房地產(chǎn)投資信托基金在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用.pdf

1、2002年被稱為商業(yè)地產(chǎn)元年，因為這一年商業(yè)地產(chǎn)從房地產(chǎn)行業(yè)中脫穎而出，受到社會的廣泛關(guān)注，一時間商業(yè)地產(chǎn)迅速紅遍大江南北，長城內(nèi)外。受大連萬達的訂單商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的啟發(fā)，各種形式的“MALL”開始在北京、上海、廣州等地迅速蔓延。 但是，商業(yè)地產(chǎn)對于我國來說是個新生事物，它的發(fā)展缺乏理論指導，因此在開發(fā)運作過程中出現(xiàn)了很多反商業(yè)地產(chǎn)運作規(guī)律的問題，大大降低了商業(yè)地產(chǎn)的成功幾率，加大了商業(yè)地產(chǎn)的投資風險。本文從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運作過

2、程中出現(xiàn)的種種問題入手，分析了商業(yè)地產(chǎn)存在這些問題的重要因素之一就是資金短缺。在此基礎(chǔ)上，本文指出，解決商業(yè)地產(chǎn)資金短缺問題的一個可能途徑是將房地產(chǎn)投資信托基金引入到我國商業(yè)地產(chǎn)中，這對解決商業(yè)地產(chǎn)資金問題有一定理論意義及現(xiàn)實意義。 本文共分六章對該問題進行了論述。 第一章是本文的導論部分，主要對本文的選題背景、研究目的進行了陳述，并且對本文所要研究的商業(yè)地產(chǎn)的概念進行了界定。 第二章主要論述了我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運

3、作過程中存在的問題。將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點與我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的實際情況相結(jié)合，分析了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運作過程中存在的用住宅的思維開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)與地產(chǎn)分離、忽視運營階段管理等問題，深入探究了導致這些問題存在的原因之一就是資金短缺。 第三章主要闡述了將房地產(chǎn)投資信托基金引入我國商業(yè)地產(chǎn)的觀點。首先，從商業(yè)地產(chǎn)資金短缺的問題入手，簡單分析了我國傳統(tǒng)融資模式存在的不足，提出了將房地產(chǎn)投資信托基金運用到我國商業(yè)地產(chǎn)的觀點；而后介紹了房地

4、產(chǎn)投資信托基金的定義、發(fā)展、分類、特征、運作模式等相關(guān)概念：最后，陳述了房地產(chǎn)投資信托基金對我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的促進作用。 第四章從我國實際情況出發(fā)，針對房地產(chǎn)投資信托基金在我國發(fā)展所存在的法律、體制、相關(guān)人才、產(chǎn)品流通性能等障礙進行分析，然后提出了制定有關(guān)REITS專項法、改革我國稅收制度、培育機構(gòu)投資者、提高從業(yè)人員素質(zhì)等相關(guān)對策。 第五章在前幾章研究的基礎(chǔ)上，初步探討了房地產(chǎn)投資信托基金應(yīng)用于我國商業(yè)地產(chǎn)的模式，對于

5、我國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展有一定的借鑒意義。 第六章為本文的結(jié)束部分，在描述我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上，表達了希望盡快將房地產(chǎn)投資信托基金引入商業(yè)地產(chǎn)的愿望。 有關(guān)房地產(chǎn)投資信托基金的研究與有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的研究在國已有很多，也有一些學者提出了將房地產(chǎn)投資信托基金應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)的觀點，但相對來說論述都比較淺顯，只是注意到了房地產(chǎn)投資信托基金解決商業(yè)地產(chǎn)融資問題。本文的創(chuàng)新之處在于通過對商業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)投資信托基金進行深入