極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書(shū)_第1頁(yè)
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1、第1頁(yè)極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書(shū)極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書(shū)目錄前言………………………………………………………………………………………………………………………………………………前言………………………………………………………………………………………………………………………………………………6第一章第一章本項(xiàng)目的相關(guān)研究……………………………………………………………………………………………………………………本項(xiàng)目的相關(guān)研究

2、……………………………………………………………………………………………………………………81、商業(yè)定位研究……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………82、商業(yè)品類(lèi)研究………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

3、……………………………………………………………………………………83、服務(wù)功能設(shè)計(jì)……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………84、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)及調(diào)整建議…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

4、………………………………………………………95、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及調(diào)整建議…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………96、后期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式建議…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

5、…………9第二章第二章項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論分析………………………………………………………………………………………………………………項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論分析………………………………………………………………………………………………………………9一、南沿線(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)比分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………10101

6、、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目定位規(guī)劃及優(yōu)勢(shì)差別………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………10102、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目消費(fèi)客群差異………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………11113、價(jià)格及現(xiàn)狀比對(duì)………

7、………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………12124、開(kāi)發(fā)商策略比對(duì)………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………13135、小結(jié)…………………………

8、………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1414第3頁(yè)1、階段釋疑………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………27272、形象定

9、位………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………28283、功能定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………29294

10、、總結(jié)…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3030二、項(xiàng)目整體定位布局思路…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………31311、整

11、體定位思路……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………31312、項(xiàng)目分區(qū)域定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………32323、項(xiàng)目

12、整體定位布局…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4040三、目標(biāo)客戶(hù)定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………45451、購(gòu)買(mǎi)商鋪的目

13、標(biāo)群分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………45452、租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………46463、商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析………

14、………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4848四、客群消費(fèi)機(jī)會(huì)分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………50501、唯一性和排他性……………………………………………………

15、…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………50502、吸引力……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………50503、資源整合………………………………………………………

16、………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………50504、區(qū)域中心………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………5151第四章第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整建議…………………

17、……………………………………………………………………………………………項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整建議………………………………………………………………………………………………………………5252一、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整原則…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………52521、充分尊重極地海洋世界商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)規(guī)劃理念及成果

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