我國房地產行業(yè)發(fā)展模式的研究.pdf

1、住房問題是關系到國計民生的大問題，為中低收入者提供住房是住房保障制度重要內容，也是構建和諧社會的必然要求。我國已經初步建立起了以經濟適用房制度、廉租房制度、住房公積金為主要內容的住房保障制度。而資金保障是住房保障制度實施的重要前提。 城市房地產金融市場是城市房地產市場的一個重要的組成部分。房地產價值較大，無論生產和消費都離不開資金的融通。房地產金融的基本原理在各國各地的房地產投融資實踐中是相通的。從發(fā)達國家的發(fā)展經驗中看，各國在

2、發(fā)展房地產金融時都致力于研究如何通過金融手段來提高市場的支付能力，即發(fā)展多種形式的購房抵押貸款，同時又要大力拓寬融資渠道，以保證購房貸款資金和建設資金的需求。而在中國現階段，房地產開發(fā)融資渠道狹窄、過度依賴銀行貸款是制約中國城市房地產金融市場發(fā)展的瓶頸。因此，借鑒國際成熟經驗，對發(fā)展中國城市房地產市場尤為重要。 隨著我國證券市場的規(guī)范化與房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展，將來公司型基金是房地產基金發(fā)展的趨勢。而國外基金發(fā)展的成功經驗表明公司