簡介：房地產開發(fā)流程,201101,內容,一、房地產開發(fā)基本流程二、土地與土地使用權獲得三、與房地產開發(fā)有關的基本概念四、房地產開發(fā)程序五、開發(fā)成本和涉及稅收六、參考法律法規(guī),一、房地產開發(fā)基本流程,項目立項和可行性研究規(guī)劃設計（初步）取得項目土地使用權拆遷安置招標、投標開工、建設、監(jiān)理和竣工商品房的銷售物業(yè)管理,二、土地與土地使用權獲得,1、土地基本制度與政策2、土地的開發(fā)與土地使用權獲得,1、土地基本制度與政策,1．社會主義公有制土地管理法規(guī)定中華人民共和國實行土地的社會主義公有制。2．全民所有制與勞動群眾集體所有制全民所有制用地單位、個人只有使用權，國務院代表國家行使所有權；實行國有土地有償使用制度。集體所有制具體采取的是農民集體所有制（集體土地）。3．農民集體的范圍（1）村農民集體；（2）村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體。,4．國有土地的范圍（1）城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；（2）農村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于集體所有。屬于國家所有的是指已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；（3）國家依法征收的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（5）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。,一政府土地收購儲備1、含義城市政府通過設立的專責機構，統(tǒng)一負責行政區(qū)域內土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。二土地一級開發(fā)1、含義按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地供應計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地，統(tǒng)一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為。2、模式純政府模式、政府與企業(yè)合作模式、受政府授權委托的企業(yè)模式,2、土地的一級開發(fā)與二級開發(fā),（三）獲取土地使用權的途徑1、土地使用權出讓1招標出讓國有土地使用權市、縣人民政府土地行政主管部門以下簡稱出讓人發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。2拍賣出讓國有土地使用權出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出家結構確定土地使用者的行為。3掛牌出讓國有土地使用權出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為4協(xié)議出讓國有土地使用權國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。,2、土地使用權劃撥縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者交納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償支付給土地使用者的行為。3、原有劃撥土地上存量房地產土地使用權對于原有劃撥土地上的存量房地產，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產權變更時，需辦理土地使用權出讓手續(xù)4、與當前土地使用權擁有者合作土地轉讓、公司入股、并購或合伙等方式,,（三）房地產開發(fā)中國有土地使用權的獲得（二級開發(fā)）1、招標2、拍賣3、掛牌4、舊城改造和城市更新5、與當前土地使用權擁有者合作土地轉讓、公司入股、并購或合伙等方式,三、與房地產開發(fā)有關的基本概念,1、房地產物業(yè)的分類2、房地產開發(fā)中的一些名詞,1、房地產物業(yè)的分類,2、房地產開發(fā)中的一些名詞,1、什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率2、土地面積、容積率和建筑面積之間的關系3、什么是“三通一平”、“七通一平”4、什么是“五證、二書”5、什么是預售登記6、什么是期房什么是現房7、什么是總規(guī)、詳規(guī)、法定圖則,2、房地產開發(fā)中的一些名詞,1、什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。綠化率是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物構筑物所占面積、運動場地等等。2、土地面積、容積率和建筑面積之間的關系,2、房地產開發(fā)中的一些名詞,3、什么是“三通一平”、“七通一平”三通一平通常指施工現場達到路通、電通、水通，土地平整。七通一平大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現場要求路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。4、什么是“五證、二書”（1）建筑用地規(guī)劃許可證（2）建設工程規(guī)劃許可證（3）國有土地使用證（4）建設工程開工證（5）商品房銷售預售許可證（6）“兩書”商品房質量保證書、商品房使用說明書,2、房地產開發(fā)中的一些名詞,5、什么是預售登記辦理商品房預售、預購登記手續(xù)，可以通過房地產管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說，預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售，預購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。預售登記手續(xù)一般由開發(fā)商負責辦理。6、什么是期房什么是現房期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。,7、什么是總規(guī)、詳規(guī)、法定圖則總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內，根據國家社會經濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當地自然、經濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所做的總體安排和布局。詳細規(guī)劃城市規(guī)劃區(qū)內各項建設的具體安排。規(guī)劃各類用地，規(guī)定建筑物高度、密度、容積率的控制指標，確定道路紅線位置、斷面型式、控制點坐標和標高，并確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線，同時制定相應的土地使用與建筑管理細則。法定圖則法定圖則是由城市規(guī)劃主管部門每年根據城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求編制，對分區(qū)內各片區(qū)的土地利用性質、開發(fā)強度、配套設施、道路交通和城市設計等方面作出的詳細規(guī)定。,2、房地產開發(fā)中的一些名詞,四、房地產開發(fā)程序,1、房地產開發(fā)涉及的政府部門2、規(guī)劃設計及獲得規(guī)劃許可3、建筑工程招標4、開工申請與審批5、前期工作的其他環(huán)節(jié)6、建設階段7、竣工驗收8、銷售階段,1、房地產開發(fā)涉及的政府部門,1、到國土局辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖。2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項1、發(fā)改委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委（建設局）辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。,1、房地產開發(fā)涉及的政府部門,3、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。,1、房地產開發(fā)涉及的政府部門,4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、消防局對初步設計的消防設計進行審查。3、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。7、建設局制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建設局對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9、建設局根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的建設工程施工圖設計文件審查報告，發(fā)放建設工程施工圖設計文件審查批準書。,1、房地產開發(fā)涉及的政府部門,5、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建設局、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。,1、房地產開發(fā)涉及的政府部門,6、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。并取得中標通知書。3、建設局組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。,（一）土地出讓過程中的規(guī)劃管理1、出讓城市國有土地使用權之前，應當制定控制性詳細規(guī)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件及附圖。1規(guī)劃設計條件包括地塊面積、土地使用性質、容積率、建筑密度、建筑高度、停車位數量、主要出入口、綠地比例、須設置的公共設施、建筑界限、開發(fā)期限及其他要求。2附圖包括地塊區(qū)位和現狀、地塊坐標、標高、道路紅線坐標、標高、出入口位置、建筑界限以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎設施條件。2、規(guī)劃設計條件通知書及其附圖或審定設計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經市規(guī)劃行政主管部門批準。,2、規(guī)劃設計及獲得規(guī)劃許可,（二）房地產開發(fā)前期的規(guī)劃管理1、開發(fā)項目選址、定點審批階段對應城市規(guī)劃管理部門下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書2、申請建設用地規(guī)劃許可階段階段對應規(guī)劃管理部門下發(fā)建設用地規(guī)劃許可證3、規(guī)劃設計條件審批階段對應規(guī)劃設計條件通知書4、設計方案審批階段“規(guī)劃設計方案審批通知書”5、申請建設工程規(guī)劃許可證,2、規(guī)劃設計及獲得規(guī)劃許可,（一）開發(fā)建設項目的招標方式招標方式有公開招標、邀請招標1、公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或其他組織投標。2、邀請招標指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標。被邀請參加投標的承包商通常在310個之間。,3、建筑工程招標,（二）招標條件條件該項目納入了城市年度開工計劃、開發(fā)商獲得了土地使用權、領取了建設用地許可證和建設工程規(guī)劃許可證，完成了拆遷安置工作，施工現場具備了“三通一平”或“七通一平”的建設條件，并且施工圖紙齊備，資金和主要建筑材料已經落實，同時取得當地建設主管部門辦理的建設工程開工審批手續(xù)。主要程序持當地建設主管部門同意招標的“建設工程開工審批表”和招標申請書，開發(fā)商可向當地招標投標管理部門登記、申請招標，并領取招標用表。獲得批準后，方可進行招標。,3、建筑工程招標,4、開工申請與審批,（一）申請領取施工許可證應具備的條件已辦理建筑工程用地批準手續(xù)，獲得國有土地使用權證和建設用地規(guī)劃許可證在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證施工場地已經具備施工條件，需要拆遷的，已經獲得拆遷許可證且拆遷進度符合施工要求已經通過招標確定了施工企業(yè)，簽署了施工合同有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查有保證工程質量和安全的具體措施按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理，并簽署了委托監(jiān)理合同。建設資金已落實持有人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)，繳納了有關費用,（二）申請辦理施工許可證的程序,發(fā)證機關在收到以上材料后，符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發(fā)施工許可證；對于不符合條件的，15日內應書面通知建設單位，并說明理由。有關材料不足，應從補充材料之日起計算。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。,4、開工申請與審批,5、前期工作的其他環(huán)節(jié),征地、拆遷、補償施工現場的水、電、路通和場地平整市政設施建設協(xié)議安排短期和長期信貸對擬開發(fā)建設的項目尋找租（售）的客戶進一步分析市場狀況，初步確定目標市場、租金或售價水平制定項目開發(fā)過程監(jiān)控策略洽談開發(fā)項目保險事宜等,6、建設階段,質量控制進度控制成本控制合同管理安全管理,竣工驗收的要求竣工驗收的依據竣工驗收的工作程序竣工結算編制竣工檔案,7、竣工驗收,8、銷售階段,取得預售許可證銷售的形式開發(fā)商自行銷售、委托物業(yè)代理按揭銷售回款，回款帳戶的控制,五、開發(fā)成本和涉及稅收,1、房地產開發(fā)中的各項成本2、開發(fā)過程中的稅收,1、房地產開發(fā)中的各項成本,直接成本前期工程成本、土地成本、建安工程成本、市政工程成本、公共配套設施和不可預見費間接成本銷售費用、財務費用、開發(fā)間接費用,1、房地產開發(fā)中的各項成本,1、房地產開發(fā)中的各項成本,1、房地產開發(fā)中的各項成本,1、房地產開發(fā)中的各項成本,1、房地產開發(fā)中的各項成本,,2008年的一份研究報告，選取全國8個城市81個房地產項目，計算出的開發(fā)項目成本構成,2、開發(fā)過程中的稅收,（1）開發(fā)環(huán)節(jié)營業(yè)稅、契稅（開發(fā)企業(yè)作為土地受讓方）、耕地稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅（2）銷售環(huán)節(jié)營業(yè)稅（房地產銷售方）、契稅（房地產承受方）、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、地方附加（城市建設維護稅、教育附加）（3）保有環(huán)節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅（內資企業(yè)和個人）、城市房地產稅（外資企業(yè)和個人），非營業(yè)性住房免征此三類稅,五、相關的法律法規(guī),中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產管理法中華人民共和國城市規(guī)劃法中華人民共和國招標投標法中華人民共和國土地管理法實施條例基本農田保護條例中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例中華人民共和國土地增值稅暫行條例,,中華人民共和國耕地占用稅暫行條例城市房地產開發(fā)經營管理條例國務院關于加強國有土地資產管理的通知劃撥土地使用權管理暫行辦法閑置土地處置辦法中華人民共和土地增值稅暫行條例實施細則土地登記規(guī)則深圳市城市更新辦法,,謝謝,

簡介：華?，F代城營銷策劃提案華?，F代城營銷策劃提案目錄前言1第一章房地產概況2第一節(jié)全國房地產業(yè)狀況2第二節(jié)蓬萊市概況6第二章宏觀環(huán)境分析11第一節(jié)政策法規(guī)11第二節(jié)經濟形勢12第三節(jié)科技應用13第四節(jié)社會人文13第三章行業(yè)環(huán)境分析15第一節(jié)蓬萊房地產現狀15第二節(jié)蓬萊房地產業(yè)的發(fā)展趨勢17第三節(jié)蓬萊房地產SWOT分析18第四章華?，F代城項目分析19第一節(jié)項目簡介19第二節(jié)競爭分析19第三節(jié)競爭項目經濟指數對比24第四節(jié)華?，F代城的優(yōu)劣勢分析25第五節(jié)項目現存問題26第五章營銷策劃建議29第一節(jié)項目研讀29第二節(jié)營銷策略31第三節(jié)策略實施32第四節(jié)銷售周期33第五節(jié)保障措施34第六節(jié)推廣策略35第七節(jié)整合營銷傳播37結束語39前言睿博堂房地營銷策劃機構是一家集地產顧問與行銷傳播于一體的專業(yè)房地產服務機構。公司通過資源的整合、嫁接、復制、創(chuàng)造等一系列的活動來達到讓樓盤升值，為開發(fā)商提供更為全面而個性化的增值服務。華海現代城市華海集團在房地產領域的開山之作，也是華海集團多元化戰(zhàn)略的一個重要補充部分，如何做好華海現代城項目的營銷策劃工作是一項非常重要的工作。本策劃報告首先從蓬萊市房地產的現狀及趨勢入手，房價上下波動，但從房地產市場的基本面看，還不具備產生房價大面積“向下拐”的條件和環(huán)境。這是因為第一、需求推動房價上漲的力量依然很強。中國的城市化和工業(yè)化進程導致的剛性需求，城鎮(zhèn)居民消費結構升級引發(fā)的改善性需求，舊城改造，舊房拆遷造成的被動性需求，幾種需求的疊加決定了需求推動房價上漲的力量依然很強。第二、中國人多地少。土地資源稀缺，城市用地尤其稀缺。保護耕地是國家的基本國策，供地從緊政策使市場增量受限問題難以得到改觀。第三、目前房價出現大幅下降的拐點沒有政策支撐。第四、國內外原材料價格不斷上升，勞動報酬逐步增加，房地產產品質量和科技含量持續(xù)提高，導致房地產生產成本走高，這些基本面短期內難以發(fā)生根本性改變。某些城市出現的房市交易量下降，市場觀望氛圍濃厚，并不能證明房地產下降的大拐點已經降臨。至少提出該論點還為時尚早。

簡介：商城助殘日活動策劃方案商城助殘日活動策劃方案情系殘疾兄弟姐妹，奉獻一份誠摯愛心5月19日全國助殘日活動策劃方案5月21日是第十六次“全國助殘日”，主題是“真實的了解，真摯的關愛”。商城借此節(jié)日，在商城門前組織一次面向社會的募捐、拍賣活動，拉近消費者和商城的情感距離，增加商城在我市的美譽度?；顒拥攸c商城門前活動時間5月20日上午5月21日活動內容邀請市殘聯(lián)有關工作人員到商城一起做本次助殘活動。將20日的捐款于21上午前購買鉛筆、橡皮、文具盒等文化用品，送往特殊教育學校。具體實施方法5月20日早上由商城領導在助殘日動員大會做講話，動員商城員工進行捐款。員工捐款后，在商城門前便道設助殘捐款臺，由我商城播音員動員過往行人進行捐款。商城門口設助殘拍賣會場，將部分滯銷商品拿出拍賣（商城每個柜組出拍賣商品若干），20日拍賣捐款活動截至商品拍賣完為止。將拍賣后的所有錢款和捐款于21日上午捐獻購買文化用品專車送往長治市特殊教育學校。活動準備制作門前條幅一條“情系殘疾兄弟姐妹，奉獻一份誠摯愛心”制作捐款臺條幅一條“哪怕是一角錢，也能讓殘疾兄弟姐妹感受到溫暖”企劃部

簡介：南充市海山半島花園全程營銷策劃方案南充市海山半島花園全程營銷策劃方案目錄前言5第一章、市場篇6第一節(jié)、市場環(huán)境概述6第二節(jié)、房地產行業(yè)特征7第三節(jié)、消費者市場特征7第二章、產品篇10第一節(jié)、項目概況101、項目位置2、項目周邊配套3、經濟技術指標第二節(jié)、產品定位111、整體定位2、檔次定位3、形象定位第三節(jié)、產品屬性121、功能劃分2、建筑風格3、戶型比例4、景觀環(huán)境5、配套設施第四節(jié)、項目SWOT分析14第五節(jié)、項目特點提煉16第三章、客戶篇17第一節(jié)、消費市場容量分析171、南充市核心區(qū)域人口總量及消費需求量2、南充市近3年開發(fā)量及2006年開發(fā)量預估第二節(jié)、目標客戶群體描述201、目標客戶群體細分2、目標客戶特征描述第三節(jié)、目標客戶群體區(qū)域描述221、目標市場區(qū)域范圍界定2、目標市場區(qū)域特征第四章、策略篇24第一節(jié)、主體營銷思路241、總體思路2、營銷主題概念第二節(jié)、價格策略241、項目利潤目標2、項目單方成本3、可類比項目市場價格4、項目增值因素分析5、項目風險提示6、定價策略7、價格分期策略8、具體價格第三節(jié)、營銷策略381、營銷思想2、營銷方式3、入市時機規(guī)劃4、銷售階段策略41、準備期42、認購期43、開盤期44、強銷期45、持續(xù)期46、清盤期5、銷控策略6、開盤策略第四節(jié)、促銷策略441、銷售促進品分析、客戶群分析、價格策略、宣傳推廣及銷售執(zhí)行部分，以全面、系統(tǒng)的模式來運作項目?！爸\定而后動”。房地產營銷是一個龐大的系統(tǒng)工程，制定正確的作戰(zhàn)藍圖和堅決、徹底的執(zhí)行是贏得這場營銷戰(zhàn)役的基本保證。第一章、市場篇第一節(jié)、市場環(huán)境概述1、根據南充城市總體規(guī)劃2003年至2020年城市空間布局取向“以江為軸、北拓南延、跨江東進、擁江發(fā)展”。房地產相關法律、政策的逐步出臺，以及近幾年房地產供求量和相關經濟技術指標的綜合分析，南充房地產市場向成熟期過度、開發(fā)水平大幅度提高，發(fā)展態(tài)勢良好；2、七部委關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見通知所引發(fā)的消費者觀望情緒現階段逐步得到緩解，房地產市場交易比較活躍、價格穩(wěn)中有升；3、國民經濟持續(xù)快速增長。初步核算2004年全市生產總值GDP30709億元，比上年增長128，連續(xù)5年保持兩位數增長，達到80年代以來的最高增長水平。2004年末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額30277億元，比年初增長172。其中，活期儲蓄存款余額6967億元，增長98；定期儲蓄存款余額23310億元，增長196；4、南充市房地產

簡介：創(chuàng)先爭優(yōu)主題辯論賽活動策劃創(chuàng)先爭優(yōu)主題辯論賽活動策劃創(chuàng)先爭優(yōu)主題辯論賽活動策劃一、活動目的辯論是一項可以提高思辯能力，豐富課余知識，培養(yǎng)團隊精神，鍛煉思維表達的活動。開展此項活動，可以使同學們更好的融入大學生活，在活動中提高自信，培養(yǎng)創(chuàng)新和團隊精神。所以希望通過本次比賽，豐富全體黨員的課余生活，提高思辯能力，培養(yǎng)創(chuàng)新精神，使各支部之間、黨員之間互動。二、活動宗旨給黨員一個展現自我的舞臺，促進黨員的交流。三、活動主辦經管一系學生黨支部四、參賽團隊學生黨支部，第二學生黨支部第三學生黨支部，第四學生黨支部五、活動安排一、前期活動階段為確保辯論賽順利展開，XX年10月26日前做好辯論賽的宣傳、動員、報名、名單整理、辯題搜集、評委嘉賓邀請等基礎工作。二、賽前準備階段0月26日進行比賽抽簽分組決定正反方并公布辯論題目。屆時將會以海報、通知、口頭傳達等形式將比賽時間場地告知同學。比賽具體規(guī)則三、賽制一對一團體辯論賽制四、參賽形式支部由抽簽的方式，四個支部先兩兩進行輪辯論賽，然后各勝出的攻辯攻辯由正方二辯開始，正反方交替進行。正反方二、三辯參加攻辯。正反方一辯作攻辯小結。正反方二、三辯各有且必須有一次作為攻方；辯方由攻方任意指定，不受次數限制。攻辯雙方必須單獨完本輪攻辯，不得中途更替。攻辯雙方必須正面回答對方問題，提問和問答都要簡潔明確。重復提問和回避問題均要被扣分。每輪攻辯中被攻的一方不得反問，否則扣分。不得以提問影響對方答辯完整性，不得以長時間答辯阻止對方提問。主持人有權終止一方超時的提問或答辯。正反方選手站立完成輪攻辯階段。攻辯雙方任意一方落座視為完成本方攻辯，對方選手在限制時間內任意發(fā)揮。每一輪攻辯階段為1分30秒，攻辯雙方各自不做時間設定，時間剩余30秒時，計時員提示，用時滿時，主席提示終止發(fā)言。四輪攻辯階段完畢，先由正方一辯作攻辯小結再由反方一辯為本隊作攻辯小結，限時1分30秒。正反雙方的攻辯小結要針對攻辯階段的態(tài)勢及涉及內容，嚴禁脫離比賽實際狀況的背稿。自由辯論。

簡介：北京市第七屆十大杰出青年評選頒獎晚會北京市第七屆十大杰出青年評選頒獎晚會策劃文案策劃文案北京市第七屆十大杰出青年頒獎晚會策劃文案北京市第七屆十大杰出青年評選頒獎晚會策劃文案（框架思路）“和諧社會青春頌歌”暫定名北京市第七屆十大杰出青年評選頒獎晚會（框架思路）【晚會背景】由共青團北京市委、北京市青年聯(lián)合會、北京市人才工作領導小組辦公室等部門聯(lián)合舉辦的北京市十大杰出青年評選活動，現已成功舉辦六屆，每次評選都是對全市優(yōu)秀青年人人格、品質的一次大考驗，幾年來，在我市各條戰(zhàn)線上涌現出了一大批政治可靠、業(yè)績突出、年輕有為的優(yōu)秀青年，他們在各自崗位上發(fā)揮自身優(yōu)勢，勇挑重擔、開拓進取，為推動我市經濟建設和各項事業(yè)的發(fā)展作出了突出貢獻。經過全市基層黨團組織廣泛動員、層層推薦、篩選產生的全市十大杰出青年評選評選活動也已經成為了一種品牌，在社會上形成了轟動的影響，營造了人人學習先進、爭做先進、崇尚先進的良好氛圍。為了在新一代青年人中充分發(fā)揮青年典型的模范帶動作用，樹立學習榜樣北京電視臺文藝中心品牌文藝欄目真情北京擬結合北京市第七屆十大杰出青年評選活動，集中創(chuàng)作力量，于今年元月組織拍攝制作一臺大型頒獎晚會和諧社會青春頌歌北京市第七屆十大杰出青年評選頒獎晚樂的設計都將凸現隆重熱烈的氣氛。【晚會亮點設計】一、唱響主題曲特邀國內一流詞曲作家傾情操刀，為“北京十大杰出青年”量身定做一首主題曲。曲風青春激蕩、輕松明快、鼓舞人心、利于傳唱。歌曲將邀請十大獲獎者和往屆部分獲獎者及百名青少年，在頒獎晚會結尾部分共同現場演唱，將氣氛推向高潮。并通過主題曲的廣為流傳將活動的余溫持續(xù)下去將活動主題曲錄制成MV在北京電視臺的其他時段節(jié)目或公交電視等媒體中播出（既展示了十位獲獎者的風采又深化了評選活動的意義和的主題，擴大了影響。）二、情感時空晚會現場采訪獲獎者時，電話聯(lián)線在他們成長中對其他們影響最大或最重要的人、親人、好友，大屏幕同時播放短片，聆聽來自親人、好友的真情講述和祝福，（有母親祝福兒子、妻子祝福丈夫、孩子祝福父親），在他們真切的話語中不僅可以體現獲獎者成功背后艱辛的經歷，也可以展示十杰身上最令家人和身邊人感動的可貴品質。每位獲獎者在接受現場主持人的采訪時，會收到

簡介：六一參觀工業(yè)園活動策劃方案六一參觀工業(yè)園活動策劃方案“六一”參觀工業(yè)園活動策劃一、活動主題深入基層，了解生產制作，過有意義“六一”二、活動目的1豐富孩子的課余文化生活，陪伴孩子度過健康有意義的兒童節(jié)。2深入開展品德與社會拓展活動，讓孩子了解基層工作實際，樹立自力更生，艱苦創(chuàng)業(yè)的意識。3為XX班全體家長搭建一個交流學習的平臺，構建和諧幸福班級。三、活動時間2012年6月1日下午2304303、家誼會討論事項。（家長討論過程中，學生由工廠負責人帶學生再次參觀工廠）1）討論班旗、班規(guī)、班級橫幅設計問題。（以家庭或小組為單位設計好，先在班里面進行評比，最后請廣告公司制作）2）商議家誼會機構問題。3）家長交流教子心得。4）合影留念。4、430滿載而歸，自行安全回家。八、家誼會各分工安排1、場地及水果會布置、場地座位安排主要由ZZ家長落實2、活動橫幅、感謝狀、參觀證制作ZZ負責3、西南中心小學集中點車輛指揮（看報名情況而定員）負責

簡介：公司春節(jié)聯(lián)歡會活動策劃方案公司春節(jié)聯(lián)歡會活動策劃方案公司春節(jié)聯(lián)歡會暨優(yōu)秀員工表彰大會活動策劃方案一、活動目的為了加強公司員工的凝聚力，豐富公司文化生活，表達公司對員工節(jié)日的關懷與問候，同時給新員工們一個展示自己才華的舞臺，使大家開開心心，快快樂樂過好春節(jié)。二、活動主題“放飛夢想，希望無限”（暫定）三、活動時間2月3～4日四、活動地點咸寧溫泉五、活動參與主體公司全體員工及各級領導六、活動主持、、七、活動方案（共分兩部分，共計2個半小時左右）（一）優(yōu)秀員工表彰大會1書記上臺為我們作工作總結時間10分鐘2科長為我們宣讀表彰決定，并對優(yōu)秀員工進行表彰時間20分鐘女2首先，3男聲獨唱“上海灘”（表演者）時間5分鐘串詞4獨舞“我愛你中國”時間5分鐘5互動小游戲（揚長補短）時間6分鐘男下面我們來進行一個游戲，游戲的名字是揚長補短。游戲挑選六個人，三男三女，分成三組，每一組由一男一女參加。游戲的規(guī)則是這樣的男士背起女士，男士用紗巾蒙住眼睛，由女士來指引路線，路上擺放一些椅子設置路障，地上還會分放上氣球和鮮花，遇到椅子須繞行，氣球須踩破，鮮花須拾起，交給女生。最先到達終點的獲勝。我們將有一份精美的禮品送給你，希望大家勇躍參加。6有獎知識問答比賽（有獎形式，賽題見附一）時間15分鐘串詞剛剛大家游戲開心之余，也運動了身體，現在讓我們再來運動一下我們的大腦吧在我們的問答比賽開始前，我首先宣布一下競賽有關規(guī)則

簡介：企業(yè)元宵活動策劃方案企業(yè)元宵活動策劃方案元宵節(jié)是中國傳統(tǒng)節(jié)日之一，為豐富員工文化生活，活躍節(jié)日氣氛，展現森達員工風采，以增強員工的凝聚力，營造良好的企業(yè)文化氛圍，讓員工歡度一個溫馨、愉悅、寬松的元宵佳節(jié)，經公司領導研究決定，由人力資源部組織一次“慶元宵猜燈謎”文化活動，擬訂活動方案如下一、活動主題猜燈謎、慶元宵二、活動時間2013年2月17日農歷正月十五晚600三、活動地點一樓同仁廳會議室四、活動準備1、2月17日前，人力資源部負責收集各種燈謎，準備獎勵員工的小禮品。2、場地布置2月17日上午，設備科協(xié)助人力資源部，懸掛好元宵節(jié)燈籠下午下班前在會議室四周拉上紅絲帶，將燈謎吊在上面活動期間播放節(jié)日音樂，渲染氣氛。3、2月17日晚，人力資源部負責組織猜謎活動，包括人員通知，謎底核對、獎品發(fā)放及宣傳拍攝等保衛(wèi)科負責維持活動期間的秩序。五、活動規(guī)則1、猜謎活動，必須是現場猜謎，不得將謎面揭下帶走。2、每個猜謎者猜一個燈謎，必須先到指定兌獎處核對謎底，確認無誤后，由巡視人員取下謎面交兌獎處，猜謎者進行登二O一三年二月十三日

簡介：六一兒童節(jié)活動策劃方案六一兒童節(jié)活動策劃方案六一兒童節(jié)活動策劃方案一一、活動目標通過開展慶?！傲弧毕盗谢顒?，積極創(chuàng)設更多的機會，讓每個孩子都能找到自己的亮點，以點帶面，使每個孩子的個性得到飛揚，潛能得到充分的發(fā)揮，在積極的參與中體驗成功、合作與交往的快樂，從而度過一個幸福、難忘的“六一”兒童節(jié)使家長在參觀和參與兒童的節(jié)日慶?；顒又?，進一步感悟兒童教育的新觀念，從而對如何教育孩子有所啟發(fā)通過向家長、社會展示幼兒的“六一”活動，進一步塑造本園的良好形象。舉行別開生面的入隊儀式，使每位新入隊的少先隊員感受到自己的光榮，記住這個難忘的六一。各中隊組織隊員開展各種形式的表演活動，使學生度過一個愉快而有意義的六一。二、活動主題激揚的旋律、歡快的六一三、活動時間201761四、活動地點上秦小學操場五、活動內容新生入隊儀式、“我讀書、我快樂”朗誦比賽、幼兒園慶“六一”文藝表演六、活動組織組委會主任劉武策劃劉貴褚志何曉玲組委會成員全校教師1營造活潑向上的校園文化提高隊員的全面素質讓隊員度過一個快樂、健康、祥和的“六一”兒童節(jié)。2進一步推進我校書香校園建設活躍校園文化生活營造濃厚的校園讀書氛圍。3使隊員們在積極的參與中體驗快樂、展示風采激發(fā)熱愛生活、熱愛學習、熱愛校園的情感體現隊員們朝氣蓬勃、積極向上的精神風貌。二、活動安排1、校園布置彩旗。2、趣味活動會。1集體活動跳繩拔河比賽2自由活動①投球②捶球③點鞭炮④吹蠟燭⑤摸鼻子⑥釣魚三、時間安排5月31日下午230400四、趣味運動會安排一自由活動1投球比賽四六年級。地點南面球場2捶球比賽一三年級。地點北面球場3拋乒乓球低年級和高年級分開。地點低年級在一年級教室高年級在四年級教室4吹蠟燭低年級和高年級分開。

簡介：全國交通安全反思日活動策劃方案全國交通安全反思日活動策劃方案全國交通安全反思日活動策劃方案XX年4月30日為全國交通安全反思日，從去年“反思日”開始到今年，XX市共發(fā)生多少交通安全事故給國家、集體、家庭、社會帶來哪些影響哪些事故值得人們去反思中央文明辦、公安部在全國范圍內實施部署的從XX年到XX年為期三年的“文明交通行動計劃”，江蘇省交巡警總隊與江蘇省郵政函件局共同開展的“關愛生命、文明出行百千萬億活動”，XX做了哪些活動和形式XX能否在這些活動中做出亮點，并在全省或全國進行創(chuàng)新工作經驗推廣為此，XX郵政局建議XX市交巡警支隊以“全國交通安全反思日”為契機，結合全省開展的“文明交通百千萬億活動”，創(chuàng)新工作做法，在全市開展“看事故，引反思，評心得”活動，以編制教材、組織上課、評比心得、舉辦演講、宣傳報道等一系列扎實有效的宣傳教育活動，達到宣傳目的，減少交通事故，保障交通安全。其方案大致如下一、活動主題在全市范圍內組織開展“看事故，引反思，評心得”系列教育宣傳活動。二、活動時間XX年4月5日XX年5月30日三、活動內容蹤報道，達到一定的宣傳效果。4、啟動儀式。結合4月30日文明交通反思日活動適時舉行，屆時將邀請市委、市政府、市人大、市政協(xié)相關領導、部分部委辦局領導、相關重點單位人員、新聞媒體等單位和人員共同參加啟動儀式。四、活動組織主辦單位由XX市文明辦、XX市公安局、XX郵政局三方單位聯(lián)名組成，各自職責XX市文明辦提供相關文明交通宣傳內容，在宣傳冊中體現。XX市公安局作為主辦單位，具體工作由交巡警支隊主辦，對活動的全程、內容、實施、評比進行全程把控。收集事故案例材料，提供相關交通安全法規(guī)，審核把關宣傳冊內容，負責相關印制費用的落實和獎項、獎品、獎金發(fā)放，組織具體活動的實施。XX郵政局作為承辦單位，負責本次方案活動的具體執(zhí)行。主要負責編輯、設計、印刷、寄發(fā)宣傳冊，負責宣傳冊部分畫面廣告招商，以解決相關費用，集中回收心得體會，免費提供電視電話會議室供各區(qū)縣演講會場使用，配合交警支隊完成相關活動工作。五、相關費用及解決辦法。本次活動量廣面大，宣傳教育周期近六十天，總費用約50萬元，分印制成本費30萬元和各項雜費（編輯、郵寄、宣傳、組織等費）約20萬元。

簡介：每日免費獲取報告1、每日微信群內分享7最新重磅報告；2、每日分享當日華爾街日報、金融時報；3、每周分享經濟學人4、行研報告均為公開版，權利歸原作者所有，起點財經僅分發(fā)做內部學習。掃一掃二維碼關注公號回復研究報告加入“起點財經”微信群。。恒大研究院研究報告立足企業(yè)恒久發(fā)展立足企業(yè)恒久發(fā)展3服務國家大局戰(zhàn)略服務國家大局戰(zhàn)略均顯示，我國房地產市場已基本告別短缺，將逐步切換至中高速、高質均顯示，我國房地產市場已基本告別短缺，將逐步切換至中高速、高質量發(fā)展階段。量發(fā)展階段。國際經驗表明，階段切換后，國際經驗表明，階段切換后，住房市場住房市場風險滋生的概率將風險滋生的概率將大幅提高大幅提高。房地產政策應適應新發(fā)展階段特征，避免寄希望于刺激房地產重歸高增長軌道，注重提高住房質量、改善人居環(huán)境、提高住房成套率、保持住房金融制度長期穩(wěn)定。要防止政策風格切換防止政策風格切換引發(fā)引發(fā)風險。風險。宏觀政策的實施有明顯時滯，從發(fā)現問題到研究對策、確定政策、具體實施，最后到政策產生效果，都需要時間，而在這段時間里，形勢已發(fā)生變化，政策往往產生相反的效果。房地產政策尤其如此。當房地產房地產市場高歌猛進之時，緊急踩剎車市場高歌猛進之時，緊急踩剎車并不會立刻并不會立刻帶來市場降溫，帶來市場降溫，“越“越調越漲調越漲”，”，嚴厲的政策在短期甚至嚴厲的政策在短期甚至能刺激購房欲望刺激購房欲望。隨著隨著調控政策的調控政策的輪番出臺，出臺，房地產市場房地產市場逐漸逐漸降溫降溫，從，從“價漲量漲量跌”，到“價“價平量穩(wěn)平量穩(wěn)”，如”，如果政策持續(xù)加碼，會進一步過度到政策持續(xù)加碼，會進一步過度到“量價齊量價齊跌”，因此，因此，房地產房地產政策的政策的節(jié)奏和力度尤為重要。節(jié)奏和力度尤為重要。要防止政策信號防止政策信號加速加速市場下行。市場下行。房地產市場下行，意味著抵押物價格下跌。由于中國直接融資體系不發(fā)達，信用創(chuàng)造嚴重依賴房地產，房價一旦進入下跌通道，經濟將進入“債務通縮”循環(huán)。城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化是吸納房地產風險的最優(yōu)途徑。是吸納房地產風險的最優(yōu)途徑。中國人口有四種遷移方向從農村到縣城、從縣城到中小城市、從中小城市到省會城市、從大都市圈到大城市，四個流動方向，以及城鎮(zhèn)化帶來的住房消費升級，不斷創(chuàng)造需求。應順應人口流動趨勢順應人口流動趨勢，調整調整區(qū)域及城市發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)布局、土地區(qū)域及城市發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)布局、土地供應等供應等推進人地掛鉤推進人地掛鉤、供地、供地與庫存掛鉤與庫存掛鉤，減少減少空置風險空置風險。風險提示風險提示城市層面價格數據為中指院公布的一手住宅數據，不含二手房，對熱點城市市場真實價格存在一定低估。

簡介：【7A版】版】21天打卡活動策劃天打卡活動策劃7A版優(yōu)質實用文檔“525心理健康節(jié)”活動策劃書1、活動背景研究表明，21天可以鑄造一個習慣，也就是說一種習慣的形成，一定要經過一段持續(xù)的時間。因此，為進一步提高心理健康教育工作的針對性及時效性，培養(yǎng)大學生悅納自己、關愛自己、積極面對生活的心態(tài)，我院特開展以“成長感悟”為主題的21天打卡習慣養(yǎng)成活動。2、活動主題成長蛻變3、活動的目的及意義此次活動以“成長蛻變”為主題實行21天打卡活動，旨在讓同學們積極參加，借用這個平臺為自己制定一個短期的目標并為之堅持下去，從而養(yǎng)成良好的習慣。通過自己每天的親身感悟來激勵、反思自己，挑戰(zhàn)心理上的懶惰，不斷改變，體味不一樣的自己。同時我們將附贈易生長的種子，伴隨種子的萌芽來感悟成長的力量，讓同學們感悟成長的真諦，珍愛自己、關愛生命，增強責任感，最終在較短的時間內實現一次自我的提升。4、活動時間及地點時間4月20日至5月22日地點山東理工大學西校區(qū)5、計劃及參與人數8名工作人員及參與者若干6、活動流程活動宣傳宣傳時間4月26日至4月29日宣傳方法在各大餐廳門口張貼海報，懸掛條幅，發(fā)放宣傳單頁等。2、參與者需堅持進行21天的活動，記錄方式為打卡。參與者需在活動期間將自己每日的蛻變經歷發(fā)送到我們的微信平臺進行打卡。記錄的內容可根據自身的計劃而定可以計劃改掉懶惰堅持早起，堅持背單詞、讀書，堅持跑步等等。打卡內容包括文字及圖片或相關能證明自己在堅持計劃的材料，文字可以是自己對堅持的理解，對成長的感悟，以及個人計劃的實施過程的感慨。3、活動過程中工作人員會每天篩選出較為優(yōu)秀的語錄，以3天為周期，通過微信公眾平臺進行公示。此次活動特設一等獎、二等獎、三等獎，將于活動結束后，頒發(fā)相應獎勵。獎勵說明活動過程中能堅持連續(xù)打卡7天以上者，予以三等獎獎勵。堅持連續(xù)打卡14天以上者，予以二等獎，堅持連續(xù)21天打卡者予以一等獎獎勵。七、活動要求1參與者不允許為了打卡而打卡，請切實完成自己的21天成長蛻變計劃。2提供證明自己堅持的材料需能夠凸顯主題、文字應為原創(chuàng)。3參與者所堅持的計劃不可過于簡單，必須體現出是對自己的挑戰(zhàn)以及良好習慣的養(yǎng)成。

簡介：2017年六一兒童節(jié)活動策劃方案年六一兒童節(jié)活動策劃方案2017年六一兒童節(jié)活動策劃方案篇一一、活動意義在“六一”國際兒童節(jié)來臨之際，為了讓全體學生過一個快樂、祥和的“六一”國際兒童節(jié)，經學校研究決定，舉行六一慶?；顒?，各班要圍繞活動方案精心組織，慶?；顒涌傮w要求是簡單而隆重，激勵廣大少年兒童積極進取、奮發(fā)向上。二、活動安排1、總體規(guī)劃。校長室2、文藝匯演、卡拉OK比賽組織。XX、XX、XX3、校園文化布置橫幅、評委席、彩旗。XX、XX、XX4、宣傳發(fā)動、組織。XX、XX、XX5、后勤保障。XX6、獎品書寫。XX7、攝影、電影播放。XX8、趣味運動會。XX、XX、XX三、時間安排1、5月13日準備醞釀。2、5月17日各班級對照活動方案認真組織活動。3、5月23日至27日完成各項活動的前期評比、匯總報XX老師處。4、6月1日學校舉行大型慶?；顒印?301100六、卡拉OK比賽評委組長XX組員XX、XX、XX、XX、XX、XX七、大門值勤王臣貴、劉景云八、校醫(yī)、衛(wèi)生九、注意事項1、將安全服從負責老師的安排，按要求活動。2、將文明自覺排隊，不亂擠，禮貌謙讓。3、講衛(wèi)生搞好個人衛(wèi)生，不亂丟果殼、紙屑、包裝袋等廢棄物，并能主動收拾身邊垃圾。活動結束后，打掃干凈活動場所。學校將組織檢查評比值勤人員由張濤老師安排，6月2日公布值勤情況。4、講紀律統(tǒng)一著裝天熱，著夏裝天涼，著秋裝，戴紅領巾，遵守各項規(guī)定，有事向班主任請假。5、班主任、裁判員加強責任心，確保無事故。十、備注1、中午播放電影，自愿參加，但要保持會場秩序。2、如果天氣太熱，卡拉OK比賽將延期舉行。2017年六一兒童節(jié)活動策劃方案篇二歡度童年擁抱快樂放飛夢想一、活動背景每年“六一”，全國各地都組織各種形式的活動，慶祝少年兒童的

簡介：2017年房地產估價師理論與方法考前必練試題年房地產估價師理論與方法考前必練試題第1題對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是。A建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間B在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間C由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間D剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間【正確答案】B第2題某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、，保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為萬元。A245B275C315D345【正確答案】D第3題某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12，土地使用期限為30年，土地報酬率為6，該率為65，該地塊可轉讓土地的應計成本是元㎡A31061B32160C47787D49477【正確答案】C第6題某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80，月租金為30元㎡。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90，月租金為40元㎡，報酬率為6，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為萬元。A6760B81124C162248D243372【正確答案】D第7題在假設開發(fā)法的現金流量折現中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是。A取得待開發(fā)房地產的時間B開發(fā)期間的某個時間