論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中的問題和對策

1、1論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中的問題和對策論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中的問題和對策寫作提綱:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的主要問題1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認的復(fù)雜性2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品成本與售價的不配比性3不能反映企業(yè)真實的業(yè)績4企業(yè)繳納營業(yè)稅核算的不明確問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的主要問題解決的對策論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中的問題和對策論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中的問題和對策[摘要]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性，目前我國會計制度仍處在進一

2、步改革和完善中，由此造成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算存在著較多問題，就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀及特點進行了分析，并提出了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算規(guī)范的對策。[關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)房地產(chǎn)會計核算會計核算問題問題對策對策隨著市場經(jīng)濟在我國的逐步完善，新的會計制度、會計準則不斷發(fā)布，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，目前適用的會計制度和會計準則主要有《新會計準則》、《房地產(chǎn)企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計制度》等，如何在門類眾多的制度、準則、規(guī)定之下，結(jié)

3、合企業(yè)自身特點，改進現(xiàn)有會計核算方法，更好地發(fā)揮會計職能，是會計人員的職責。從以下幾個方面論述目前房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題及其改進方法。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題3量費用計入當期；由于項目尚未完工，即使開發(fā)產(chǎn)品已預(yù)售完畢，其預(yù)售款項也無法確認為收入，其結(jié)果是為配比原則的應(yīng)用造成了困難。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商品的成本載體是整個建設(shè)工程，而銷售則是按樓層或戶型為單位，這樣就造成單個樓層或戶型的售價明顯與其成本不配比。如同一結(jié)構(gòu)的

4、房屋，低層建筑施工成本低于高層建筑施工成本，但銷售時低層售價卻高于高層售價；又如“丁字形”樓房雖然同樓層成本一樣，由于朝向不同，其售價相差也很大。通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法是:按當期竣工后的核算對象的總成本除以總開發(fā)建筑面積，得出每平米建筑面積成本，然后再乘以銷售面積得出本期銷售成本。這樣均攤計算的結(jié)果沒有考慮房屋樓層、朝向的因素，得出的經(jīng)營成果不具有真實性。3、收益評價指標不能真實反映企業(yè)業(yè)績房地產(chǎn)企業(yè)投入產(chǎn)出周期具有較強的特殊

5、性，表現(xiàn)在會計年報中往往是業(yè)績波動較大——項目建設(shè)期內(nèi)業(yè)績不佳驗收售出后，大量預(yù)收款確認為收入，期間間隔在一個會計期內(nèi)還好，但一個項目往往要跨4、5個會計期，故不適用一般的公司業(yè)績評價指標，如凈利潤指標就不能正確、客觀、全面地反映其真實經(jīng)營情況，尤其是上市公司，極可能誤導(dǎo)投資者。一個經(jīng)營情況很好的開發(fā)公司，其凈利潤可能很小甚至是負數(shù)，但有大量的在建工程和很好的預(yù)售情況，現(xiàn)金流狀況極佳，有很強的盈利能力。同理一個盈利的公司也可能正危機四伏