桂林房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展指標體系研究.pdf

1、房地產業(yè)作為我國國民經濟支柱產業(yè)，對社會經濟發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用。它的地位和作用充分體現在社會經濟發(fā)展的各個方面，它的發(fā)展涉及資源和生態(tài)環(huán)境等一系列可持續(xù)發(fā)展問題。 本論文以可持續(xù)發(fā)展理論為基礎，闡述房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內涵和意義，分析了當前我國房地產市場的問題，解釋了建立指標體系評價房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的作用，并以桂林市房地產業(yè)的發(fā)展為案例進行實證分析。主要體現在以下幾方面： 分析了人口數量、質量、結構、分布對房地產

2、業(yè)的影響。指出要實現房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展，必須實行計劃生育、控制人口數量、提高人口素質、加快技術創(chuàng)新、改善人口結構及分布狀態(tài)、特別是城鎮(zhèn)人口與農村人口的關系。分析了土地利用現狀、城市土地利用模式及城市土地開發(fā)過程。提出了土地可持續(xù)利用系統(tǒng)觀，分析了環(huán)境現狀及環(huán)境對房地產業(yè)的影響提出在城市建設過程中應當協(xié)調土地開發(fā)利用與生態(tài)環(huán)境保護的關系，建設人與自然和諧的花園城市。轉變經營觀念，調整產業(yè)結構，加強法制建設，保護生態(tài)環(huán)境。分析了各種經濟因素

3、對房地產業(yè)的影響。提出房地產市場必須保持適度規(guī)模，加強宏觀調控，培育和完善房地產市場，完善企業(yè)自我調節(jié)機制，加強金融調控，維護房地產業(yè)正常秩序。 本文在借鑒國內外有關房地產可持續(xù)發(fā)展評價理論研究的基礎上，通過收集房地產發(fā)展中的生態(tài)環(huán)境變化數據，運用因子分析法和層次分析法構建房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展指標體系及評價，并采用功效系數法將各個指標標準化，最后對桂林市房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展進行量化。 通過指標評價，桂林市房地產業(yè)處于一個高可