公共租賃房的定價研究——以杭州市為例.pdf

1、2010年初以來，國務院連續(xù)發(fā)文調控房地產(chǎn)市場，其中與調控市場并重的是要求各地加強住房保障工作，尤其是加快發(fā)展公共租賃房。然而，如何避免計劃經(jīng)濟時期“公房”低效率、公平性差和難以持續(xù)運營等問題，避免走住房福利化的老路，實現(xiàn)公共租賃房在市場經(jīng)濟環(huán)境下高效和可持續(xù)運營，是一個重大的理論與現(xiàn)實問題。
　　公共租賃房定價是一個多元性目標決策系統(tǒng)，其關系到政府的財政負擔、社會投資者的投資回報和保障對象的經(jīng)濟可支付性。本文首先對公共租賃房的相

2、關制度、定價原則、影響因素等主題研究進行了綜述。隨后在已有的研究基礎上，歸納發(fā)達國家及地區(qū)的定價的原理，以及我國典型城市現(xiàn)行的定價辦法。在分析多種定價方法利弊的基礎上，提出以“市場定價、分檔補貼、租補分離”為原則，基于GIS的IDW反插值法測算公租房項目市場化租金，依據(jù)剩余收入法求取保障人群可支付能力，按照收入差異給予不同貨幣化補貼，使其實際支付租金與經(jīng)濟承受能力相互匹配的定價機制，并以杭州市某項目為例進行了演算。最后提出定價機制的配套