基于消費視角的房地產調控經驗研究.pdf

1、在當前我國房價畸高而居民消費率持續(xù)下降的背景下，本文重點從消費視角研究房地產調控措施，目的是將房價維持在合理的水平以滿足普通居民的住房消費需求，同時提高居民消費率。
　　 首先本文從宏觀理論角度探討房地產市場將會產生市場失靈的特點，并結合房地產市場的特殊屬性，論證了政府調控房地產市場的必要性。然后在總結國外房地產調控經驗的基礎上將房地產市場分為兩類：注重房地產投資功能的美國、日本，注重房地產社會福利功能的德國、新加坡，并分別總結

2、各個國家的房價波動特點和居民住房消費的狀況，分析了各國房地產市場調控政策措施，挖掘了兩種類型房地產市場的優(yōu)缺點，在最后的調控建議里加以吸收應用。在總結外國經驗的基礎上，對本國房地產市場發(fā)展歷程和以往的調控措施進行了梳理，分析了房地產市場調控沒有取得預期效果的原因，在后面的政策建議當中對這些存在的問題進行探討并提出了針對性的指導意見。
　　 然后對房價與消費的關系進行了協整檢驗，得出了房價對居民消費產生擠出效應的結論，因此當前房地

3、產調控的首要任務是調控房價。在此基礎上，以長沙市房地產為例，建立了房價決定模型，分析了各個經濟因素對房地產價格的影響情況，為后面的政府調控建議提供了實證和理論支持。
　　 最后在房地產調控建議中，提出了政府首先應當正確定位房地產在本國經濟發(fā)展中的地位，應該更加注重房地產市場的民生保障功能，在解決大多數家庭住房消費問題的前提下，再發(fā)展商品房市場。然后從宏觀角度提出了有關金融政策、稅收政策、土地政策方面的具體調控措施，從微觀角度提出