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文檔簡介
1、我國的現(xiàn)代信托業(yè)始于1979年,至今已有20多年的發(fā)展歷史,起步較晚,但近年來發(fā)展迅速。房地產信托是金融信托業(yè)與房地產業(yè)相互融合的產物,具備連接貨幣市場、資本市場和產業(yè)市場的綜合融資平臺優(yōu)勢。自2001年我國信托投資“一法兩規(guī)”的相繼出臺以來,信托公司在房地產資金融通市場上開始扮演起日趨重要的角色。近幾年由于房地產業(yè)的興旺,房地產信托發(fā)展迅速,2010年全行業(yè)共發(fā)行了1921億元的房地產信托項目,同比增長328％,房地產信托的發(fā)行規(guī)模在
2、占集合類信托規(guī)模的比重由2009年的34％提升至2010年的51％,房地產信托占據半壁江山。在房地產信托產品中,信托融資運營方式主要包括信托貸款、股權投資、股權證券化、權益轉讓和混合型。由于我國信托法律及制度還不成熟、房地產經營風險度高,因此房地產信托存在較高的風險。2011年預計貨幣政策將趨于收緊,“十二五”將成為信托公司轉型的關鍵時期,中國信托業(yè)未來發(fā)展亟待突破瓶頸,對于房地產信托來說挑戰(zhàn)與機遇并存。
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