房地產(chǎn)名詞解釋大全

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改房地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋 房地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋房地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋? 建筑知識? 建筑承包商 房地產(chǎn)公司往往把自己建設(shè)的各類商品房發(fā)包給建筑承包商，建筑承包商在商品房建設(shè)過程中，對房屋的質(zhì)量起著十分重要的作用。也是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的一個重要環(huán)節(jié)。 ? 資質(zhì)一級企業(yè) 自有流動資金 2000 萬元以上，注冊資金不低于 2000 萬元，有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得

2、少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于 20 人，設(shè)有高級工程師職稱的總工程師，高級會計師職稱的總會計師、經(jīng)濟(jì)師職稱以上(含經(jīng)濟(jì)師)的總經(jīng)濟(jì)師，工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，具有五年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷，近三年累計竣工 30 萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資，連續(xù)四年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá) 20％。 ? 資質(zhì)二級企業(yè) 自有流動資金 1000

3、萬元以上，注冊資金不低于 1000 萬元；有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于 10 人；工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有三年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；近三年累計竣工 15 萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資；連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá) 10％。 ? 資質(zhì)三級企業(yè) 自有

4、流動資金 500 萬元以上，注冊資金不低于 500 萬元，有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于 5 人，工程技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)助理以上職稱，配有初級以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計人員，具有三年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；累計竣工 5 萬平方米以上的房屋建筑面積，或累計完成與之相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資，建筑工程質(zhì)量合格率

5、 100％。 ? 資質(zhì)四級企業(yè) 自有流動資金 200 萬元以上，注冊資金不低于 200 萬元；有職稱的建筑、土木工程、財務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于 5 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng) 計人員。 ? 資質(zhì)五級企業(yè) (只限于在本地區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)從事 房地產(chǎn)開發(fā))自有流動資金不低于 30 萬 元、其他具停標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市建 設(shè)行政管理部門制定。

6、? 建筑立面圖 是將建筑的不同測表面，投影到鉛直 投影面上而得到的正投影圖。它主要表現(xiàn)建筑的外貌形狀，反映屋面、門窗、陽臺、雨篷、臺階等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的藝術(shù)造型效果和外部裝 飾做法等。根據(jù)建筑型體的復(fù)雜程度，建筑 立面圖的數(shù)量也有所不同。一般分為正立 面、背立面和側(cè)立面，也可按建筑的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面，還可以 按軸線編號來命名立面圖名稱，這對平面形狀復(fù)雜的建筑尤為適宜。在施工中，建筑立面

7、圖主要是作建筑外部裝修的依據(jù)。 最新 精品 Word 歡迎下載 可修改筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。? 建筑面積建筑面積 指建筑物的水平面積，其計算公式為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）套內(nèi)墻體面積＝1／2 共用墻墻體投影面積 或＝非共用墻墻體、水平投影面積公共分?jǐn)偯娣e

8、＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積）居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為：居住面積＝房屋的建筑面積／建筑面積的換算系數(shù)獨(dú)立式住宅的換算系數(shù)為 1．83，由此可見，開發(fā)商在廣告中打出

9、居住面積，而實(shí)際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，是可見開發(fā)商在促銷上的精明之處。? 建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。? 綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。? 建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確

10、定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 ? 可兼容性質(zhì) 指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目可以兼容的有別于其使用性質(zhì)的其他性質(zhì)的建設(shè)工程。 ? 建筑高度 指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應(yīng)符合下列規(guī)定：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的 20％，且高度不超過四米的，不計入建筑高度。

11、建筑為坡度大于 30 度的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處到室外地平面計算建筑高度。文物保護(hù)建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物）、中國傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計算建筑高度。? 住宅平面系數(shù) 一幢住宅中居室面積總和與建筑面積 總和的百分比，是住宅設(shè)計時的技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)之一，用字母“K”表示。? 使用面積系數(shù) 用百分率表示。等于各套內(nèi)使用面積 之和(平方米)除以總建筑面積(平