通遼市人民政府關(guān)于印發(fā)《通遼市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308通遼市人民政府關(guān)于印發(fā)《通遼市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知各旗縣市區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會市政府各委辦局:現(xiàn)將《通遼市國有土地上房屋征收與補償辦法》印發(fā)給你們請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行。2018年10月23日通遼市國有土地上房屋征收與補償辦法第一章總則第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動維護公共利益保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征

2、收人)的合法權(quán)益根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《自治區(qū)條例》)和國家有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合我市實際制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由于公共利益需要實施的國有土地上房屋征收與補償活動適用本辦法。第三條房屋征收與補償要遵循決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則。第四條市人民政府、各旗縣市區(qū)人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋征收與補償工作(通遼

3、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收與補償工作由科爾沁區(qū)人民政府作為征收和補償主體)。第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是市人民政府的房屋征收主管部門負責(zé)指導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。各旗縣市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)行政主管部門(或政府指定的部門)是本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收部門負責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以依法委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的所需工作經(jīng)費按

4、照屬地管理的原則由旗縣市區(qū)人民政府予以保障。房屋征收部門會同相關(guān)單位對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查對補償資金使用進行監(jiān)管并對其在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條房屋征收與補償工作由房屋征收部門牽頭發(fā)展和改革、住建、規(guī)劃、國土資源、財政、綜合執(zhí)法、工商、稅務(wù)、公安、民政、審計、司法、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等相關(guān)部門要依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工相互配合保障房屋征收與

5、補償工作的順利進行。各旗縣市區(qū)住建部門會同同級財政、國土資源、發(fā)展和改革等有關(guān)部門負責(zé)指導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償實施工作。綜合執(zhí)法和房屋征收部門負責(zé)依法對違章建筑的清理拆除工作公安部門負責(zé)提供征收范圍內(nèi)戶籍資料、依法維護正常征收工作秩序各旗縣市區(qū)人民政府負責(zé)組織國有土地上房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作工商、稅務(wù)部門負責(zé)提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營單位或經(jīng)營業(yè)戶營業(yè)執(zhí)照發(fā)放、稅務(wù)登記及稅費繳納情況國土資源管理部門、房屋產(chǎn)權(quán)登記部門負責(zé)提供征收范

6、圍內(nèi)被征收人土地使用和房屋所有權(quán)登記情況民政、殘聯(lián)部門負責(zé)征收范圍內(nèi)被征收人低保證、殘疾證的認定工作被征收房屋所在地的蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處要配合做好房屋征收與補償相關(guān)工作審計部門負責(zé)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督并公布審計結(jié)果。第二章征收決定第七條根據(jù)公共利益需要確需征收房屋的要由市、旗縣市區(qū)人民政府常務(wù)會議討論通過后專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308第十二條

7、市、旗縣市區(qū)人民政府做出房屋征收決定前規(guī)劃主管部門要依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理國土資源管理部門要對其征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)屬關(guān)系進行認定處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的要依本辦法給予補償對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的不予補償。第十三條房屋被依法征收的國有土地使用權(quán)依法同時收回。第三章評估第十四條房屋征收范圍確定后房屋征收部門在全市范圍內(nèi)向具備相應(yīng)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)發(fā)出要約邀

8、請。第十五條被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。第十六條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作原則上由1家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。需要由2家或2家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)的各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)之間要將評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估方法、參數(shù)選取等方面進行溝通并執(zhí)行共同的標準。第十七條市、旗縣市區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告后3日

9、內(nèi)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)要向房屋征收部門或者房屋征收實施單位提出申請由房屋征收部門或者房屋征收實施單位進行資格審查后在房屋征收現(xiàn)場將符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、法人代表姓名、主要業(yè)績、誠信等級、辦公場所和聯(lián)系電話等內(nèi)容進行公示。公示的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于3家。第十八條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定自房屋征收部門公布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單之日起十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的由房屋征收部門組織房屋征收范圍內(nèi)被征收人按照

10、少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或采取搖號、抽簽等方式隨機確定。每個被征收房屋權(quán)屬證書為1票選定得票超過投票總數(shù)的二分之一的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)票數(shù)最高者承擔(dān)該項目的征收評估工作。沒有房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)得票超過總數(shù)二分之一的由房屋征收部門或房屋征收實施單位在征收現(xiàn)場通過搖號、抽簽等方式確定并由公證機關(guān)對搖號、抽簽過程進行公正。第十九條房地產(chǎn)評估要堅持獨立、客觀、公正的原則任何單位和個人不得干預(yù)。評估機構(gòu)和評估人員與房屋征收當(dāng)事人無利害關(guān)系。被征

11、收人或房屋征收部門對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以在收到評估報告十日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估評估機構(gòu)自收到復(fù)核申請之日起十日內(nèi)無償予以復(fù)核評估對復(fù)核結(jié)果有異議的可以在收到復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定房地產(chǎn)價格評估專家委員會要在十日內(nèi)出具鑒定意見對房地產(chǎn)價格評估專家委員會的鑒定意見仍有異議的按照本辦法第三十七條規(guī)定處理。被征收房屋評估費用由委托人承擔(dān)鑒定費用由申請人承擔(dān)。鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費用由

12、原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)價格評估專家委員會由由房地產(chǎn)估價師及價格、房產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律、會計等方面的專家組成。第二十條房屋征收部門要將分戶的初步評估結(jié)果自收到之日起五個工作日內(nèi)在征收范圍內(nèi)向被征收人公示并送達被征收人房屋征收部門自收到之日起十日內(nèi)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告轉(zhuǎn)交方式參照《中華人民共和國民事訴訟法》及其司法解釋的送達方式初步評估結(jié)果和分戶評估報告的送達回證及同步錄音錄像要存入征收補償檔案。第四章補償?shù)诙粭l被