我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析及防控研究.pdf

1、本文得到國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“基于Multi-agent分布式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理體系研究(70872029)”的資助。1998年的住房制度改革，促進(jìn)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在此以后的近十年時(shí)間里，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。
　　 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資本密集型的產(chǎn)業(yè)，而我國(guó)房地產(chǎn)融資主要依靠的是商業(yè)銀行的貸款，這一特點(diǎn)決定了商業(yè)銀行成為了我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的主要承擔(dān)者，一旦房地

2、產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)危機(jī)，必然會(huì)迅速波及到商業(yè)銀行，從而引發(fā)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家金融風(fēng)險(xiǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的現(xiàn)狀，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析研究，是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的需要，并可以為政府的宏觀調(diào)控提供依據(jù)，具有較強(qiáng)的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本論文結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀，從商業(yè)銀行角度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的形成原因進(jìn)行分析，進(jìn)而找出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，建立

3、一套風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型，并針對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)中存在的問(wèn)題提出相應(yīng)的防范措施。
　　 本文的主要研究?jī)?nèi)容可以分為四部分：首先，介紹了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)金融及房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的文獻(xiàn)綜述；接下來(lái)回顧了我國(guó)房地產(chǎn)金融的幾個(gè)主要發(fā)展階段，分析了美國(guó)、德國(guó)及新加坡房地產(chǎn)金融模式及其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的啟示；然后，針對(duì)房地產(chǎn)金融宏觀風(fēng)險(xiǎn)中的幾種主要風(fēng)險(xiǎn)采用Granger 因果關(guān)系方法進(jìn)行了定量分析，對(duì)房地產(chǎn)金融微觀風(fēng)險(xiǎn)中的個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)