房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè),他在改善人民生活水平,加快城市快速發(fā)展等方面起到十分重要的作用,并且?guī)?dòng)了幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,在我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中占有十分重要的地位。但是隨著各大城市房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng),國(guó)家開始高度關(guān)注此行業(yè)。自2005年以來(lái),國(guó)家頒布一系列法規(guī)條文對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀政策調(diào)控,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著新的壓力,利潤(rùn)空間逐漸縮減。2011年1月26日新“國(guó)八條”的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售造成很大的影響;同時(shí),央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民

2、幣存款準(zhǔn)備金率以及金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,信貸收緊趨勢(shì)明顯;緊接著“十二五”規(guī)劃又提出了3600套保障性住房。房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的壓力,將有一批不適應(yīng)市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局。由此,房地產(chǎn)行業(yè)必須實(shí)現(xiàn)管理的轉(zhuǎn)型,由粗放經(jīng)營(yíng)向集約經(jīng)營(yíng)型的轉(zhuǎn)變,向經(jīng)營(yíng)要效益,其中成本管理經(jīng)營(yíng)中的成本控制工作作為房地產(chǎn)企業(yè)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié),必須引起企業(yè)的高度重視。當(dāng)前,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制管理水平較為落后,在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,成本浪費(fèi)

3、情況比較嚴(yán)重,嚴(yán)重影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。因此,合理有效的進(jìn)行成本控制應(yīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的基本保障。
　　本文首先介紹了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展背景,存在的問題以及對(duì)其研究意義,分析了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)成本控制的研究現(xiàn)狀,闡述了本文研究的內(nèi)容和方法。其次,本文對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的相關(guān)理論做了簡(jiǎn)單描述;采用問卷調(diào)查的方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中存在問題的原因進(jìn)行調(diào)查研究,并對(duì)結(jié)果進(jìn)行了分析。最后針對(duì)調(diào)研結(jié)果分析,本文采用管理方法與