農村宅基地退出補償測算研究——以天津市薊縣為例.pdf

1、在農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革的背景下，宅基地有償退出成為宅基地改革的關鍵內容。但是由于缺乏制定宅基地退出補償標準的理論依據，導致補償標準參差不齊，補償金額混亂，宅基地退出流轉的建設用地指標增值收益分配不合理等問題，農民退出宅基地的積極性不高，矛盾不斷激化，不利于宅基地改革政策的推行。
　　基于此，本文綜合應用文獻資料法、模型測算法、入戶訪談和問卷調查法對宅基地退出補償標準的測算進行綜合研究。主要研究結論如

2、下:
　　1、根據調查問卷收集的數據資料，運用功能分析法，針對農村居住型宅基地和經營型宅基地的功能差異，科學計算出居住型宅基地價值為294.45元/平方米，經營型宅基地的價值為318.40元/平方米。應用基于功能分析法的宅基地價值測算模型和發(fā)展權法的宅基地價值測算模型測算出薊縣的宅基地價值，發(fā)展權法測算出的宅基地價值為261.23元/平方米，比較兩種測算模型測算結果的異同點，并分析原因，給出宅基地補償的政策建議。最終，根據德爾菲法