通遼市人民政府關于印發(fā)《通遼市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知

1、專注征地拆遷維權來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308通遼市人民政府關于印發(fā)《通遼市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知各旗縣市區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會市政府各委辦局:現(xiàn)將《通遼市國有土地上房屋征收與補償辦法》印發(fā)給你們請結合實際認真貫徹執(zhí)行。2018年10月23日通遼市國有土地上房屋征收與補償辦法第一章總則第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動維護公共利益保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征

2、收人)的合法權益根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)、《內蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《自治區(qū)條例》)和國家有關法律、法規(guī)結合我市實際制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內由于公共利益需要實施的國有土地上房屋征收與補償活動適用本辦法。第三條房屋征收與補償要遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。第四條市人民政府、各旗縣市區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內國有土地上的房屋征收與補償工作(通遼

3、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)范圍內國有土地上的房屋征收與補償工作由科爾沁區(qū)人民政府作為征收和補償主體)。第五條市住房和城鄉(xiāng)建設委員會是市人民政府的房屋征收主管部門負責指導本市行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。各旗縣市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)行政主管部門(或政府指定的部門)是本行政區(qū)域內房屋征收部門負責組織實施本行政區(qū)域內的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以依法委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的所需工作經(jīng)費按

4、照屬地管理的原則由旗縣市區(qū)人民政府予以保障。房屋征收部門會同相關單位對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為進行指導、監(jiān)督和檢查對補償資金使用進行監(jiān)管并對其在委托范圍內的行為后果承擔法律責任。第六條房屋征收與補償工作由房屋征收部門牽頭發(fā)展和改革、住建、規(guī)劃、國土資源、財政、綜合執(zhí)法、工商、稅務、公安、民政、審計、司法、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等相關部門要依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工相互配合保障房屋征收與

5、補償工作的順利進行。各旗縣市區(qū)住建部門會同同級財政、國土資源、發(fā)展和改革等有關部門負責指導本行政區(qū)域內的房屋征收與補償實施工作。綜合執(zhí)法和房屋征收部門負責依法對違章建筑的清理拆除工作公安部門負責提供征收范圍內戶籍資料、依法維護正常征收工作秩序各旗縣市區(qū)人民政府負責組織國有土地上房屋征收社會穩(wěn)定風險評估工作工商、稅務部門負責提供征收范圍內經(jīng)營單位或經(jīng)營業(yè)戶營業(yè)執(zhí)照發(fā)放、稅務登記及稅費繳納情況國土資源管理部門、房屋產(chǎn)權登記部門負責提供征收范

6、圍內被征收人土地使用和房屋所有權登記情況民政、殘聯(lián)部門負責征收范圍內被征收人低保證、殘疾證的認定工作被征收房屋所在地的蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處要配合做好房屋征收與補償相關工作審計部門負責加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督并公布審計結果。第二章征收決定第七條根據(jù)公共利益需要確需征收房屋的要由市、旗縣市區(qū)人民政府常務會議討論通過后專注征地拆遷維權來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308第十二條

7、市、旗縣市區(qū)人民政府做出房屋征收決定前規(guī)劃主管部門要依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理國土資源管理部門要對其征收范圍內的土地使用權屬關系進行認定處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的要依本辦法給予補償對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的不予補償。第十三條房屋被依法征收的國有土地使用權依法同時收回。第三章評估第十四條房屋征收范圍確定后房屋征收部門在全市范圍內向具備相應資質等級的房地產(chǎn)價格評估機構發(fā)出要約邀

8、請。第十五條被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估。被征收房屋和用于產(chǎn)權調換房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。第十六條同一征收范圍內的房屋征收評估工作原則上由1家房地產(chǎn)價格評估機構承擔。需要由2家或2家以上房地產(chǎn)價格評估機構承擔的各房地產(chǎn)價格評估機構之間要將評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據(jù)、評估原則、評估方法、參數(shù)選取等方面進行溝通并執(zhí)行共同的標準。第十七條市、旗縣市區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告后3日

9、內具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構要向房屋征收部門或者房屋征收實施單位提出申請由房屋征收部門或者房屋征收實施單位進行資格審查后在房屋征收現(xiàn)場將符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構的名稱、法人代表姓名、主要業(yè)績、誠信等級、辦公場所和聯(lián)系電話等內容進行公示。公示的房地產(chǎn)價格評估機構不得少于3家。第十八條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定自房屋征收部門公布房地產(chǎn)價格評估機構名單之日起十日內仍不能協(xié)商選定的由房屋征收部門組織房屋征收范圍內被征收人按照

10、少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或采取搖號、抽簽等方式隨機確定。每個被征收房屋權屬證書為1票選定得票超過投票總數(shù)的二分之一的房地產(chǎn)價格評估機構票數(shù)最高者承擔該項目的征收評估工作。沒有房地產(chǎn)價格評估機構得票超過總數(shù)二分之一的由房屋征收部門或房屋征收實施單位在征收現(xiàn)場通過搖號、抽簽等方式確定并由公證機關對搖號、抽簽過程進行公正。第十九條房地產(chǎn)評估要堅持獨立、客觀、公正的原則任何單位和個人不得干預。評估機構和評估人員與房屋征收當事人無利害關系。被征

11、收人或房屋征收部門對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以在收到評估報告十日內向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估評估機構自收到復核申請之日起十日內無償予以復核評估對復核結果有異議的可以在收到復核結果十日內向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定房地產(chǎn)價格評估專家委員會要在十日內出具鑒定意見對房地產(chǎn)價格評估專家委員會的鑒定意見仍有異議的按照本辦法第三十七條規(guī)定處理。被征收房屋評估費用由委托人承擔鑒定費用由申請人承擔。鑒定改變原評估結果的鑒定費用由

12、原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。房地產(chǎn)價格評估專家委員會由由房地產(chǎn)估價師及價格、房產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律、會計等方面的專家組成。第二十條房屋征收部門要將分戶的初步評估結果自收到之日起五個工作日內在征收范圍內向被征收人公示并送達被征收人房屋征收部門自收到之日起十日內向被征收人轉交分戶評估報告轉交方式參照《中華人民共和國民事訴訟法》及其司法解釋的送達方式初步評估結果和分戶評估報告的送達回證及同步錄音錄像要存入征收補償檔案。第四章補償?shù)诙粭l被