物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算確認(rèn)版

1、第1頁(yè)共7頁(yè)XXXX城市花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算城市花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算xx城市花園位于佛山市南海區(qū)大XXXX南路16號(hào)，臨近廣佛新干線、廣佛X、XXXX步行街等，屬于大瀝新城市發(fā)展的中心城區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目由集休閑、娛樂(lè)于一體的商業(yè)廣場(chǎng)及9棟小高層建筑組成，其中商業(yè)230戶、住宅447戶。項(xiàng)目配套有觀光手扶電梯，采取商業(yè)步行街全開(kāi)放的物業(yè)管理方式，其中商業(yè)廣場(chǎng)主出入口2個(gè)、次出入口4個(gè)，住宅出入口9個(gè)，地下車(chē)庫(kù)出入口2個(gè)。住宅實(shí)行24小時(shí)門(mén)禁、時(shí)時(shí)

2、保潔、24小時(shí)水電急修等管理服務(wù)，商業(yè)廣場(chǎng)、住宅設(shè)置監(jiān)控、樓宇對(duì)講、車(chē)輛出入管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)等配套設(shè)施，獨(dú)立設(shè)置物業(yè)服務(wù)中心、居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)用房。一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總占地面積：19735.5M2總建筑面積：90832.23M2，總戶數(shù)：677戶，住宅：447戶，商鋪：230戶。物業(yè)管理用房面積：180.56M2其中物業(yè)收費(fèi)面積：74013.58M21、住宅建筑面積：44811.61M22、商業(yè)面積：9771.97

3、M23、地下車(chē)位面積：19430M2物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)：住宅、商鋪、車(chē)位每平方米3.7元。若按住宅、車(chē)位每平方米2.25元商鋪均平方米13.2元，計(jì)算公式：1、公式A：住宅、車(chē)位面積（64241.61M2）X2.25元=144543.62元2、公式B：住宅、車(chē)位、商業(yè)面積（74013.58M2）X3.7元=273850.24元3、公式B公式A商業(yè)面積（9771.97M2）=13.2元第3頁(yè)共7頁(yè)三、人員配備、薪酬、福利三、人員配備、薪酬

4、、福利序號(hào)部門(mén)部門(mén)職位職位人員人員單價(jià)單價(jià)（月元（月元）金額金額（月元）（月元）總價(jià)總價(jià)（年元）（年元）備注備注1行政部經(jīng)理17000700084000財(cái)務(wù)（會(huì)計(jì)）135003500420002財(cái)務(wù)部出納（會(huì)計(jì)）13500350042000客服主管13500350042000客服人員232006400768003客服部物管員13200320038400電工主管140004000480004工程部電工員23500700084000保安主管

5、14000400048000保安領(lǐng)班23800760091200保安員（廣場(chǎng)門(mén)崗）23500700084000保安員（廣場(chǎng)與住宅區(qū)域防控崗）16350056000672000保安員（車(chē)庫(kù)門(mén)崗）23500700084000保安員（機(jī)動(dòng)巡邏崗）43500140001680005保安部保安員（監(jiān)控崗）23500700084000保潔主管13000300036000保潔員（樓宇）32700810097200保潔員（廣場(chǎng)、車(chē)庫(kù)）127002700