李某訴趙某租賃合同糾紛案法律分析.pdf

1、租賃合同糾紛是司法實踐中常見的糾紛之一。本文從實踐中的一起租賃合同糾紛入手，對本案涉及的租賃合同中存在的問題，尤其是租賃權的取得時間和租賃權是否可以善意取得的問題，運用相關法律理論和法律規(guī)定進行分析。對租賃權的取得時間，筆者結合案例中出現(xiàn)的問題，著重從租賃合同的履行過程、租賃權的定義、維護交易安全等角度進行了論述，參照臺灣地區(qū)關于租賃權對抗制度的相關理論和判例，提出了租賃權取得時間應當為租賃物交付承租方占有之時這一觀點。對于租賃權的善意

2、取得問題，筆者首先結合案例，指出了司法實踐中存在的一些合法但不合理的情況，進而提出了租賃權應當適用善意取得的觀點，并從無權處分、公示公信原則、交易安全、風險防范和司法成本四個角度進行了論述。針對以往從善意第三人取得的權利種類來判斷善意取得的客體的方法，筆者提出了一種新的判斷善意取得客體的方法，即從無權處分行為的對象這一角度考察善意取得的客體。筆者認為，無權處分與善意取得是前因后果的關系，善意第三人之所以可以取得相應的權利主要是基于物權的

3、公示公信原則，因此只要無權處分行為的對象具有公示公信力時，善意第三人基于對公示公信的信任，應當取得無權處分行為產生的權利。從公示公信的角度考慮，所有權和所有權的部分權能均具有公示公信力，無權處分這些權利時應當適用善意取得，而抵押權、質權等采取公示對抗主義或登記對抗主義的定限物權，不一定具有公示公信力，無權處分這些權利時不一定適用善意取得。最后，筆者根據這一案例反應出的問題及筆者對相關問題的分析，對完善我國現(xiàn)行的租賃權制度提出了自己的看法