房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程圖

1、項目辦理流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程圖￣￣↓市政府確定國有土地出讓計劃規(guī)劃局提出擬出讓地塊的規(guī)劃設計條件國土局委托規(guī)劃設計單位設計用地邊界圖、平面圖，依據(jù)規(guī)劃設計條件發(fā)布國有土地使用權出讓公告。建設單位通過招拍掛取得土地使用權，簽訂成交確認書和國有土地使用權出讓合同，國土局核發(fā)《建設用地批準書》，建設單位繳納土地契稅、土地出讓金和土地管理費，申請辦理土地證。規(guī)劃局將初審的規(guī)劃方案報市專家咨詢委員會討論，市建設項目審批委員會審定，重要項目

2、報市規(guī)劃委員會決定，重大項目報市委常委會審定。規(guī)劃局將審定后的規(guī)劃方案進行批前公示后報市政府批復，簽《建設征用（劃撥）土地申請書》。建設單位持申請報告、國有土地使用權出讓合同、發(fā)改委立項、規(guī)劃用地范圍圖辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，繳納規(guī)劃技術服務費（用地）。規(guī)劃局將初審的規(guī)劃方案報市專家咨詢委員會討論，市建設項目審批委員會審定，重要項目報市規(guī)劃委員會決定，重大項目報市委常委會審定。計委立項，簽訂項目資金監(jiān)管協(xié)議書。環(huán)保局辦理建設項目環(huán)境

3、影響報告書（表、登記表）。國土局依據(jù)申請發(fā)放《國有土地使用權證》。如需拆遷辦理《拆遷許可證》，簽委托協(xié)議。人防設計條件審核。地震抗震設防標準初審，需進行地震安全性評價的預先告知。建設單位報送由相應建筑設計資質(zhì)的設計單位出具的建筑工程設計方案，并經(jīng)規(guī)劃局規(guī)劃建設項目審查會、市規(guī)劃建設專家咨詢委員會和城市規(guī)劃建設項目審查委員會研究審定（重要項目報城市規(guī)劃委員會，重大項目報市委常委會）。注：施工過程中需在市政管理局辦理城市建筑垃圾處置核準手續(xù)