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文檔簡介
1、隨著城市化進程的加快,居民對于良好生態(tài)環(huán)境和生活品質的需求愈加強烈。城市湖景作為城市生態(tài)景觀系統的重要組成部分,對城市發(fā)展具有多方面的效益:改善環(huán)境質量、美化城市、調節(jié)氣候等。但是,由于城市生態(tài)景觀的價值難以市場化,導致其作用經常被城市規(guī)劃者、政策制定者所忽略,從而導致公共收益流失或者分配不均等問題,因而評估城市生態(tài)景觀的價值是解決這類問題的一項基礎性工作。 HPM方法產生于1960年代,是一種在國際上廣泛得到應用的環(huán)境價值
2、評估方法。其主要的理論依據是根據消費者對于住宅等一些組合商品所具有的多種屬性特征之間的選擇,評價環(huán)境屬性的隱含價格以及消費者的支付意愿。由于環(huán)境價值很難在市場價格中得到真實的體現,作為一種有效的環(huán)境價值評估方法,HPM方法能夠很好的評估與環(huán)境舒適性有關的許多環(huán)境屬性價值,這些環(huán)境主要包括:開放空間、城市公園、綠地、森林等等。由于國內住宅市場發(fā)展的不充分,導致在國內已有文獻中應用HPM方法進行的實證研究較少。本文從理論和方法上介紹了HPM
3、方法這種環(huán)境價值評估方法的特色與實際應用價值,并對國內外的HPM方法研究進行了較為詳細和全面的綜述。HPM方法在住宅市場具有較好的應用價值,城市景觀的價值通常是內化在住宅價格之中,HPM方法可以通過消費者在住宅選擇過程中的行為活動估計出消費者對于城市景觀的需求。 顯化生態(tài)景觀的舒適性價值和生態(tài)服務價值等主觀價值可以提供不同于傳統主觀價值評估方法但更符合實際的結果,為開征環(huán)境稅,將外部性內部化,制定城市控制性詳細規(guī)劃及土地規(guī)劃,
4、優(yōu)化土地利用結構與功能,合理地布局城市空間等提供可靠的理論依據和實證支撐,本文應用HPM方法估計了南京市莫愁湖景對于周邊住宅價格的升值效應。借鑒國內外變量、模型以及結合研究區(qū)域的實際情況,本研究選用了15個變量:區(qū)位特征變量(公交線路數量),建筑特征變量(面積、臥室數量、裝修標準等)以及鄰里景觀特征(是否臨街、是否看到湖景、能否進入湖邊、與湖的距離)。研究表明:南京莫愁湖景對于周邊住宅價格具有非常顯著的影響:對于平均價格為194.64萬
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