房地產(chǎn)投資信托國際稅收法律問題研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托(RealEstateInvestmentTrusts，簡稱REITs)起源于美國，其本身是在經(jīng)濟環(huán)境不斷發(fā)展變化的大背景下迎合社會需要的產(chǎn)物?，F(xiàn)作為一項成熟的投資工具，REITs已在世界范圍內(nèi)迅速發(fā)展起來。實質(zhì)上，REITs是指通過許可投資者們將投資于房地產(chǎn)所有權(quán)和抵押融資的資金集合起來，使這些投資者可以獲得能直接投資于房地產(chǎn)的更龐大和實力更為雄厚的投資者和商業(yè)機構(gòu)能享有的許多稅收優(yōu)惠，并使其從對各種房地產(chǎn)投資組合的專業(yè)

2、管理中獲利的一種金融工具。目前，REITs發(fā)展的國際化趨勢越來越明顯，與其相關(guān)的跨境稅收問題也引起了有關(guān)國家和國際組織的高度重視。OECD工作小組已經(jīng)就該問題在2007年10月發(fā)布了一個《與REITs有關(guān)的稅收協(xié)定問題》的報告，就全球范圍內(nèi)REITs的跨境稅收問題進行討論，并提出了相關(guān)建議。本文意在對REITS的國際稅收問題進行分析，并力圖對中國REITs稅收制度的構(gòu)建提出建議。 本文的第一部分為關(guān)于REITs的概述，明晰了RE

3、ITs的起源和定義，分析了其主要特征、種類，同時概述了該制度的國際稅收發(fā)展概況。 本文的第二部分為REITs的稅收法律問題分析。由于美國是REITs起步最早、發(fā)展最繁榮的國家，因此在本章的第二部分，首先從立法角度，著重介紹了美國REITs的稅收規(guī)定，并介紹了法國和我國香港地區(qū)REITs的稅收法律，對其進行了比較，力圖起到一個借鑒作用。在本章的第二部分，則從OECD范本入手，分析REITs跨境發(fā)展中，適用OECD范本所遇到的問題，