丁某與石某房屋買賣合同糾紛案評析.pdf

1、違法建筑的大量產(chǎn)生給法院審理房屋買賣合同的工作帶來了挑戰(zhàn)。其中有一種比較典型的合同:房屋買賣合同的標(biāo)的物是合法建筑，但是在合同締結(jié)之時標(biāo)的物業(yè)已被改建為違法建筑，而雙方當(dāng)事人對此都不知情，由于受到行政機關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)登記限制，出賣人無法將房屋過戶登記到買受人名下，因此產(chǎn)生了對合同是否有效以及合同能否繼續(xù)履行的爭論。對此種合同的效力進(jìn)行正確界定，對合同能否繼續(xù)履行做出合理分析，是法院正確審理此種案件的前提，對法院處理類似案件能夠起到借

2、鑒作用。此種合同的標(biāo)的物是合法建筑而非改建之后的違法建筑，應(yīng)該將其與違法建筑買賣合同加以區(qū)分。此種合同之所以有效并不是因為買受人為善意并且可以援用不動產(chǎn)登記簿的公示、公信效力，而是因為它滿足合同成立生效的要件并且不屬于法律所規(guī)定的無效情形，其有效性尤其可以從如下幾方面得到論證:當(dāng)事人的意思表示真實、標(biāo)的物并非違法建筑而是合法建筑、標(biāo)的物的滅失并不必然導(dǎo)致合同無效、物權(quán)移轉(zhuǎn)登記限制對合同效力無影響。通過對合同繼續(xù)履行的要件進(jìn)行具體分析可以