù)發(fā)展性

簡(jiǎn)介：常熟市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告常熟市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告常熟市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告20162021年常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資決策研究報(bào)告第一章中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述第一節(jié)中國二三線城市土地市場(chǎng)一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移第二節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況二、二三線城市商品住宅存量情況三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng)第三節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因第四節(jié)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式一、城市綜合體的模式二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章2015年常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析第一節(jié)常熟市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析一、地理位置二、自然環(huán)境三、生態(tài)氣候四、資源分布第二節(jié)常熟市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、常熟市GDP增長(zhǎng)情況二、常熟市固定資產(chǎn)投資三、常熟市居民收支情況四、常熟市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析第三節(jié)常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述二、二三線城市限購政策三、常熟市房地產(chǎn)重要政策分析第四節(jié)常熟市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析一、人口數(shù)量分析二、消費(fèi)市場(chǎng)分析三、招商引資情況四、居民住房情況第三章2015年常熟市土地市場(chǎng)分析第一節(jié)常熟市城市規(guī)劃布局第二節(jié)常熟市土地供應(yīng)分析第三節(jié)常熟市土地成交分析一、買意愿八、居民購買力九、人均可支配收入十、未來走勢(shì)展望第三節(jié)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn)二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ⒍€城市未來將成房企投資重點(diǎn)第四節(jié)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議第七章20162021年常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃三、中國房地產(chǎn)投資前景分析第二節(jié)常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景一、常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)二、常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景第三節(jié)常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)第四節(jié)常熟市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析第八章20162021年常熟市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析第一節(jié)20162021年常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)一、影響常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)二、常熟市房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào)三、常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)第二節(jié)20162021年常熟市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略第三節(jié)20162021年常熟市房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議第九章常熟市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析第一節(jié)企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略一、資本運(yùn)作策略二、土地儲(chǔ)備策略三、業(yè)務(wù)組合策略四、區(qū)域互補(bǔ)策略第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析一、成本控制策略二、定價(jià)策略分析三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析四、并購重組策略五、融資策略分析六、資本運(yùn)作策略第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃二、技術(shù)開發(fā)

簡(jiǎn)介：主題婚禮的策劃方案主題婚禮的策劃方案主題婚禮的策劃方案一、炫場(chǎng)【開場(chǎng)】朋友們，人的一生是歲月的輪回，四季的斑斕堆積出生命的豐富色彩。愛情一如人生，它的生命里承載了無數(shù)的喜悅與浪漫。茫茫中，相愛的人彼此攜手體味了這五彩輪回中的喜怒哀樂，享受著上天賜予的無盡風(fēng)景，此情此景便是愛情。二、序幕【畫外音】尊敬的各位來賓，女士們先生們，今天是XX531，在歷史的長(zhǎng)河中，在很多人的眼里，今天不過是一個(gè)普普通通的日子，然而對(duì)于趙磊、杜曉倩來講，卻是他們今生今世永遠(yuǎn)不能忘懷的結(jié)婚大喜的日子，因?yàn)閺慕裉扉_始，兩個(gè)人的生命之路將融匯到一起。在這里，我也要感謝諸位來賓在您匆匆的行路中駐足，來和我們一同見證兩位新人的幸福結(jié)合。我首先代表新郎新娘，以及我們的雙方家長(zhǎng)，對(duì)各位親朋好友的光臨，表示最衷心的感謝，和最熱烈的歡迎。首先請(qǐng)看大屏幕。三、視頻展示【標(biāo)題成長(zhǎng)之路】【畫外音】【全場(chǎng)切光，兩個(gè)投影儀播放視頻】81年10月24日，在河北省省會(huì)石家莊一個(gè)小男孩誕生了，他就是趙磊。同年一個(gè)小女孩的誕生給家里人帶來了無盡的歡欣，她就是杜曉男大當(dāng)婚、女大當(dāng)嫁。今天兩個(gè)年輕人終于攜手走上了婚姻的殿堂，多年的戀愛并沒有消減他們彼此之間的愛意，正像新郎所說的一樣，你像是一幅畫，百看不厭。我想他們愛情一定會(huì)像他們所期待的一樣，地老天荒，?？菔癄€。四、開場(chǎng)【主持人登場(chǎng)于主持臺(tái)后講話，一只追光追隨】【鋼琴曲1】朋友們，我們的電子相冊(cè)播放完了，這里記錄了二位新人成長(zhǎng)之路的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，也揭示了新人相愛歷程的風(fēng)風(fēng)雨雨，同時(shí)也滿含著我們的新郎和新娘，對(duì)未來生活的無限憧憬。一位作家說過，如果歲月無痕，我們懷念什么，如果歲月蹉跎，什么值得我們懷念，生命在行走，不是每一個(gè)時(shí)刻，我們都會(huì)駐足回望，但人生的頓悟卻恰恰在每一次的回首當(dāng)中。是呀，是緣分讓兩個(gè)新人攜手走上了婚禮殿堂，是緣分讓兩個(gè)家庭秦晉相幫。是緣分讓親朋好友齊聚在中國大酒店是緣分讓我們共同見證那神圣的鐘聲敲響【鐘聲】【戒指】【新郎走入中央花廳，新娘牽父親的手從入口起步】五、天使出場(chǎng)【小天使手捧五爪燭臺(tái)自入口走向典禮臺(tái)，在主桌旁將燭臺(tái)交與兩位母親。主持人出場(chǎng)抱起天使，走向花廳處，邊走邊對(duì)話】叔叔婚禮什么時(shí)候開始啊。。

簡(jiǎn)介：安圖縣房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告安圖縣房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告安圖縣房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告20162021年安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資決策研究報(bào)告第一章中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述第一節(jié)中國二三線城市土地市場(chǎng)一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移第二節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況二、二三線城市商品住宅存量情況三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng)第三節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因第四節(jié)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式一、城市綜合體的模式二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章2015年安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析第一節(jié)安圖縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析一、地理位置二、自然環(huán)境三、生態(tài)氣候四、資源分布第二節(jié)安圖縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、安圖縣GDP增長(zhǎng)情況二、安圖縣固定資產(chǎn)投資三、安圖縣居民收支情況四、安圖縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析第三節(jié)安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述二、二三線城市限購政策三、安圖縣房地產(chǎn)重要政策分析第四節(jié)安圖縣房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析一、人口數(shù)量分析二、消費(fèi)市場(chǎng)分析三、招商引資情況四、居民住房情況第三章2015年安圖縣土地市場(chǎng)分析第一節(jié)安圖縣城市規(guī)劃布局第二節(jié)安圖縣土地供應(yīng)分析第三節(jié)安圖縣土地成交分析一、買意愿八、居民購買力九、人均可支配收入十、未來走勢(shì)展望第三節(jié)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn)二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ?、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn)第四節(jié)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議第七章20162021年安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃三、中國房地產(chǎn)投資前景分析第二節(jié)安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景一、安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)二、安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景第三節(jié)安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)第四節(jié)安圖縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析第八章20162021年安圖縣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析第一節(jié)20162021年安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)一、影響安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)二、安圖縣房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào)三、安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)第二節(jié)20162021年安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略第三節(jié)20162021年安圖縣房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議第九章安圖縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析第一節(jié)企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略一、資本運(yùn)作策略二、土地儲(chǔ)備策略三、業(yè)務(wù)組合策略四、區(qū)域互補(bǔ)策略第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析一、成本控制策略二、定價(jià)策略分析三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析四、并購重組策略五、融資策略分析六、資本運(yùn)作策略第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃二、技術(shù)開發(fā)

簡(jiǎn)介：長(zhǎng)沙紡織機(jī)械廠地塊前期策劃報(bào)告,謹(jǐn)呈長(zhǎng)沙廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,,2,本項(xiàng)目工作階段劃分,第一章,,,地塊位置與基本指標(biāo),項(xiàng)目四至分析,道路與交通條件,地塊特征判斷,價(jià)值挖掘方向,,,,,★項(xiàng)目現(xiàn)狀及地塊分析,PART1,4,地塊位置及基本數(shù)據(jù),基本數(shù)據(jù)占地面積22萬㎡容積率50總建筑面積約11萬㎡其中商業(yè)面積15000㎡開發(fā)類型住宅、商業(yè)限制指標(biāo)90/80,地理位置項(xiàng)目地塊位于勞動(dòng)?xùn)|路洞井路段的紡織機(jī)械廠內(nèi)。,本案,5,地塊四至及周邊情況,,,,南部現(xiàn)狀為雜亂農(nóng)民房,西部現(xiàn)狀為王家沖路，包括路兩邊的廠區(qū)家屬區(qū)，王家沖居民區(qū),東面為原紡織廠家屬區(qū)，并有一定高差。,北面以及西北面主要是老廠的家屬區(qū)宿舍，檔次不高。,地塊四周基本被居民區(qū)所包圍，南面主要為自建房和棚戶，形象較差。,,6,道路與交通,項(xiàng)目地目前交通條件較差，項(xiàng)目地主要交通出入口有勞動(dòng)路和橘園路，以及新建東路上王家沖路，其中勞動(dòng)路以及王家沖路出入通道路況較差；目前來看，進(jìn)入地塊最佳通道為從桔園路進(jìn)入地塊，并有146路、2路到達(dá)地塊位置；從規(guī)劃方向來看，車站南路與橘園路的對(duì)接和洞井路的拉通將極大改善項(xiàng)目交通條件。,,,,,,新建東路,桔園路路,,,韶山路,王家沖路,勞動(dòng)?xùn)|路,,二環(huán)線附近，臨京廣鐵路；交通通達(dá)性差，進(jìn)入地塊難度較大；從規(guī)劃來看，道路規(guī)劃前景利好。,,南二環(huán)線,,7,地塊價(jià)值,項(xiàng)目地形為城市臺(tái)地，視野極其開闊，臨南二環(huán)線，將形成俯瞰南城之勢(shì)；用地方正，利用率高；內(nèi)部?jī)H少量廠房，拆遷難度小，開發(fā)難度低。,,地塊內(nèi)部較平坦，無景觀資源；地塊邊緣地勢(shì)變化較大，為城市臺(tái)地，地勢(shì)較高,地塊特征,8,,20012020年,城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃要點(diǎn)沿湘江、319國道兩條生長(zhǎng)軸線拓展城市發(fā)展空間，構(gòu)筑“一主、兩次、四組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)?！耙恢鳌睘槌鞘兄黧w，“兩次”為河西、星馬新城，“四組團(tuán)”為暮云、撈霞、高星、含浦組團(tuán)。,城市全面擴(kuò)張之下土地供應(yīng)分散，熱點(diǎn)片區(qū)四處開花，但市政配套相對(duì)滯后，中心核心區(qū)優(yōu)勢(shì)地位更加顯現(xiàn)。,項(xiàng)目?jī)r(jià)值方向區(qū)位價(jià)值,城市中心極,★,9,項(xiàng)目位于城市主城區(qū)域，臨南二環(huán)，區(qū)域內(nèi)主要為城市原居民區(qū)以及原企業(yè)家屬區(qū)，居住氛圍濃厚；片區(qū)配套成熟，處于東塘商圈以及雨花亭商圈輻射范圍以內(nèi)，生活便利。,項(xiàng)目位于城市主城區(qū)域，區(qū)內(nèi)居住氛圍濃厚，配套成熟，共享兩大城市商圈。,城市多重完美配套,項(xiàng)目?jī)r(jià)值方向區(qū)位價(jià)值,本案,10,城市多重完美配套,項(xiàng)目?jī)r(jià)值方向區(qū)位價(jià)值,11,,本案所處為中心區(qū)R片，從規(guī)劃前景分析，洞井路的改造和車站南路的拉通將極大改善區(qū)域內(nèi)交通現(xiàn)狀；從規(guī)劃用地分析，項(xiàng)目所在片區(qū)基本為居住用地和中小學(xué)教育用地，工業(yè)倉儲(chǔ)用地將逐步置換，城市綠地增大，雨花亭公園已在規(guī)劃中。,完善的交通、教育、城市綠地規(guī)劃，純生活區(qū)的前景，將形成城市中心稀有的生活大社區(qū)。,城心居住綠洲,項(xiàng)目?jī)r(jià)值方向規(guī)劃前景,12,周邊形象破舊，標(biāo)志性意義凸顯,項(xiàng)目?jī)r(jià)值方向突破區(qū)內(nèi)形象，樹立片區(qū)標(biāo)桿,13,發(fā)揮城市臺(tái)地價(jià)值，形成強(qiáng)烈的昭示性,項(xiàng)目?jī)r(jià)值方向城市臺(tái)地優(yōu)勢(shì),14,項(xiàng)目屬性界定,城市中心高密度居住生活區(qū)，受90/80限制，區(qū)域前景看好，無獨(dú)特資源。,15,開發(fā)目標(biāo)確定,打造長(zhǎng)沙市場(chǎng)精品住宅項(xiàng)目,樹立企業(yè)品牌,打造城市精品,項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn),規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),通過項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)公司品牌在新進(jìn)市場(chǎng)的確立和團(tuán)隊(duì)建設(shè),控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保證現(xiàn)金流,項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo),16,R1,R2,,,如何實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)，找到核心問題,現(xiàn)狀,期望目標(biāo),品牌樹立打造城市精品項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn),城市中心區(qū)域無優(yōu)勢(shì)景觀資源有90/80限制,,市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)環(huán)境和機(jī)會(huì)挖掘區(qū)域價(jià)值區(qū)域的價(jià)值如何挖掘和突破項(xiàng)目定位項(xiàng)目的核心客戶在哪產(chǎn)品如何組合走什么樣的發(fā)展方向，最大化品牌價(jià)值,,SCQ金字塔模型找到核心問題,17,項(xiàng)目報(bào)告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖,發(fā)展戰(zhàn)略,資源挖掘,機(jī)會(huì)分析,形象定位,客戶定位,產(chǎn)品定位,案例研究,,發(fā)展定位,物業(yè)發(fā)展建議,,,,社區(qū)生活模式,硬性競(jìng)爭(zhēng)力,軟性競(jìng)爭(zhēng)力,總體規(guī)劃,功能配比,建筑風(fēng)格,,園林風(fēng)格,配套設(shè)施,物業(yè)管理,項(xiàng)目資源,市場(chǎng)現(xiàn)狀,,,客戶喜好,,,,,,,,,,,,市場(chǎng)研究,政策背景,整體市場(chǎng),客戶調(diào)研,區(qū)域市場(chǎng),,價(jià)格定位,,18,第一章,★項(xiàng)目現(xiàn)狀及地塊分析,PART2,★項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)環(huán)境,,,長(zhǎng)沙概況,城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展環(huán)境,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì),項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)研究,,,,,19,長(zhǎng)沙位于泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，屬于中部發(fā)展的重點(diǎn)城市。,,,長(zhǎng)沙,珠三角經(jīng)濟(jì)圈,,長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈,,中部六省,長(zhǎng)沙是內(nèi)陸交通樞紐城市，是通向兩廣沿海和西南邊陲的前緣地帶；位于上海、廣州、重慶、武漢四大全國性商貿(mào)中心聚輻的交錯(cuò)地帶，東南西北四大城市的輻射作用可在長(zhǎng)沙地區(qū)產(chǎn)生疊加效應(yīng)；長(zhǎng)沙在全國的戰(zhàn)略布局中發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，既得益于沿海市場(chǎng)的強(qiáng)勁輻射，又受惠于內(nèi)陸市場(chǎng)的全面聯(lián)動(dòng)。,城市區(qū)位,城市位置,20,城市價(jià)值,岳麓山、岳麓書院、橘子洲頭、湘江、天心閣是長(zhǎng)沙最重要的景觀和歷史人文資源，是長(zhǎng)沙幾千年歷史的見證。,首批歷史文化名城、山水洲城，人文資源豐富。,首批歷史文化名城,21,單核發(fā)展階段,“東提南進(jìn)、西拓北聚、長(zhǎng)望融城、瀏寧擴(kuò)容”,城市結(jié)構(gòu)２０００年以前，以五一商圈為核心，省府、市府聚集，城市單核特征明顯；,十五期間，按照“尊重歷史、面向未來”和“西文東市、拓南興北”的規(guī)劃思路，以經(jīng)營城市的理念，通過五一大道的改造、市府、省府的搬遷等，拉開城市擴(kuò)張骨架；,十一五規(guī)劃提出，“一帶兩區(qū)、三線四城”的發(fā)展戰(zhàn)略；“一帶”即將湘江風(fēng)光帶作為城市的品牌來打造；“兩區(qū)”是以省府、市府為中心的兩個(gè)新城區(qū)，充分發(fā)揮其帶動(dòng)作用和輻射作用；“三線”是致力于高速鐵路、城際高速公路和城市軌道交通建設(shè)，積極推進(jìn)長(zhǎng)株潭一體化；“四城”指暮云、撈霞、高星、含浦四大組團(tuán)建設(shè)。,,,,,,中心板塊,城南板塊,尚東板塊,芙蓉北,市府麓谷板塊,,體育新城,,麓南板塊,,,月湖,星沙板塊,,西文東市，拓南興北,從城市發(fā)展進(jìn)程看，長(zhǎng)沙正由單中心向多中心演變，多組團(tuán)發(fā)展，城市外擴(kuò)趨勢(shì)明顯，是城市向城市群發(fā)展的重要過渡。,城市擴(kuò)張,城市發(fā)展進(jìn)程,22,,城市機(jī)會(huì)城市化進(jìn)程,未來10年城市化將是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)級(jí),長(zhǎng)沙在這個(gè)階段具有強(qiáng)勁的后發(fā)優(yōu)勢(shì)；長(zhǎng)沙市規(guī)劃4500平方公里的核心地區(qū)人口規(guī)模為700萬至750萬人,平均每年將有20萬人口進(jìn)入城市。,,,城市化進(jìn)程,城市化率低于３０％為初期階段，城市化的發(fā)展速度比較緩慢，是大發(fā)展的準(zhǔn)備階段。,城市化率達(dá)３０％～７０％為中期階段，是城市化的加速階段，城市人口迅速增長(zhǎng)。,城市化率超過７０％以后為晚期階段，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)u趨成熟，城市人口保持平穩(wěn)。,,長(zhǎng)沙城市化進(jìn)程加快，具有強(qiáng)勁的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，人口急劇增加，房地產(chǎn)空間較大。,23,城市機(jī)會(huì)長(zhǎng)株潭城市群,長(zhǎng)株潭一體化目標(biāo)通過長(zhǎng)株潭地區(qū)產(chǎn)業(yè)的集群化，推動(dòng)本區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，支持湖南省發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)施反梯度戰(zhàn)略，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，提高湖南省在國內(nèi)省份中的核心競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域整體實(shí)力。努力發(fā)展成為我國中西部地區(qū)具有綜合優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的主要城市密集區(qū)之一，成為輻射與服務(wù)中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)引擎之一，能在更大范圍、更寬領(lǐng)域、更高層次參與國內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)和直接對(duì)外開放的區(qū)域。,,城際角度長(zhǎng)株潭一體化，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力提升，城市快速發(fā)展。,城市機(jī)會(huì)長(zhǎng)株潭一體化,24,到2020年，長(zhǎng)株潭區(qū)域城鎮(zhèn)化水平達(dá)到60％至62％，4500平方公里的核心地區(qū)人口規(guī)模為700萬至750萬人，人均GDP達(dá)到8萬元以上，發(fā)展成為在華中經(jīng)濟(jì)圈中具有舉足輕重地位、在國內(nèi)具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的組群式的特大型城市化地域之一。根據(jù)湖南省政府公布的長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域規(guī)劃,六大突出優(yōu)勢(shì)助推長(zhǎng)株潭城市群起飛1、地理和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)；2、顯著的綜合實(shí)力和較強(qiáng)的增長(zhǎng)潛力；3、密集的科教和智力資源；4、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，具有承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)勢(shì)；5、是我國重要農(nóng)業(yè)基地；6、市場(chǎng)發(fā)達(dá)，具有推進(jìn)市場(chǎng)資源優(yōu)化配置的良好基礎(chǔ)。,長(zhǎng)株潭城市群將成為華中經(jīng)濟(jì)圈中具有舉足輕重地位、在國內(nèi)具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的組群式的特大型城市化地域之一。,城市機(jī)會(huì)長(zhǎng)株潭一體化,25,長(zhǎng)株潭攜手武漢成為第四批“新特區(qū)”，融城提速，帶動(dòng)中部崛起。,,,,,,,綜合改革配套試驗(yàn)區(qū)獲得經(jīng)濟(jì)和制度發(fā)展的“豁免權(quán)”，等于更為寬松的發(fā)展環(huán)境，由此激發(fā)的發(fā)展主動(dòng)性，可以針對(duì)現(xiàn)實(shí)問題，進(jìn)行改革；從現(xiàn)有“新特區(qū)”的發(fā)展實(shí)際看，體制機(jī)制障礙眾多，改革是比投入更為強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。,,中部崛起,城市機(jī)會(huì)長(zhǎng)株潭城市群,城市機(jī)會(huì)新特區(qū)設(shè)立,26,城市機(jī)會(huì)沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,長(zhǎng)沙城市發(fā)展的重大機(jī)會(huì)沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，人才回流。,湖南具有承接珠三角產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移、擴(kuò)大與港澳地區(qū)交流、開拓“中國東盟自由貿(mào)易區(qū)”市場(chǎng)的地緣優(yōu)勢(shì)，特別是泛珠三角區(qū)域合作框架協(xié)議簽訂后，這一優(yōu)勢(shì)更顯突出；湖南近來招商引資，對(duì)外交流合作頻繁，努力承接沿海對(duì)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，包括近年來的“中國中部投資貿(mào)易博覽會(huì)”、“泛珠三角區(qū)域經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)”、“滬洽周”等；到2007年底，湖南省人才總量由五年前的2675萬人增加到370萬人；由于制定實(shí)施了吸引人才、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)的一系列優(yōu)惠政策，湖南五年內(nèi)共引進(jìn)高層次急需人才2萬余人，實(shí)施引智項(xiàng)目近1000個(gè)，聘請(qǐng)外國專家近萬人次，長(zhǎng)期在湘服務(wù)的外國專家保持在2000人左右。,27,第一章,★項(xiàng)目現(xiàn)狀及地塊分析,PART2,★項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)環(huán)境,,,長(zhǎng)沙概況,城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展環(huán)境,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì),項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)研究,,,,,28,長(zhǎng)沙市歷年GDP與固定資產(chǎn)投資情況,近6年長(zhǎng)沙市GDP增長(zhǎng)率保持在12以上，2007年城市GDP達(dá)到219025億元；近年來長(zhǎng)沙市固定資產(chǎn)投資年穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，2007年已達(dá)1445019億元，增幅高達(dá)3280；大量固定資產(chǎn)投資在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面發(fā)揮了效用。,長(zhǎng)沙近年來GDP和固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展。,GDP和固定資產(chǎn)投資,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局,29,從歷年來數(shù)據(jù)看出，長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定于“三、二、一”型，第三產(chǎn)業(yè)比重最大；“三、二、一”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表明了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化，消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)；與沿海發(fā)達(dá)城市相比，長(zhǎng)沙第一、第二產(chǎn)業(yè)的比重依然過大，產(chǎn)業(yè)結(jié)果的優(yōu)化和發(fā)展任務(wù)依然艱巨。,長(zhǎng)沙市歷年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況,國內(nèi)外發(fā)展規(guī)律告訴我們，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展帶動(dòng)作用最大，長(zhǎng)沙市的第三產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)比重最大，城市大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局,30,長(zhǎng)沙市歷年人均GDP發(fā)展?fàn)顩r,長(zhǎng)沙市人均GDP保持高速增長(zhǎng)，近6年來增長(zhǎng)速度均超過10，而且增速不斷加快；按常住人口計(jì)算，2007年人均GDP達(dá)33711元，比上年增加5858元。,長(zhǎng)沙市人均GDP快速增長(zhǎng)，人均可支配收入水平較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。,人均GDP,◆長(zhǎng)沙市2007年常住人口人均GDP突破4000美元，房地產(chǎn)將向平穩(wěn)發(fā)展期過渡，進(jìn)入產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局,31,長(zhǎng)沙市歷年人均可支配收入,人均可支配收入保持較高速度增長(zhǎng)，近三年來的增長(zhǎng)率都超過10水平，07年人均可支配收入為16153元，同比增長(zhǎng)160。,中部五城市2006年城市居民人均可支配收入及增長(zhǎng)率,◆長(zhǎng)沙市人均可支配收入水平排在全國排名15位，但房?jī)r(jià)排在全國第23位。,,人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，具有較強(qiáng)的購買力，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，仍有上漲空間。,人均可支配收入,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局,32,社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)迅速，近三年保持了16以上增長(zhǎng)率，居民消費(fèi)明顯升溫；2007年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為103703億元，同比增長(zhǎng)198消費(fèi)品市場(chǎng)銷售持續(xù)紅火，居民消費(fèi)力逐步增強(qiáng)。,長(zhǎng)沙城市居民人均消費(fèi)性支出與人均可支配收入之比都在76以上，消費(fèi)特征明顯。典型的消費(fèi)型城市，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄水平低，對(duì)房產(chǎn)大宗購物消費(fèi)較為敏感。,居民消費(fèi)力持續(xù)增強(qiáng)，但消費(fèi)性支出過高，對(duì)房產(chǎn)等大件物品購買價(jià)格敏感度高,居民消費(fèi)力,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局,33,住房支出比重應(yīng)是和人民的生活水平協(xié)調(diào)發(fā)展的，人民生活水平可以通過恩格爾系數(shù)來衡量。,恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn),我國城鎮(zhèn)居民“住房支出比重”平均投資僅占10％左右，發(fā)達(dá)國家一般達(dá)到25％。,2006年長(zhǎng)沙城市居民恩格爾系數(shù)為326，居住消費(fèi)增長(zhǎng)279，與國際上及國內(nèi)省會(huì)城市相比，都處于較低的水平；發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住宅建筑面積達(dá)到35至40平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求，說明長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間；2006年，長(zhǎng)沙城市居民人均住房建筑面積由2000年的198平方米增加到2829平方米。,長(zhǎng)沙市區(qū)2006年數(shù)據(jù),長(zhǎng)沙居民住房支出比重偏低，人均住房面積還有較大的增長(zhǎng)空間。,居住消費(fèi)水平,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局,34,第一章,★項(xiàng)目現(xiàn)狀及地塊分析,PART2,★項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)環(huán)境,,,長(zhǎng)沙概況,城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展環(huán)境,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì),項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)研究,,,,,35,,,,,,,,政策背景,36,政策背景,政策調(diào)控直指房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，投機(jī)型購房嚴(yán)重。相對(duì)而言長(zhǎng)沙市場(chǎng)房?jī)r(jià)比較合理，二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，投資性購房較少，政策調(diào)控影響不明顯。,37,政策組合影響,近年來，政府從供需結(jié)構(gòu)進(jìn)行雙重調(diào)控，規(guī)范市場(chǎng)秩序。長(zhǎng)沙目前已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行90/70政策，未來城市中心供應(yīng)將以中小戶型為主。,38,2007年國家為打壓飛速上漲的樓市，政策尤為密集，專項(xiàng)整治、六次加息等，從行政手段、金融政策等各個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。,中國人民銀行決定從2007年4月16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率05個(gè)百分點(diǎn)。,國家八部委聯(lián)手查中國房?jī)r(jià)暴漲因素深圳是重點(diǎn)城市深圳市13個(gè)部門聯(lián)合開展的全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。,中國人民銀行發(fā)布公告，決定從2007年6月5日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率05個(gè)百分點(diǎn),從2007年5月19日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)027個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)018個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)009個(gè)百分點(diǎn)。,8月1日，新版二手房買賣合同正式實(shí)施，以往二手房買賣中的陰陽合同現(xiàn)象將得到很大程度的抑制。,第二套住房首付不得低于4成，貸款利率不得低于同期貸款利率的11倍,200745,,20077月,,200765,,2007519,,20078月,,20079月,2007927,,央行于79月3次上調(diào)節(jié)存款利率，2007年，先后上調(diào)存款利率5次，上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率8次,關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，的第三條的規(guī)定，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款；對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。,2007103,,監(jiān)管部門及相關(guān)銀行的知情人士昨天證實(shí)，就“第二套房”的界定，監(jiān)管層在征詢幾家大銀行的意見后，確認(rèn)“以戶為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房則認(rèn)定為第二套房”。,13日宣布，將從今年10月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率05個(gè)百分點(diǎn)。由此普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行13的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)．,20071013,,200710月,,,行政手段,金融政策,,12月5日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確2008年穩(wěn)健的貨幣政策將調(diào)整為從緊的貨幣政策。截止到07年年底，央行今年已經(jīng)10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前存款準(zhǔn)備金率執(zhí)行145％的標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，央行今年已經(jīng)6次加息，存款利率上調(diào)162個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率上調(diào)144個(gè)百分點(diǎn)。,2007125,,,打壓增長(zhǎng)過快，長(zhǎng)沙來看，市中心投資型小戶型與郊區(qū)大盤受到影響較大,39,國家金融環(huán)境CPI不斷上漲引發(fā)金融政策必須緊縮，以抵消通貨膨脹壓力。1、2007年已9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，強(qiáng)制性減少貨幣供給2、作為連鎖反映，2007年已6次加息。,緊縮銀根，開發(fā)商受到?jīng)_擊最大，開發(fā)商前期大規(guī)模拿地，市場(chǎng)突然遇冷，高負(fù)債使很多面臨極大資金壓力。,金融政策,40,央行、銀監(jiān)會(huì)9月27日共同發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知,對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，其中規(guī)定申請(qǐng)購買第二套含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40，基準(zhǔn)利率上調(diào)10；政策的推出對(duì)于第二套房客戶的購買心理產(chǎn)生了較大影響；投資客戶是此次打擊的主要對(duì)象，投資客戶基本進(jìn)入了觀望期。,房貸新政發(fā)布，投資性需求受抑。,金融政策,41,2007年GDP219025億元，比上年增長(zhǎng)160；固定資產(chǎn)投資144519億元，比上年增長(zhǎng)3280，但是過度消費(fèi)導(dǎo)致房產(chǎn)消費(fèi)較為敏感。,長(zhǎng)沙屬于中部發(fā)展的重點(diǎn)城市，長(zhǎng)株潭一體化及新特區(qū)等概念的提出及實(shí)施，長(zhǎng)沙具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，由單一核心走向城市群發(fā)展，城市化帶動(dòng)人口劇增將帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。,,/房地產(chǎn)投資額/產(chǎn)品/營銷概念/房?jī)r(jià)/地價(jià)/,城市發(fā)展,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng),42,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資歷年來保持較快的增長(zhǎng)，2007年達(dá)到41299億元，增長(zhǎng)3776，所占比重為2858；雖然中國經(jīng)濟(jì)有些局部過熱，開始出現(xiàn)通貨膨脹的跡象，但是作為二線城市的長(zhǎng)沙，目前房地產(chǎn)尚處于合理健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)從04年起步，進(jìn)入了第一個(gè)發(fā)展期，固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資保持高速增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙作為二線城市，依然處在合理健康的發(fā)展?fàn)顩r，處于安全系數(shù)相對(duì)較高的城市。,房地產(chǎn)發(fā)展周期,20002007年固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)示意圖,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市房地局,43,近年來，商品房年竣工量和銷售量大幅度增長(zhǎng)，整體供求關(guān)系基本達(dá)到平衡；自98年至2007年的10年間，商品房竣工量為3528萬平米，銷售面積為3528萬平米，銷售量占竣工量的100；長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)總體效率不高，07年銷售額與投資額之比僅為072。,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)總體效率及利潤(rùn)率偏低，房地產(chǎn)開發(fā)水平處于開發(fā)起步階段，長(zhǎng)沙的市場(chǎng)前景不需要過度擔(dān)心，最重要是能打造適應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品。,開發(fā)水平依然較低,19982007長(zhǎng)沙房地產(chǎn)銷售面積和竣工面積,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市房地局,44,供應(yīng)量2007年商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售93749萬M2，同比增長(zhǎng)2210；住宅批準(zhǔn)預(yù)售75972萬M2，同比增長(zhǎng)1281。需求量2007年商品房累計(jì)銷售89417萬M2，同比增長(zhǎng)2944；住宅銷售80377萬M2，同比增長(zhǎng)2846。,2007長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)，全年銷售面積近900萬㎡，主要是由于蓄積多年的需求爆發(fā)，不能真實(shí)的反應(yīng)市場(chǎng)容量。,2007年房地產(chǎn)市場(chǎng),,,2007年全市商品房預(yù)售面積和銷售面積統(tǒng)計(jì)表,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市房地局,45,長(zhǎng)沙商品房住宅價(jià)格0306年年增長(zhǎng)率保持在3476之間；2007年出現(xiàn)價(jià)格暴漲局面。2007年全市商品房均價(jià)3601元/M2，同比上漲2077；住宅均價(jià)3372元/M2，同比上漲26；,從我司監(jiān)測(cè)樓盤分析，4000元/平米以上價(jià)格已成為市場(chǎng)主力價(jià)位。從2007年實(shí)際銷售價(jià)位段來分析，30004000元／平方米比例增幅較大，比前年同期增長(zhǎng)1524個(gè)百分點(diǎn)，是目前房產(chǎn)備案的主要房源；4000元／平方米以上樓盤銷售大幅增長(zhǎng)，比去年增加1617個(gè)百分點(diǎn)，是目前市場(chǎng)上推出樓盤的主力價(jià)位。,※以上數(shù)據(jù)不含經(jīng)濟(jì)適用房、定向開發(fā)、單位集資建房,2007年全市價(jià)格暴漲，住宅同比漲幅達(dá)26，遠(yuǎn)超全國平均水平，但是應(yīng)該看到主力價(jià)格依然在4000元/㎡左右，依然處于同等城市中較低水平。,銷售價(jià)格,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市房地局,46,,雖然經(jīng)過了2007年的暴漲，但與同類城市相比，目前長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍處于“洼地”，相對(duì)而言上漲的空間依然很大；作為價(jià)格洼地，長(zhǎng)沙市場(chǎng)對(duì)于周邊城市，以及沿海地區(qū)（廣州、深圳等）湘籍客戶仍具有非常大的吸引力。,仍然處于相對(duì)洼地，建筑成本占總成本比例較高，基本還處于開發(fā)初級(jí)階段，仍有較大上漲空間，短期內(nèi)不存在拐點(diǎn)之說。,從全國范圍來看，07年下半年開始全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)影響不是特別明顯。相對(duì)而言長(zhǎng)沙房地產(chǎn)價(jià)格依然處于比較合理的水平，建筑成本占總成本比例較高，說明還處在房地產(chǎn)開發(fā)的初期階段，商品房?jī)r(jià)格的有較大的空間。,長(zhǎng)沙市場(chǎng)價(jià)格特征分析,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市房地局,47,房地產(chǎn)初級(jí)階段，市場(chǎng)主流需求是滿足首批換房客戶，120144平米三房是市場(chǎng)主流供、求產(chǎn)品，隨著價(jià)格上漲，首次置業(yè)客戶增加，緊湊戶型是未來趨勢(shì)。,2007年累計(jì)住房供應(yīng)套均面積為11023平米，同比增大041，銷售套均面積為11047平米，同比增大361；從各戶型供銷結(jié)構(gòu)來看，各類戶型均供小于求；120144平米三房、四房仍然是主流供、求戶型；其次為90120平米二房、三房；據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，受90/70政策以及房?jī)r(jià)上漲的影響，加上三房的結(jié)構(gòu)需求量大，90平米左右小三房量有所增加，緊湊戶型是未來趨勢(shì)。,產(chǎn)品供需特征,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市房地局,48,據(jù)推算，07年111月份所成交土地約9560多畝，在未來的開發(fā)建筑面積約達(dá)1700萬平米（成交平均容積率約26），未來市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)一步放大；長(zhǎng)沙周邊望城、星沙、暮云等區(qū)域希望得到快速發(fā)展，對(duì)于土地管理無序，投放量巨大，導(dǎo)致市區(qū)周邊近郊囤積了大量千畝以上的大盤，未來大盤競(jìng)爭(zhēng)激烈。,商品房供應(yīng)總量持續(xù)快速增長(zhǎng)，近年土地市場(chǎng)供應(yīng)無序，08年開始開發(fā)量大幅增加，并且以城市近郊大規(guī)模開發(fā)為主，未來大盤競(jìng)爭(zhēng)激烈。,土地市場(chǎng)特征,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市房地局,49,從全市來看，在樓市火爆、商品房?jī)r(jià)格瘋漲的刺激下，2007年長(zhǎng)沙市土地交非常為活躍，全市共成交土地127宗，交易總額達(dá)2206698萬元，勢(shì)頭強(qiáng)勁。土地均價(jià)市中心最高，西城最低，北城整體均價(jià)不高，“地王”拉升了去年土地均價(jià)；從綜合容積率方面來看，各板塊的平均容積率均比較高，市中心的綜合容積率最高，達(dá)514，未來市中心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將仍以高層產(chǎn)品為主。,土地價(jià)格看漲，地王出現(xiàn)；城市中心土地供應(yīng)稀缺，以集約化開發(fā)為主要方向。,數(shù)據(jù)來源長(zhǎng)沙市房地局,土地市場(chǎng)特征,50,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié),1、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)從04年起步，進(jìn)入了第一個(gè)發(fā)展期，固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資保持高速增長(zhǎng)，2007年全年商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售約940萬M2，主要是由于蓄積多年的需求爆發(fā)；2、總體來看長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)總體效率及利潤(rùn)率偏低，房地產(chǎn)開發(fā)水平處于開發(fā)起步階段，建筑成本占總成本比例較高；3、2007年全市住宅同比漲幅達(dá)26，遠(yuǎn)超全國平均水平，但是應(yīng)該看到主力價(jià)格依然在4000元/㎡左右，依然處于同等城市中較低水平；4、市場(chǎng)主流需求是滿足首批換房客戶，120144平米三房是市場(chǎng)主流供、求產(chǎn)品，隨著價(jià)格上漲，首次置業(yè)客戶增加，緊湊戶型是未來趨勢(shì)；5、土地市場(chǎng)供應(yīng)無序，08年開始開發(fā)量大幅增加，并且以城市近郊大規(guī)模開發(fā)為主，未來大盤競(jìng)爭(zhēng)激烈；6、土地價(jià)格看漲，地王出現(xiàn)；城市中心土地供應(yīng)稀缺，將以集約化開發(fā)為主要方向；7、長(zhǎng)沙作為二線城市，依然處在合理健康的發(fā)展?fàn)顩r，處于安全系數(shù)相對(duì)較高的城市，短期內(nèi)不存在拐點(diǎn)之說，最重要是能打造適應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品。,51,,,,,,,,品牌開發(fā)商布局特征,52,由外地開發(fā)商開發(fā)的知名項(xiàng)目,2007年外來開發(fā)商全面進(jìn)入市場(chǎng)，外來品牌開發(fā)商將以其成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)給本土開發(fā)企業(yè)帶來強(qiáng)烈的市場(chǎng)“鯰魚效應(yīng)”沖擊，同時(shí)也推動(dòng)了長(zhǎng)沙市場(chǎng)的快速前進(jìn)。,外來開發(fā)商大舉進(jìn)入,在2006年下半年之前，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)還是湖南本土開發(fā)商的天下；隨著外地開發(fā)商不斷落戶長(zhǎng)沙，帶來了全國各地房地產(chǎn)開發(fā)的先進(jìn)理念和經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)沙出現(xiàn)了越來越多由外地開發(fā)商開發(fā)的知名項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大而深遠(yuǎn)的影響，推動(dòng)長(zhǎng)沙市場(chǎng)快速向前發(fā)展。,53,新河三角洲拍出九十二億高價(jià)地王，開創(chuàng)中國最貴單宗掛牌土地。,開創(chuàng)中國最貴單宗掛牌土地的湖南長(zhǎng)沙新河三角洲地塊總面積約一千一百七十八畝的土地，最終由北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司和北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司以九十二億元人民幣的高價(jià)聯(lián)合拍得，成為中國地王；位于長(zhǎng)沙市城區(qū)北側(cè)的新河三角洲西臨湘江，北依瀏陽河，總用地面積約三千畝，規(guī)劃面積逾二千二百畝。按照規(guī)劃，未來三年長(zhǎng)沙市政府將投資一百二十億元將其打造成長(zhǎng)沙的文化曼哈頓地區(qū)，在此建設(shè)圖書館、博物館和

簡(jiǎn)介：萊州市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告萊州市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告萊州市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告萊州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資決策研究報(bào)告20172022年前言在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型升級(jí)中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重近15，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大。從行業(yè)相關(guān)度來看，房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大帶動(dòng)?！笆濉币?guī)劃建議指出，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，在此目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，為未來五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要?jiǎng)恿?。?duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，供給側(cè)改革更多的是要引導(dǎo)市場(chǎng)積極形成有效供給，更好的消化現(xiàn)有庫存。在這方面，不同類型的城市要根據(jù)地方特點(diǎn)，分城施策，更好的解決當(dāng)前的市場(chǎng)供求矛盾。針對(duì)一線城市來說，目前面臨更多的是供不應(yīng)求的壓力，應(yīng)該積極擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模，同時(shí)通過多種措施盤活現(xiàn)有存量，平抑房?jī)r(jià)上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是重要的渠道，有利于擴(kuò)大租賃供給、拓寬租賃住房房源，解決短期供求總量不平衡、供應(yīng)主體較為單一等問題。9800元電子版9500元紙介電子9800元第一章中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述第一節(jié)中國二三線城市土地市場(chǎng)一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移第二節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況二、二三線城市商品住宅存量情況三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng)第三節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因第四節(jié)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式一、城市綜合體的模式二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章2015年萊州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析第一節(jié)萊州市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析一、地理位置二、自然環(huán)境三、生態(tài)氣候四、資源分布第二節(jié)萊州市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、萊州市GDP增長(zhǎng)情況二、萊州市固定資產(chǎn)投資三、萊州市居民收支情況四、萊州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析第三節(jié)萊州市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述二、二三線城市限購政策三、萊州市房地產(chǎn)重要政策分析第四節(jié)萊州市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析一、人口數(shù)量分析二、消費(fèi)市場(chǎng)分析三、招商引資情況四、居民住房情況第三章2015年萊州市土地市場(chǎng)分析第一節(jié)萊州市城市規(guī)劃布局第二節(jié)萊州市土地供應(yīng)分析第三節(jié)萊州市土地成交分析一、成交

簡(jiǎn)介：徽縣房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告徽縣房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告徽縣房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告徽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資決策研究報(bào)告20172022年前言在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型升級(jí)中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重近15，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大。從行業(yè)相關(guān)度來看，房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大帶動(dòng)?！笆濉币?guī)劃建議指出，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，在此目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，為未來五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要?jiǎng)恿?。?duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，供給側(cè)改革更多的是要引導(dǎo)市場(chǎng)積極形成有效供給，更好的消化現(xiàn)有庫存。在這方面，不同類型的城市要根據(jù)地方特點(diǎn)，分城施策，更好的解決當(dāng)前的市場(chǎng)供求矛盾。針對(duì)一線城市來說，目前面臨更多的是供不應(yīng)求的壓力，應(yīng)該積極擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模，同時(shí)通過多種措施盤活現(xiàn)有存量，平抑房?jī)r(jià)上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是重要的渠道，有利于擴(kuò)大租賃供給、拓寬租賃住房房源，解決短期供求總量不平衡、供應(yīng)主體較為單一等問題。9800元電子版9500元紙介電子9800元第一章中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述第一節(jié)中國二三線城市土地市場(chǎng)一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移第二節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況二、二三線城市商品住宅存量情況三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng)第三節(jié)中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因第四節(jié)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式一、城市綜合體的模式二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章2015年徽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析第一節(jié)徽縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析一、地理位置二、自然環(huán)境三、生態(tài)氣候四、資源分布第二節(jié)徽縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、徽縣GDP增長(zhǎng)情況二、徽縣固定資產(chǎn)投資三、徽縣居民收支情況四、徽縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析第三節(jié)徽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述二、二三線城市限購政策三、徽縣房地產(chǎn)重要政策分析第四節(jié)徽縣房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析一、人口數(shù)量分析二、消費(fèi)市場(chǎng)分析三、招商引資情況四、居民住房情況第三章2015年徽縣土地市場(chǎng)分析第一節(jié)徽縣城市規(guī)劃布局第二節(jié)徽縣土地供應(yīng)分析第三節(jié)徽縣土地成交分析一、成交地塊規(guī)劃用途二、成交地塊用地

簡(jiǎn)介：龍湖地產(chǎn)總裁文集龍湖地產(chǎn)總裁文集龍湖地產(chǎn)總裁文集衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇羋蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇羋蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇羋蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇羋蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋膅羋蒂羄膄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇羋蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇羋蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇羋蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇羋蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芄蒈肀芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇羋蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂莈薂蟻羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿袈肅蒁蚅螄肅芀蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁肁芇薄螇膀荿螀蚃腿蒂薂羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袆蝿膆薈

簡(jiǎn)介：餐飲項(xiàng)目策劃方案餐飲項(xiàng)目策劃方案餐飲項(xiàng)目策劃方案餐飲首期財(cái)務(wù)預(yù)算經(jīng)營面積150350平米。正面招牌2500招牌燈箱1800櫥窗廣告800廣告壁畫1600綠色裝飾1900空調(diào)6000大門2500墻面2800地面4500服裝500桌位16500出品臺(tái)1800天花頂燈3500收銀機(jī)12002臺(tái)洗手間6500菜品展示臺(tái)3000餐具2000粥品爐；4000其他用品用具3500水吧1原料價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)2原料評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)3原料重量審核，材料質(zhì)量審核。4采購程序跟蹤核查5市場(chǎng)新原料信息反饋。C原料加工管理1原料清潔標(biāo)準(zhǔn)。2原料細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)3上線整理標(biāo)準(zhǔn)4原料包裝標(biāo)準(zhǔn)5剩料利用管理6原料分流管理7原料庫存管理8原料配送管理9原料保鮮管理D衛(wèi)生品質(zhì)監(jiān)控管理體系分店?duì)I運(yùn)管理體系A(chǔ)訂貨排班標(biāo)準(zhǔn)1千元用量方式運(yùn)算法。B人員培訓(xùn)制度1儀容儀表2班前例會(huì)3公司簡(jiǎn)介4微笑服務(wù)5與人交談6人際關(guān)系的處理7崗位標(biāo)準(zhǔn)8崗位帶訓(xùn)9崗位實(shí)踐10崗位跟進(jìn)C激勵(lì)機(jī)制1考勤獎(jiǎng)罰制度2優(yōu)秀員工獎(jiǎng)勵(lì)制度3崗位晉升加薪制度4營運(yùn)目標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制5其他獎(jiǎng)罰制度D分店崗位表正式白牌店長(zhǎng)實(shí)習(xí)藍(lán)牌店長(zhǎng)見習(xí)紅牌店長(zhǎng)帶訓(xùn)白牌部長(zhǎng)正式白牌部長(zhǎng)實(shí)習(xí)藍(lán)牌部長(zhǎng)見習(xí)紅牌部長(zhǎng)帶訓(xùn)白牌迎賓正式白牌迎賓實(shí)習(xí)藍(lán)牌迎賓見習(xí)紅牌迎賓帶訓(xùn)白牌服務(wù)員正式白牌服務(wù)員實(shí)習(xí)藍(lán)牌服務(wù)員見習(xí)紅派服務(wù)員店長(zhǎng)崗位表崗

簡(jiǎn)介：深圳市錦繡時(shí)代顧問機(jī)構(gòu),華聯(lián)進(jìn)賢灣生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃,基礎(chǔ)分析發(fā)展定位概念規(guī)劃產(chǎn)品策劃,總體思路及框架,項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目面積優(yōu)勢(shì)資源整合市場(chǎng)需求導(dǎo)向SWOT分析總結(jié)開發(fā)模式,一、基礎(chǔ)分析,本項(xiàng)目位于浙江省杭州市淳安縣千島湖風(fēng)景區(qū)的北側(cè)，通過跨湖的千島湖大橋與千島湖鎮(zhèn)緊密相連，東至杭州，南至金華，西至黃山。,本項(xiàng)目總用地面積約136平方公里,其中陸地面積933平方公里水域面積427平方公里,,,,,,,,,自然資源,人文資源,品牌資源,旅游資源,湖水清澈島嶼百姿港灣幽深森林繁茂岸線曲折,江南文化新安文化宗教文化飲食文化民俗文化,度假酒店休閑社區(qū)風(fēng)景名勝娛樂場(chǎng)所水上運(yùn)動(dòng),國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)國家級(jí)森林公園國家黃金旅游線國家AAAA級(jí)旅游區(qū)國家級(jí)生態(tài)示范區(qū),四大優(yōu)勢(shì)資源整合,通過資源整合，提煉出本項(xiàng)目核心資源為“灣的核心價(jià)值湖的水色思維島的私密氣質(zhì)山的空間層次”,,,,,客源市場(chǎng)規(guī)模,近年來，千島湖旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長(zhǎng)，連連創(chuàng)出歷史新高。,游客量（萬人次/年）,,2004年,2007年,＋1003萬人次,旅游總收入（億元）,,2002年,2006年,＋119億元,觀光旅游時(shí)期,度假旅游時(shí)期,休閑旅游時(shí)期,2006年長(zhǎng)三角人均GDP已經(jīng)超過5000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費(fèi)能力日益增強(qiáng)。,休閑度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)旅游市場(chǎng)正呈現(xiàn)由單一的觀光旅游時(shí)期向休閑旅游、度假旅游時(shí)期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費(fèi)的趨勢(shì)和潮流。,,生態(tài)度假,商務(wù)會(huì)議,異域文化,聚焦長(zhǎng)三角中高端度假市場(chǎng)八大需求,養(yǎng)生康療,高端運(yùn)動(dòng),休閑觀光,國際論壇,節(jié)慶娛樂,以休閑度假為目的游客約占千島湖游客總量42，近兩年千島湖會(huì)議接待增長(zhǎng)率估算在2030左右，商務(wù)會(huì)議休閑度假的需求旺盛休閑度假游客與觀光游客的消費(fèi)比重約為101，商務(wù)會(huì)展游客甚至達(dá)201，消費(fèi)能力強(qiáng)。千島湖及周邊大型會(huì)議產(chǎn)品缺乏，大多數(shù)產(chǎn)品品級(jí)較低、規(guī)模較小，商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給無法滿足龐大的市場(chǎng)需求。,需求主體商務(wù)會(huì)議及相關(guān)配套度假逐漸作為休閑度假市場(chǎng)的主體,,商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品供給,商務(wù)市場(chǎng)消費(fèi)特征,商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)規(guī)模,SWOT分析,商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)康療養(yǎng)生市場(chǎng)高端度假市場(chǎng)婚慶蜜月市場(chǎng)家庭度假市場(chǎng)文化旅游市場(chǎng)傳統(tǒng)觀光市場(chǎng)第二居所市場(chǎng),自然資源人文資源旅游資源品牌資源,會(huì)議中心等商務(wù)產(chǎn)品主題酒店等度假產(chǎn)品礦泉SPA等康療產(chǎn)品高爾夫等體育產(chǎn)品商業(yè)小鎮(zhèn)等文化產(chǎn)品水公園等旅游產(chǎn)品佛禪園等宗教產(chǎn)品山地別墅等地產(chǎn)產(chǎn)品,進(jìn)賢灣四大資源,以商務(wù)會(huì)議需求為主的八大需求,以商務(wù)會(huì)議產(chǎn)品為主的八大產(chǎn)品,,,,順應(yīng),開發(fā),整合,,,,,,項(xiàng)目總體定位產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)核心開發(fā)策略,二、發(fā)展定位,以主題化、景點(diǎn)式規(guī)劃理念為核心,項(xiàng)目總體定位,國際湖灣生態(tài)旅游新地標(biāo),以深厚經(jīng)典文化內(nèi)涵為支撐,打造以高端商務(wù)會(huì)議為中心,集生態(tài)旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的,礦泉SPA,主題酒店,商業(yè)小鎮(zhèn),佛禪文化,品尚運(yùn)動(dòng),旅游地產(chǎn),生態(tài)旅游,商務(wù)會(huì)展,,,本項(xiàng)目的核心業(yè)態(tài)組合集“體驗(yàn)式旅游商務(wù)會(huì)議休閑度假“于一體,體驗(yàn)式旅游,休閑度假,商務(wù)會(huì)議,加快實(shí)現(xiàn)千島湖旅游由觀光旅游向綜合休閑度假的變軌轉(zhuǎn)變,打造千島湖國際商務(wù)會(huì)議休閑度假示范區(qū),打造長(zhǎng)三角頂級(jí)綜合旅游休閑度假的旗艦產(chǎn)品,打造復(fù)合型、體驗(yàn)型的國際湖灣生態(tài)旅游新地標(biāo),,,分期開發(fā)式,生態(tài)循環(huán)化,,,品牌國際化,近水親水性,,土地價(jià)值最大化,統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，突出重點(diǎn)，循序投入，分期推進(jìn)式開發(fā)建設(shè)與提升，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展,在強(qiáng)化生態(tài)資源保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的前提下,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，合理利用各種資源，因地制宜，進(jìn)行保護(hù)性適度開發(fā),高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，精品化，高端化，以國際標(biāo)準(zhǔn)打造開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品，優(yōu)化進(jìn)賢灣旅游品質(zhì)和旅游品牌形象,注重休閑度假項(xiàng)目開發(fā)的近水親水性，以及湖水的可視度和景觀視覺效果，突出體現(xiàn)濱水項(xiàng)目的特色，提升土地可利用價(jià)值,合理規(guī)劃和利用土地資源，通過土地資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)土地功能的最優(yōu)化以及土地價(jià)值的最大化和有效利用,三、概念規(guī)劃,土地現(xiàn)狀分析功能分區(qū)規(guī)劃總平面各分區(qū)總平面規(guī)劃核心理念交通體系規(guī)劃,高程分析,坡度分析,坡向分析1,坡向分析2,安龍半島臨湖立面示意圖1,安龍半島臨湖立面示意圖2,興財(cái)?shù)貕K臨湖立面示意圖,山體尺度分析,湖灣內(nèi)部尺度分析,山頂高程示意,用地紅線范圍圖,二區(qū),三園,三鎮(zhèn),,,,,,,,,國際會(huì)展區(qū),主題度假區(qū),生態(tài)水公園,山地體育公園,佛禪文化園,山地小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),生態(tài)水公園,私人城堡酒店,發(fā)展預(yù)留地,,,,,,,,,國際會(huì)展區(qū),主題度假區(qū),狂歡島,山地體育公園,山地小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),佛禪文化園,總平面規(guī)劃圖,國際會(huì)展區(qū)國際會(huì)展中心主題酒店國際度假村高端商務(wù)企業(yè)會(huì)所國際養(yǎng)生基地國際康療中心高端山地礦泉SPA國際抗衰老中心主題度假區(qū)直升機(jī)坪婚慶古堡藝術(shù)SALON酒店私人城堡酒店總統(tǒng)別墅漁人碼頭水下餐廳游艇會(huì)狂歡島水主題公園18入口商業(yè)街19四季花園20神秘島樂園21水主題公園區(qū)22動(dòng)感娛樂區(qū)23峽谷探險(xiǎn)區(qū)24溫室花園25濕地花園山地體育公園26高爾夫練習(xí)場(chǎng)27拓展訓(xùn)練基地28乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng)佛禪文化園29佛禪院30飲齋園31佛禪小道32佛禪養(yǎng)生苑三鎮(zhèn)33山地小鎮(zhèn)34濱水小鎮(zhèn)35半島小鎮(zhèn)五站36氣象觀測(cè)站37生物垃圾處理站38污水處理站39森林環(huán)境觀測(cè)站40太陽能電站41發(fā)展預(yù)留地,國際會(huì)展區(qū)平面圖,國際會(huì)展中心,高端山地礦泉SPA,國際康療中心,國際養(yǎng)生基地,國際抗衰老中心,國際度假村,高端商務(wù)企業(yè)會(huì)所,主題酒店,主題度假區(qū)平面圖,婚慶古堡,西庸城堡酒店,總統(tǒng)別墅,黑森林樂園平面圖,四季花園,神秘島樂園,水主題公園區(qū),家庭娛樂區(qū),峽谷探險(xiǎn)區(qū),溫室花園,濕地花園,入口商業(yè)街,山地體育公園平面圖,高爾夫練習(xí)場(chǎng),拓展訓(xùn)練基地,乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng),佛禪文化園平面圖,佛禪院,飲齋園,佛禪小道,佛禪養(yǎng)生苑,山地小鎮(zhèn)平面圖,濱水小鎮(zhèn)平面圖,半島小鎮(zhèn)平面圖,以有機(jī)生長(zhǎng)的理念對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，在功能分區(qū)、產(chǎn)品布局、項(xiàng)目落點(diǎn)、交通道路規(guī)劃、土地利用等方面，依據(jù)本項(xiàng)目自然地理環(huán)境、地形特征，以不破壞生態(tài)與自然環(huán)境為前提，因地制宜、因勢(shì)分布，合理規(guī)劃本項(xiàng)目。,綠色交通自行車,游覽交通觀光電瓶車、觀光馬車,空中交通空中纜車、直升飛機(jī)、索道,垂直交通山地電梯,水上交通風(fēng)情小船、游艇、摩托艇,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),日景效果圖,夜景效果圖,四、產(chǎn)品策劃,二區(qū)產(chǎn)品策劃三園產(chǎn)品策劃三鎮(zhèn)產(chǎn)品策劃水上地標(biāo)策劃五站產(chǎn)品策劃項(xiàng)目主題創(chuàng)意,,國際會(huì)展區(qū),國際會(huì)展區(qū),策劃理念國際會(huì)展區(qū)，位于進(jìn)賢灣東側(cè)最南端，緊鄰進(jìn)賢灣主湖面，具有獨(dú)特的湖灣景觀資源。國際會(huì)展區(qū)將健康養(yǎng)生理念融入商務(wù)會(huì)議業(yè)態(tài)中，同時(shí)借鑒國際著名論壇舉辦地達(dá)沃斯的開發(fā)模式，以歐洲山地小鎮(zhèn)文化風(fēng)格為特色，營造一種與自然相融合的獨(dú)特氛圍，并通過舉辦大型國際湖灣論壇、年會(huì)等會(huì)議，將國際會(huì)展區(qū)打造為以健康養(yǎng)生理念為特色的“長(zhǎng)三角商務(wù)會(huì)議旗艦產(chǎn)品”、“國際論壇高端會(huì)議首選地”。,產(chǎn)品定位千島湖最具規(guī)模的國際化大型多功能會(huì)展會(huì)議中心產(chǎn)品特色打造集大型多功能展覽中心、商務(wù)論壇、奢侈品藝術(shù)沙龍、國際外交官文化論壇等活動(dòng)舉辦為一體的商務(wù)會(huì)議會(huì)展中心，彌補(bǔ)千島湖大型會(huì)展中心的缺失。,,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積4770畝建筑面積8，000㎡容積率017,國際會(huì)展中心,,產(chǎn)品策劃為增強(qiáng)項(xiàng)目商務(wù)會(huì)展會(huì)議的地位和影響，全面有效利用大型多功能會(huì)展會(huì)議中心，依托良好的生態(tài)資源，策劃舉辦具有國際影響力的論壇、會(huì)議等，進(jìn)一步體現(xiàn)本項(xiàng)目高端商務(wù)產(chǎn)品品牌。,初步導(dǎo)入四大主題論壇,產(chǎn)品定位作為國際會(huì)展中心最核心、最高端的配套酒店產(chǎn)品特色以奧湖濱風(fēng)情文化為主題的超豪華五星級(jí)酒店，獨(dú)具匠心的建筑設(shè)計(jì)和藝術(shù)元素滲透每個(gè)細(xì)節(jié)，一流的設(shè)施設(shè)備，一流的服務(wù)品質(zhì)，是高端商務(wù)人士、論壇學(xué)者等提供度假、休閑的好去處。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積15225畝建筑面積60，000㎡容積率040,主題酒店,產(chǎn)品定位世界政要以及國際外交官度假休閑最佳選擇地。產(chǎn)品特色以歐洲建筑風(fēng)情、人文特色、景觀藝術(shù)等為參考，選擇世界一流的度假配套設(shè)備，引進(jìn)國際先進(jìn)的度假村管理理念與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，打造一處風(fēng)景宜人、品位高端的適合世界政要、國際外交官休閑放松的、高品質(zhì)的世界頂級(jí)度假村。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積57萬㎡（85畝）建筑面積14，000㎡容積率024,國際度假村,產(chǎn)品定位打造華東最高檔的商務(wù)休閑、企業(yè)會(huì)所聚集地功能定位為全國以及華東地區(qū)知名跨國企業(yè)集團(tuán)、中國大型企業(yè)集團(tuán)等提供一個(gè)集商務(wù)會(huì)晤交流、商務(wù)休閑娛樂、企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游、論壇活動(dòng)于一體的企業(yè)培訓(xùn)基地。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積5785畝建筑面積13，900㎡容積率024,高端商務(wù)企業(yè)會(huì)所,產(chǎn)品定位以中醫(yī)藥養(yǎng)生理念為主題的健康養(yǎng)生度假基地。產(chǎn)品特色針對(duì)此區(qū)域具有國際化、高端化養(yǎng)生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國文化特色的、融合中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養(yǎng)生保健手法的國際性養(yǎng)生品牌。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（包括國際養(yǎng)生基地、國際康療中心、高端山地礦泉SPA、國際抗衰老中心）用地面積5785畝建筑面積24，200㎡容積率042,國際養(yǎng)生基地,產(chǎn)品定位面向世界政要、外交官以及高端商務(wù)人士等的集世界先進(jìn)技術(shù)的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護(hù)中心產(chǎn)品特色引進(jìn)世界先進(jìn)的健康檢測(cè)設(shè)備，致力于為顧客尤其是為老年人提供中西醫(yī)全方位的身體健康檢測(cè)。聘請(qǐng)歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個(gè)人健康檔案、健康檢測(cè)報(bào)告、健康評(píng)估、醫(yī)療保健等，以及其它生活方式的專業(yè)意見。,國際康療中心,產(chǎn)品定位作為國際會(huì)展區(qū)的配套項(xiàng)目，是具有國際專業(yè)水準(zhǔn)的、華東最豪華頂尖的礦泉SPA保健水療中心。產(chǎn)品特色開發(fā)特色礦泉水療、健康護(hù)理等產(chǎn)品，引進(jìn)世界頂級(jí)的SPA療程設(shè)備。以極臻完美的歐洲園林設(shè)計(jì)世界頂級(jí)的SPA療程設(shè)備吸引高端商務(wù)人士。,高端山地礦泉SPA,產(chǎn)品特色引進(jìn)全球最安全有效的瑞士羊胎素注射治療抗衰老醫(yī)療服務(wù)，通過針對(duì)不同的體制和衰老癥狀制定治療方案，為人們實(shí)現(xiàn)青春健康、延緩衰老的夢(mèng)想。,產(chǎn)品定位為世界政要、外交官以及商務(wù)人士等提供的瑞士羊胎素抗衰老注射治療醫(yī)療服務(wù),國際抗衰老中心,策劃理念主題度假區(qū)是本項(xiàng)目的核心區(qū)域，依托山地、濱湖特色打造度假產(chǎn)品。設(shè)計(jì)多種風(fēng)格的精品酒店產(chǎn)品、漁人碼頭以及狂歡島，打造本項(xiàng)目高端主題度假、娛樂休閑、婚慶、節(jié)慶活動(dòng)等多種度假功能最核心、最聚集的區(qū)域，在該區(qū)域營造出千島湖最歡樂、愉快的度假氛圍。,,主題度假區(qū),佛禪文化園,主題度假區(qū),私人城堡酒店,狂歡島,產(chǎn)品定位華東最頂級(jí)的具有歐洲風(fēng)情的浪漫的婚慶城堡酒店。產(chǎn)品特色婚慶古堡，是千島湖上最夢(mèng)幻浪漫的地方，將打造為中國首個(gè)高端山地婚慶產(chǎn)品，為新婚戀人和蜜月度假市場(chǎng)營造浪漫夢(mèng)幻的婚禮氛圍，在山水作證的誓言下典藏和銘記人生最重要的一刻。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（包括婚慶古堡、藝術(shù)SALON酒店）用地面積3350畝）建筑面積9，000㎡容積率027,婚慶古堡,產(chǎn)品特色藝術(shù)SALON酒店以山地田園風(fēng)光為特色，以紅酒文化為主題，以高品位、簡(jiǎn)約自然的建筑形式打造藝術(shù)家理想聚集地，提升項(xiàng)目的文化氣質(zhì)。文學(xué)、繪畫、建筑等藝術(shù)思想的碰撞，將使這里成為偉大藝術(shù)作品的誕生地。,產(chǎn)品定位具有城堡風(fēng)格最高端的居住形態(tài)的奢華酒店。產(chǎn)品特色風(fēng)景優(yōu)美的湖畔私密空間，獨(dú)特的城堡風(fēng)格奢華的裝飾，管家式的服務(wù)都使酒店成為高端人士度假居住的最佳選擇。,,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積13（20畝）建筑面積3，800容積率029,私人城堡酒店,產(chǎn)品特色總統(tǒng)別墅是以豪華的中世紀(jì)風(fēng)情為特色的千島湖最頂級(jí)的總統(tǒng)別墅，位于本項(xiàng)目的山頂區(qū)域，開辟直升機(jī)專有航線，在山頂區(qū)域配備直升機(jī)起落坪，為高端人士提供特色接待設(shè)施。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（含直升機(jī)坪）用地面積26（40畝）建筑面積2，800㎡容積率010,產(chǎn)品定位千島湖內(nèi)最具特色的停泊碼頭和娛樂碼頭。產(chǎn)品特色依托自身完整的灣區(qū)特點(diǎn)，主要由娛樂碼頭、停泊碼頭、水下餐廳、游艇會(huì)以及臨湖設(shè)施構(gòu)成，使人們能夠體會(huì)到難忘的水上購物、休閑娛樂、美食餐飲之旅。,,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)包括漁人碼頭、水下餐廳、游艇會(huì)用地面積1（15畝）建筑面積1，500容積率015,產(chǎn)品定位千島湖區(qū)域內(nèi)最熱鬧歡樂的具有異域風(fēng)情的音樂狂歡島嶼。產(chǎn)品特色位于湖灣內(nèi)最大的核心島嶼上，借鑒國際著名的瑞士蒙特勒音樂節(jié)模式，舉辦國內(nèi)首個(gè)島嶼音樂節(jié)，將其打造成為國內(nèi)首家流行音樂狂歡勝地。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積23（35畝）建筑面積2，500容積率010,生態(tài)水公園山地體育公園佛禪文化園,生態(tài)水公園,策劃理念圍繞“湖水、山地、花卉”等資源設(shè)計(jì)生態(tài)旅游娛樂項(xiàng)目，設(shè)置一街、兩園和三區(qū)，體現(xiàn)本項(xiàng)目親水、冒險(xiǎn)、家庭娛樂等特色，綜合打造一個(gè)集娛樂體驗(yàn)、科普教育、生態(tài)旅游、觀光休閑等為一體的室內(nèi)戶外具有，并適合四季游樂的生態(tài)水公園。,生態(tài)水公園,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積66（100畝）建筑面積13，700㎡容積率02,產(chǎn)品特色在水主題公園入口區(qū)域，打造漁村文化主題商業(yè)街區(qū)，設(shè)有漁民屋、漁船等項(xiàng)目，街區(qū)高處以漁民旗為標(biāo)志，街道兩旁房屋設(shè)計(jì)為漁村風(fēng)格，輔以著名海濱雕塑等，體現(xiàn)漁民生活。,入口商業(yè)街,入口商業(yè)街,產(chǎn)品定位打造進(jìn)賢灣區(qū)域內(nèi)最美麗的具有休閑、觀光以及科普教育功能的四季花園。產(chǎn)品特色四季花園由七彩花田景觀、溫室花園以及濕地花園三個(gè)部分構(gòu)成，通過“水、花卉以及濕地”等元素的整合，體現(xiàn)該區(qū)域的生態(tài)價(jià)值。,四季花園,溫室花園,濕地花園,產(chǎn)品特色以原生態(tài)的叢林娛樂項(xiàng)目為主，導(dǎo)入“叢林穿梭過山車”、“博登湖之夜”水上表演、4D影院劇場(chǎng)等項(xiàng)目，打造一處自然、神秘的歡樂園。,神秘島樂園,產(chǎn)品特色由眾多娛樂性、體驗(yàn)性強(qiáng)的水上娛樂項(xiàng)目組成的歐洲風(fēng)情戶外游憩水世界，內(nèi)設(shè)兒童戲水區(qū)、漂流、滑道、人工沙灘、水戰(zhàn)船、激流勇進(jìn)等水上娛樂項(xiàng)目，打造為具有娛樂體驗(yàn)、觀光游覽以及科普教育功能的水世界。,水主題公園區(qū),產(chǎn)品特色打造親子樂園，配置旋轉(zhuǎn)木馬、咖啡杯轉(zhuǎn)盤等低強(qiáng)度、中小型的項(xiàng)目，是家庭娛樂的理想場(chǎng)所，補(bǔ)充傳統(tǒng)水主題公園室內(nèi)活動(dòng)項(xiàng)目的缺失，構(gòu)筑水主題公園常年娛樂項(xiàng)目品牌。,,家庭娛樂區(qū),產(chǎn)品特色峽谷探險(xiǎn)區(qū)是以親近自然，回歸自然為設(shè)計(jì)理念，并集健身、娛樂體驗(yàn)等功能于一體的，匯有國際高端山地運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（攀巖、探險(xiǎn)、蹦極等）的山地樂園以及汽車營地。,峽谷探險(xiǎn)區(qū),峽谷探險(xiǎn)區(qū),山地體育公園,策劃理念依托本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與條件，面向該區(qū)域內(nèi)的休閑度假商務(wù)人士等，導(dǎo)入品尚運(yùn)動(dòng)高爾夫、健身體育項(xiàng)目、企業(yè)團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練等項(xiàng)目，將該區(qū)域打造為融運(yùn)動(dòng)健身、科普教育、趣味娛樂等功能于一體的山地體育公園。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積163（245畝）建筑面積49，500（㎡）容積率03發(fā)展預(yù)留地533萬㎡（800畝）,發(fā)展預(yù)留地,山地體育公園,高爾夫練習(xí)場(chǎng),產(chǎn)品定位千島湖區(qū)域內(nèi)高端的國際化的高爾夫練習(xí)場(chǎng)產(chǎn)品特色依托項(xiàng)目自然環(huán)境，采用一流的歐洲高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)風(fēng)格，引進(jìn)國際先進(jìn)的管理理念，完善相關(guān)配套設(shè)備，道路建設(shè)等，打造適合高端消費(fèi)人群運(yùn)動(dòng)健身的高爾夫練習(xí)場(chǎng)。,高爾夫練習(xí)場(chǎng),產(chǎn)品定位本項(xiàng)目立足企業(yè)團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練的市場(chǎng)需求，以培養(yǎng)“團(tuán)隊(duì)精神”為目的，打造企業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)敉庥?xùn)練拓展基地。產(chǎn)品特色以“團(tuán)隊(duì)文化”主題的團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練基地，打造一個(gè)具有歐洲氛圍的集科普教育、娛樂體驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練等功能于一體的訓(xùn)練基地。,拓展訓(xùn)練基地,拓展訓(xùn)練基地,產(chǎn)品定位打造配備高檔健身運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的室內(nèi)乒羽中心與戶外網(wǎng)球場(chǎng)。產(chǎn)品特色歐洲風(fēng)格的場(chǎng)館設(shè)計(jì)，建設(shè)室內(nèi)體育場(chǎng)館，設(shè)置乒乓球、羽毛球、網(wǎng)球等體育項(xiàng)目，完善的配套設(shè)備，是高端商務(wù)人士、度假人士健身、運(yùn)動(dòng)的理想選擇。,乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng),乒羽中心、網(wǎng)球場(chǎng),佛禪文化園,策劃理念以“佛禪文化”為核心理念，以地方特色的江南文化、新安文化建筑風(fēng)格和氛圍為設(shè)計(jì)特點(diǎn)，打造集佛禪朝拜、宗教文化交流、佛禪養(yǎng)生、修身養(yǎng)性等為一體，充滿中國韻味的、安詳、幽靜的佛禪文化園。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積33（50畝）建筑面積2，100（㎡）容積率006,,佛禪文化園,佛禪院打造佛教建筑，大殿，可供參觀、膜拜,飲齋園打造風(fēng)格雅致、佛禪氣息濃厚的中國江南式經(jīng)典齋園,佛禪小道以傳統(tǒng)的山路小道為風(fēng)格，展示佛禪故事與歷史,佛禪養(yǎng)生苑打造融“佛禪”與“養(yǎng)生”文化于一體的養(yǎng)生苑,策劃理念三鎮(zhèn)根據(jù)地理位置特點(diǎn)，分別以瑞士田園山地風(fēng)情、奧地利濱湖風(fēng)情、以及TITI湖區(qū)域風(fēng)情為藍(lán)本打造的人文居住社區(qū)，擁有小鎮(zhèn)住宅、教堂、文化廣場(chǎng)、商業(yè)街、浪漫婚宴等配套設(shè)施。主題小鎮(zhèn)按照歐洲經(jīng)典文化理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，是適合居住度假、娛樂觀光、文化體驗(yàn)的，具有浪漫、高雅、雋美氣質(zhì)的小鎮(zhèn)。,三鎮(zhèn),,,,,,山地小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),小鎮(zhèn)特色以瑞士策爾馬特原生態(tài)山地小鎮(zhèn)為藍(lán)本，打造山地人文居住社區(qū)，通過瑞士風(fēng)格的建筑、文化特色的配套設(shè)施，再現(xiàn)瑞士美麗的山地田園風(fēng)光，營造一個(gè)浪漫、溫馨的山地社區(qū)。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積5556（835畝）建筑面積167，000（㎡）容積率030,小鎮(zhèn)特色借鑒奧地利哈爾斯塔特小鎮(zhèn)發(fā)展模式，結(jié)合小鎮(zhèn)臨湖濱水自然環(huán)境，以奧地利風(fēng)情建筑、國際象棋廣場(chǎng)、音樂廣場(chǎng)等設(shè)施為載體，打造具有音樂文化藝術(shù)修養(yǎng)的、最美的湖畔小鎮(zhèn)。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積556（835畝）建筑面積167，000（㎡）容積率030,小鎮(zhèn)特色參考TITI湖周邊小鎮(zhèn)開發(fā)理念，依托半島地形特點(diǎn)，以德國小鎮(zhèn)風(fēng)情為特色，通過導(dǎo)入典型的德國風(fēng)格建筑、商業(yè)設(shè)施，打造一個(gè)古典風(fēng)情與現(xiàn)代時(shí)尚相結(jié)合的人文居住社區(qū)。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積321（482畝）建筑面積112，000（㎡）容積率035,打造一處浪漫的音樂噴泉，人們一進(jìn)入進(jìn)賢灣，首先就能感受到度假區(qū)的高雅與熱情；音樂噴泉每天定期進(jìn)行音樂“表演”，使在進(jìn)賢灣區(qū)域參加商務(wù)會(huì)議、會(huì)展論壇、度假、居住、休閑的人士能欣賞到音樂噴泉的韻律之美。,產(chǎn)品定位進(jìn)賢灣項(xiàng)目的門戶地標(biāo)、精華的濃縮，其集中體現(xiàn)進(jìn)賢灣項(xiàng)目的文化內(nèi)涵、主題特色以及項(xiàng)目品質(zhì)。功能定位進(jìn)賢灣項(xiàng)目的VIP水上接待中心與項(xiàng)目展示中心，兩者具備夜間娛樂功能，同時(shí)也是項(xiàng)目的水上交通樞紐。,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積23萬㎡（35畝）建筑面積6，800㎡容積率048,,,,碼頭,貴賓接待中心,特色商業(yè)配套,,限制性區(qū)域,,開放性區(qū)域,貴賓流線,大眾流線,圖示,項(xiàng)目展示中心,氣象觀測(cè)站,污水處理站,生物垃圾處理站,森林環(huán)境觀測(cè)站,太陽能電站,為了保持本項(xiàng)目生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展，設(shè)置五站，主要起到監(jiān)測(cè)環(huán)境質(zhì)量，跟蹤環(huán)境變化、保護(hù)環(huán)境的作用。,項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序,以生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展、以人為本為項(xiàng)目開發(fā)的核心原則，以土地利用規(guī)劃為指導(dǎo)，并依據(jù)產(chǎn)品需求的急迫性、重要性、帶動(dòng)性和影響性，確定重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域和重點(diǎn)開發(fā)產(chǎn)品。,一期開發(fā)區(qū)域（2008年－2012年）第一階段,二期開發(fā)區(qū)域（2013年－2016年）第一階段,,,,,,項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序,本項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，在2008年－2016年8年內(nèi)建成。,獨(dú)立開發(fā)區(qū)域（2008年－2012年）,第二階段,第二階段,生態(tài)水公園,私人城堡酒店,發(fā)展預(yù)留地,,,,,,,,主題度假區(qū),狂歡島,山地體育公園,山地小鎮(zhèn),濱水小鎮(zhèn),半島小鎮(zhèn),佛禪文化園,,,,,國際會(huì)展區(qū),項(xiàng)目主題創(chuàng)意,主題理念經(jīng)典城鎮(zhèn)的6大體系,主題風(fēng)格奧地利、瑞士、德國風(fēng)情主題風(fēng)格,主題理念,,,,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過對(duì)歐洲經(jīng)典城鎮(zhèn)的解析，得出,,1一個(gè)有文化、有內(nèi)涵、有體驗(yàn)感的復(fù)合型休閑度假綜合項(xiàng)目，需構(gòu)筑一個(gè)相當(dāng)于具有中小城鎮(zhèn)的、多元的、有生命力的綜合性體系；2各產(chǎn)品板塊之間若要形成良性循環(huán)的關(guān)系，也需要一個(gè)包括人文、交通、商業(yè)、娛樂、住宿、配套等完備的體系去完善和串連。,經(jīng)過分析，歸納出六大體系,水上交通陸地交通空中交通交通配套軌道交通,美食佳肴娛樂設(shè)施節(jié)慶活動(dòng)體育場(chǎng)館,居住體系建筑風(fēng)格景觀小品,醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)服務(wù)機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)教育機(jī)構(gòu),多元的人文體系,獨(dú)特的居住體系,便捷的交通體系,完善的公共服務(wù)體系,豐富的商業(yè)體系,六大體系,精彩的娛樂體系,自然環(huán)境歷史文化宗教信仰風(fēng)土人情,商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)購物體驗(yàn)商務(wù)會(huì)議,多樣化的居住體系酒店、木屋、別墅、公寓等,經(jīng)典歐洲建筑風(fēng)格文藝復(fù)興式、哥特式、巴洛克風(fēng)格、古典式、羅馬式等,歐洲特色景觀小品風(fēng)車、燈塔、鐘樓、噴泉、雕塑、彩繪等,獨(dú)特的居住體系,便捷的交通體系,多樣化的交通工具小火車、飛機(jī)、船、艇、馬車、自行車、纜車等,完善的交通配套設(shè)施港口、碼頭、橋、索、道路、水路、標(biāo)識(shí)等,良好的自然生態(tài)環(huán)境,濃厚的歷史文化獨(dú)具特色的古典文明，如文藝復(fù)興、工業(yè)革命,特有的宗教信仰,獨(dú)特的風(fēng)土人情,精美的藝術(shù)展示,具有歐洲風(fēng)情的生活、娛樂方式等,大量基督教教堂、修道院等宗教遺存和信仰文化,具有歐洲風(fēng)格的音樂、繪畫、文學(xué)、建筑等,多樣性的山脈、河谷、島嶼、海岸,多元的人文體系,商業(yè)廣場(chǎng),購物體驗(yàn),商務(wù)會(huì)議,商務(wù)配套,商業(yè)街區(qū),豐富的商業(yè)體系,特色的美食佳肴歐洲風(fēng)味的特色美食餐廳,豐富的運(yùn)動(dòng)設(shè)施各種室內(nèi)外的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館和設(shè)施,知名的節(jié)慶活動(dòng)各具特色和影響力的節(jié)慶賽事，如鄉(xiāng)村音樂節(jié)、狂歡節(jié)等,眾多的文化場(chǎng)館博物館、展覽館、歌劇院、影院等,豐富的娛樂設(shè)施主題游樂、夜間娛樂等,多樣的休閑場(chǎng)所酒吧、咖啡館、公園等,精彩的娛樂體系,醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)院、健康管理、體檢、美容等醫(yī)療保障機(jī)構(gòu),管理機(jī)構(gòu)后勤、行政、物資設(shè)備等管理機(jī)構(gòu),服務(wù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)、餐飲服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等服務(wù)機(jī)構(gòu),教育機(jī)構(gòu)學(xué)校、專項(xiàng)培訓(xùn)組織等教育機(jī)構(gòu),安全機(jī)構(gòu)消防、應(yīng)急、治安等安全保障機(jī)構(gòu),金融機(jī)構(gòu)銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu),公共服務(wù)體系,通過六大體系的打造，推進(jìn)項(xiàng)目所有產(chǎn)品的“景點(diǎn)式打造”，使進(jìn)賢灣綜合項(xiàng)目不僅功能完備，而且成為一個(gè)有生命力的、良性循環(huán)的有機(jī)體，一個(gè)全方位的、超大規(guī)模的旅游景區(qū)景點(diǎn)，最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目作為千島湖以及長(zhǎng)三角生態(tài)旅游新地標(biāo)的目標(biāo)。,六大體系的構(gòu)建意義和目的,以六大體系為標(biāo)準(zhǔn)，通過強(qiáng)化特定的文化內(nèi)涵和人文元素，使文化內(nèi)涵滲透到各個(gè)體系，實(shí)現(xiàn)進(jìn)賢灣綜合體項(xiàng)目全方位的體現(xiàn)文化內(nèi)涵，形成一個(gè)有經(jīng)典文化內(nèi)涵作支撐的復(fù)合型休閑度假綜合體。,,,璀璨的建筑藝術(shù),經(jīng)典的歐洲文化,,,,相似的自然環(huán)境,奧地利、瑞士和德國地區(qū)，陽光明媚、氣候宜人、風(fēng)景秀麗，與本項(xiàng)目的自然環(huán)境相似。,奧地利被譽(yù)為“歐洲花園式”國家，美譽(yù)度高。奧地利歷史人物、音樂、藝術(shù)品等深受人們喜愛。,建筑歷史悠久具有歐洲主流藝術(shù)風(fēng)格之外，又具有典型的地區(qū)化風(fēng)格，特色突出，擁有歐洲最美的建筑風(fēng)情。,主題風(fēng)格,本項(xiàng)目塑造以奧地利風(fēng)情為主，兼蓄吸收德國、瑞士風(fēng)情，并融入現(xiàn)代時(shí)尚設(shè)計(jì)理念的浪漫、典雅、高貴、溫文爾雅的主題風(fēng)格。,創(chuàng)意緣起,,,,巴洛克式、哥特式、羅馬式、奧地利青年風(fēng)格式、德國黑森林式、浪漫城堡式、瑞士古典式。,,建筑風(fēng)格,,,色調(diào)選擇,文化風(fēng)情,采用青綠色、米黃色、暖灰色為主色調(diào)，局部大膽采用淺紅色、淡藍(lán)色等鮮明色彩凸顯項(xiàng)目特征。,從文化活動(dòng)、娛樂項(xiàng)目、商業(yè)活動(dòng)、景觀裝飾等方面體現(xiàn)奧地利風(fēng)情的文化內(nèi)涵，營造高貴、浪漫的體驗(yàn)氛圍。,國際湖灣生態(tài)旅游新地標(biāo),華聯(lián)進(jìn)賢灣生態(tài)旅游綜合項(xiàng)目一座充滿文化內(nèi)涵的、有生命力的湖灣之城、夢(mèng)想之城、體驗(yàn)之城,

簡(jiǎn)介：蟑螂丸營銷策劃方案蟑螂丸營銷策劃方案蟑螂丸營銷策劃方案浙江經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院市營課程綜合實(shí)踐調(diào)研活動(dòng)課程綜合實(shí)踐蟑螂丸營銷策劃方案第二小組二○一二年五月目錄前言3第一部分學(xué)校環(huán)境市場(chǎng)調(diào)查3（一）市場(chǎng)環(huán)境分析3（二）消費(fèi)者需求分析4（三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析4（四）產(chǎn)品分析4第二部分市場(chǎng)定位4（一）目標(biāo)市場(chǎng)策略4（二）產(chǎn)品定位策略5第三部分營銷推廣策略5（一）廣告宣傳5（二）廣告訴求策略5（三）廣告表現(xiàn)策略5（四）媒介廣告策略5（五）促銷策略6第四部分人員安排與活動(dòng)預(yù)算6（一）活動(dòng)準(zhǔn)備安排策劃6（二）人員安排6（三）活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算7第五部分活動(dòng)整體策劃7附件10前言炎炎夏日，蟑螂橫行。每到夜晚，它們嘗嘗成群結(jié)隊(duì)出沒在宿舍廁所，天花板，桌椅，抽屜，有時(shí)候還猖狂到爬到床上，讓你著實(shí)嚇了一跳，實(shí)在可恨之極，因此必須采取必要手段制裁它們。于是我們決定在學(xué)校推廣蟑螂丸。再過一個(gè)多月，就要放暑假了，那就更用得到蟑螂丸了，放在學(xué)校的棉被，衣服，都用的到蟑螂丸，在走之前將蟑螂丸放在棉被，衣服里，這樣蟑螂就不敢再侵犯你的東西了。第一部分學(xué)校環(huán)境市場(chǎng)調(diào)查效的藥物或者方法來殺滅蟑螂，同時(shí)保證此藥無毒無害。（3）對(duì)于女生消費(fèi)者來說，她們?cè)隗胪璐_實(shí)有效的情況下，希望它的氣味清新，不會(huì)刺鼻。他們不僅需要有蟑螂丸可以保護(hù)書籍衣物等，同時(shí)還需要藥物能夠?qū)Ω兑归g爬行在宿舍的衛(wèi)生間、陽臺(tái)等地的蟑螂。但對(duì)于男生消費(fèi)者來說，需要用藥簡(jiǎn)單方便。（三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（1）經(jīng)過我們調(diào)查現(xiàn)在在學(xué)校超市專門消滅蟑螂的藥物品種不多，但是質(zhì)量參差不齊。對(duì)于學(xué)生來說，他們希望價(jià)格優(yōu)惠，但是效果要有效的。因此我們將產(chǎn)品多元化，可供學(xué)生選擇，滿足消費(fèi)者的需求。（2）有些蟑螂丸需要放置在固定位置如衣物箱、抽屜，由于蟑螂丸能夠產(chǎn)生藥性，用過一段時(shí)間效果就會(huì)大打折扣。同時(shí)氣味刺鼻，許多學(xué)生接受不了。因此我們根據(jù)消費(fèi)者的需求，打算選擇效果不錯(cuò)的，氣味清新的，價(jià)格合理的蟑螂丸（3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壞境較寬裕。同類產(chǎn)品在學(xué)校市場(chǎng)上較小，因此競(jìng)爭(zhēng)大。（四）產(chǎn)品分析（1）優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)分析①市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壞境較寬裕。同類產(chǎn)品在學(xué)校市場(chǎng)上較小，因此競(jìng)爭(zhēng)大。②產(chǎn)品多元化，滿足不同消費(fèi)者的不同需求。不同類型的蟑螂丸，有不同的特點(diǎn)，因此能滿足消費(fèi)者的不同需求。

簡(jiǎn)介：萌新杯辯論賽策劃書萌新杯辯論賽策劃書11級(jí)科協(xié)級(jí)科協(xié)萌新杯辯論賽策劃書11級(jí)科協(xié)重慶大學(xué)機(jī)械工程學(xué)院科協(xié)重慶大學(xué)機(jī)械工程學(xué)院第十一屆萌新杯辯論賽二零一二年十月二十日主辦單位機(jī)械工程學(xué)院承辦單位機(jī)械工程學(xué)院虎溪校區(qū)科協(xié)機(jī)械工程學(xué)院第十一屆“萌新杯”辯論大賽一、活動(dòng)背景機(jī)械工程學(xué)院“萌新杯”辯論賽始于2002年，是專門針對(duì)低年級(jí)同學(xué)舉辦的一項(xiàng)活動(dòng)，因此稱為“萌新”。“萌新杯”辯論賽作為機(jī)械工程學(xué)院的一項(xiàng)傳統(tǒng)活動(dòng)，已經(jīng)成功舉辦了十屆，取得了突出的成果，深受學(xué)院的重視，學(xué)生的關(guān)注以及各界的好評(píng)。辯論是一項(xiàng)可以提高思辨能力，豐富課余知識(shí)，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神，鍛煉思維表達(dá)的活動(dòng)。當(dāng)今社會(huì)隨著人際交往和社會(huì)實(shí)踐給趨頻繁復(fù)雜，致使生活中的各個(gè)方面無不仰賴辯論。就個(gè)人而言，在一個(gè)民主生活和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制日益開放的社會(huì)中，舉凡才華的展示，主張的宣傳，決策的參與，交際的成功，信任的獲取等等，都于卓有成效的辯說密切相關(guān)。這項(xiàng)活動(dòng)為新生們提供一個(gè)“說我所思，辯我所感”的舞臺(tái)，很多學(xué)生在比賽中得到了很好的鍛煉，提高了口才、鍛煉了膽量和培養(yǎng)了信心，從而給以后的大學(xué)生活一個(gè)很好的開端。1、先分年級(jí)比賽，決出年級(jí)的第一名，再組織11、12兩個(gè)年級(jí)的總決賽。2、各場(chǎng)辯題（待定）3、預(yù)賽（各年級(jí)8進(jìn)4）各年級(jí)四個(gè)隊(duì)抽簽決定辯題和正反方；復(fù)賽（各年級(jí)4進(jìn)2）；1、2辯題的勝出者，再抽簽決定正反方；3、4辯題的勝出者，再抽簽決定正反方；半決賽（各年級(jí)2進(jìn)1），抽簽決定正反方；決賽（11VS12總決賽），抽簽決定正反方。八、賽事安排1、選出參賽隊(duì)員后，大一參賽選手由辯論隊(duì)指派辯論隊(duì)員對(duì)各隊(duì)進(jìn)行指導(dǎo)，大二參賽選手另行組織賽程介紹及簡(jiǎn)單培訓(xùn)。2、選出主持人和計(jì)時(shí)員并進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。3、請(qǐng)參賽人員觀摩精彩的辯論視頻，并進(jìn)行辯論技巧的講解。九、比賽規(guī)則為與校級(jí)辯論賽程序規(guī)則保持一致，此項(xiàng)待定；辯論賽一般程序規(guī)則見附稿。十、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)L團(tuán)體得分1、辯論階段得分立論陳詞對(duì)所持立場(chǎng)能否從邏輯、理論、事實(shí)等多層次多角度理解，論據(jù)充足，推理明顯，對(duì)論點(diǎn)中的爭(zhēng)議問題有較好的處理方法。

簡(jiǎn)介：蘇州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)試行蘇州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)試行蘇州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)試行蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（試行）一、蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（基本信用信息指標(biāo)）序號(hào)基本信用信息指標(biāo)加分值信息記錄自評(píng)分值終評(píng)分值1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案初始分為85分。機(jī)構(gòu)未參加信用評(píng)級(jí)1次，初始分降為80分；機(jī)構(gòu)未參加信用評(píng)級(jí)2次重新申報(bào)的，初始分降為80分。852機(jī)構(gòu)以備案年起算，按備案存續(xù)有效年份累計(jì)，每年加05分，年限加分最高不超過6分。0563開設(shè)分支機(jī)構(gòu)并備案的，每個(gè)分支機(jī)構(gòu)加05分，最高不超過8分；0584機(jī)構(gòu)法人（負(fù)責(zé)人）具備經(jīng)紀(jì)人水平評(píng)價(jià)合格或省協(xié)理資格證加05分；具備全國經(jīng)紀(jì)人資格證加1分。0515每個(gè)機(jī)構(gòu)具有3名以上持證人員（含3名）加1分，且每超出1名增加02分，最高不超過5分。156上個(gè)評(píng)選周期信用等級(jí)為A級(jí)的機(jī)構(gòu)可加1分，根據(jù)連續(xù)評(píng)為A級(jí)的年限每年增加1分，最高不超過5分；15（良好信用信息指標(biāo)）序號(hào)良好信用信息指標(biāo)不重疊累加）加分值信息記錄自評(píng)分值終評(píng)分值1獲得市、省、國家相關(guān)行政主管部門或中介協(xié)會(huì)、行業(yè)商會(huì)、權(quán)威機(jī)構(gòu)的表彰及品牌認(rèn)定，分別加1分、2分、3分。132任職蘇州市行業(yè)協(xié)會(huì)或行業(yè)商會(huì)會(huì)員、理事（監(jiān)事）、副會(huì)長(zhǎng)、會(huì)長(zhǎng)（監(jiān)事長(zhǎng)）單位、省房協(xié)、中房協(xié)會(huì)員的，分別加05（按人數(shù)）19房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)扣押房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的資格證、協(xié)理證、水平評(píng)價(jià)合格證。（有合同或協(xié)議約定的除外）210聘用被列入失信人員名單的人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)經(jīng)查實(shí)的。（按人數(shù)）3合同管理11未按規(guī)定期限（五年）保存合同文本。312未使用行政主管部門推行的合同示范文本，利用格式（自制的）合同對(duì)委托方作出不合理、不公正約定，被投訴經(jīng)查實(shí)。213未與當(dāng)事人簽訂書面委托協(xié)議擅自將客戶信息網(wǎng)上掛牌或發(fā)布，經(jīng)投訴被查實(shí)。2經(jīng)紀(jì)服務(wù)14交易未成扣押委托人的房產(chǎn)證或其他資料，經(jīng)查實(shí)的。（有明確的證件保管合同或協(xié)議約定的除外）215允許其他組織或個(gè)人以本機(jī)構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和網(wǎng)上簽約的（備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)間轉(zhuǎn)委托除外，本條專指代為網(wǎng)簽）。按次數(shù)記錄，每次扣3分。316對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出房屋賺取差價(jià)。317組織團(tuán)購不規(guī)范，損害當(dāng)事人利益被投訴，經(jīng)查實(shí)的。318房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，未佩戴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員信息卡，不實(shí)名服務(wù)，未向服務(wù)對(duì)象明示的。