招商銀行哈爾濱分行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與防范對策研究.pdf

1、隨著國家取消福利分房、廣大城鎮(zhèn)居民對住房需求的日益旺盛，個(gè)人住房貸款成為居民圓住房夢的一個(gè)有效途徑。然而，從2001年開始，我國房地產(chǎn)業(yè)在一些局部地區(qū)出現(xiàn)了一些非理性的發(fā)展勢頭，在房地產(chǎn)投資大幅增加的同時(shí)，房屋空置率也在不斷上升，房價(jià)不斷飆升，己經(jīng)漸漸脫離其內(nèi)在價(jià)值；銀行個(gè)人住房信貸資金暴露在可控風(fēng)險(xiǎn)之外。保證個(gè)人住房貸款市場的健康穩(wěn)步發(fā)展，必須首先保證貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控性。
　　個(gè)人住房貸款在招商銀行哈爾濱分行起步較晚，近年來得益于

2、我國住房制度和金融改革的深化，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)市場的日趨成熟，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的提高等諸多因素，呈現(xiàn)快速增長的良好發(fā)展態(tài)勢。但是在個(gè)人住房貸款規(guī)模和總量迅速擴(kuò)張的過程中，資金流動性問題，個(gè)人信用體系問題，個(gè)人住房保險(xiǎn)問題，抵押物處置問題，配套住房政策問題等諸多因素日益凸現(xiàn)。如何正確評估個(gè)人住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展中的風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系，保證招商銀行哈爾濱分行的住房金融業(yè)務(wù)在低風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)勢下平穩(wěn)健康運(yùn)行，個(gè)人住房貸款