全國土地估價師考試試卷之土地估價知識

1、A自然條件的差異性B土地投入的不同C區(qū)位的差異D土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷2建筑地段地租的顯著特點之一，是＿＿＿占有顯著的優(yōu)勢。A絕對地租B級差地租C壟斷地租D準(zhǔn)地租3馬歇爾關(guān)于準(zhǔn)地租的概念是生產(chǎn)者從＿＿＿獲得的生產(chǎn)本以外的收益。A土地B土地之外的其它各種生產(chǎn)要素C商業(yè)貿(mào)易D林牧業(yè)4李嘉圖認(rèn)為：＿＿＿是產(chǎn)生級差地租的條件。A土地數(shù)量有限B土地的肥沃程度C位置的差別D上述三個條件的綜合5工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素是A運輸成

2、本B工資因素C集聚與分散因素D三種因素的綜合作用6根據(jù)馬克思地祖理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由＿＿＿農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A優(yōu)等地B中等地C劣等地D其它區(qū)域7影響土地區(qū)位的主要因素為＿＿＿。A社會經(jīng)濟因素B自然因素C行政因素D上述三種因素的綜合8地價是＿＿＿的資本化。A土地B土地權(quán)益C土地所有權(quán)D地租9杜能圈的農(nóng)業(yè)布局模式，是以城市為中心，使各種耕作制度呈＿＿＿分布。A三角形B四邊形C六邊形D同心圓10城鎮(zhèn)土地等級是土地＿＿＿的等級化體現(xiàn)

3、。A交易價格B使用價值C所有權(quán)屬D肥沃程度11與其它商品相比，地價＿＿＿。A有明顯的計劃性B在市場經(jīng)濟國家是無計劃性的C與其它商品一樣D計劃性強弱根據(jù)不同國家而不同12申報地價是由＿＿＿。A土地出讓方和受讓方向關(guān)方面申報的地價B土地所有人或使用人向有關(guān)機關(guān)申報的地價C下級向上級機關(guān)申報的地價D是用地單位或個人向政府申請A宗地地價B基準(zhǔn)地價C市場交易地價Ｄ平均地價25根據(jù)＿＿＿原則，兩宗效用及使用價值相似的土地應(yīng)該具有相似的價格。A供求B

4、預(yù)期收益C綜合分析D替代26按照＿＿＿原則，投資成本的增加并不一定會使用土地價格增加。A收益分配B報酬遞增或遞減C綜合分析D預(yù)期收益27宗地估價的基本方法可分為＿＿＿。A收益還原法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法、路線價法、購買年法B市場比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法C標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法、路線價估價法、模型估價法、基準(zhǔn)地價修正法D成本法、市場比較法、收益還原法、路線價法28在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成＿＿＿關(guān)系。A反比B正比C互補D不相關(guān)

5、29應(yīng)用收益還原法的計算公式評估土地價格的假定前提是＿＿＿。A各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為無限年期B各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為有限年期C各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為無限年期D各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為有限年期30收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將評估對象在未來給定年期內(nèi)的各年＿＿＿折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種資產(chǎn)評沽方法。A預(yù)期總收益B預(yù)期純收益