房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),也是倍受矚目的"焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)"之一.隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)投資日趨活躍,其增長(zhǎng)率也一直高于同期國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率.但是過(guò)猛、過(guò)快的發(fā)展也帶來(lái)很多問(wèn)題,較高的投資失誤率和持續(xù)下降的投資收益率使開發(fā)商面臨著很大的困難和挑戰(zhàn).對(duì)于這些問(wèn)題,一些專家和業(yè)內(nèi)人士提出要加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目的可行性評(píng)價(jià).但是單純的可行性評(píng)價(jià)在實(shí)際應(yīng)用中存在很多問(wèn)題,而且可行性評(píng)價(jià)理論本身也存在著缺陷,有待改進(jìn).為了充分發(fā)揮項(xiàng)目評(píng)價(jià)

2、為項(xiàng)目決策和項(xiàng)目管理提供依據(jù)的作用,本文提出一種全過(guò)程的項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法—項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià).通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外已有參考文獻(xiàn)的分析,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況,本文把項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)和項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程評(píng)價(jià)結(jié)合在一起,組成一個(gè)動(dòng)態(tài)循環(huán)評(píng)價(jià)網(wǎng)絡(luò),并對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了進(jìn)一步的完善和推進(jìn),具體為:(1)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)的必要性、內(nèi)容、框架、目的和意義進(jìn)行了詳細(xì)論述,并給出項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)的內(nèi)容示意圖和實(shí)施框架流程圖.(2)在對(duì)項(xiàng)目前期評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容和現(xiàn)有缺陷進(jìn)行分析的基礎(chǔ)

3、上,指出應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的可行性、必要性和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施動(dòng)態(tài)跟蹤評(píng)價(jià),并從項(xiàng)目融資模式的應(yīng)用和項(xiàng)目管理模式的選擇兩個(gè)方面對(duì)前期評(píng)價(jià)進(jìn)行了補(bǔ)充和完善.(3)根據(jù)開發(fā)商和監(jiān)理機(jī)構(gòu)在開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程管理中的地位、作用和側(cè)重點(diǎn),提出分別站在開發(fā)商和監(jiān)理機(jī)構(gòu)的角度來(lái)實(shí)施項(xiàng)目的中期評(píng)價(jià).(4)分別從開發(fā)商和監(jiān)理機(jī)構(gòu)的角度,綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理、灰色數(shù)學(xué)和房地產(chǎn)開發(fā)等知識(shí),系統(tǒng)的闡述開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中項(xiàng)目可行性、必要性的跟蹤評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)施績(jī)