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文檔簡介
1、21 春學期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地產估價》在線作業(yè) 21.從區(qū)位優(yōu)劣角度看,()主要看其繁華程度、交通條件、臨街狀況等。A.居住房地產 B.別墅 C.商業(yè)房地產 D.工業(yè)房地產 【參考答案】: C2.某期房尚有 1 年時間才可投入使用,與其類似的現房價格為 3300 元/m2,出租的年末凈收益為率為 330 元/m2,假設折現率為 10%,風險補償為房價的 2%,
2、則該期房目前的價格為()元/m2A.2934 B.2970 C.3300 D.3630 【參考答案】: A3.下列影響一套住房價格的因素中,不屬于實物因素的是()。A.朝向 B.保溫 C.隔聲 D.戶型 【參考答案】: A4.有一宗房地產交易實例,其成交總價為 40 萬元,其中首付 10%,余款在半年和 1 年后分兩次平均支付,假設月利率為 0.5%,則在成交日期一次付清的價格為( )萬元A.37.91 B.38.25
3、 C.38.42 D.50 【參考答案】: C10.房地產所有權包含單獨所有、共有和( )三種 。A.建筑物區(qū)分所有權 B.建筑物共同共有權 C.建筑物按份共有權 D.私有權【參考答案】: A11.某宗房地產 1997 年建成使用,當時獲得了 70 年土地使用權年限,預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益 10 萬元,該宗房地產的報酬率為 8%。則該宗房地產 2007 年的收益價格為()萬元。A.125 B.126.42
4、 C.123.77 D.124.43 【參考答案】: C12.下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是（）A.金融制度政策 B.利率 C.經濟發(fā)展 D.匯率 【參考答案】: A13.運營費用與()之比,稱為運營費用率。A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈收益 D.正常利潤 【參考答案】: B14.房地產的( )特性,使得房地產具有獨占性。A.不可移動 B.供給有限 C.價值量大 D.用途多樣 【參考
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