北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)規(guī)范化發(fā)展研究.pdf

1、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)規(guī)范化發(fā)展研究姓名：戴立軍申請學位級別：碩士專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與物業(yè)管理指導教師：孫翠蘭2002.3.1竺!：蘭絲笙苧——苧墮望墮型些蘭絲型些些苧些堡燮一。序雪義了L，J：妊“九五，，發(fā)展規(guī)劃時期，我國政府就已將住宅產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟新的增長贏和消費熱點。隨著中國加入世界貿(mào)易組織，中國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出更多的國際化色彩。這為首都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，同時也使我們面臨著許多有待進一

2、步探討的新課題。從幾個發(fā)達市場經(jīng)濟國家和地區(qū)房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀是房地產(chǎn)市場的關鍵環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地增長，離不開房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的良性發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的規(guī)范有序運作是房地產(chǎn)發(fā)展的重要保證。反觀我市，則在實際操作中房地產(chǎn)經(jīng)紀明顯出現(xiàn)與房地產(chǎn)市場脫節(jié)的現(xiàn)象，并由此產(chǎn)生出各種矛盾。其中最主要的表現(xiàn)是：一方面房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展規(guī)模遠小于房地產(chǎn)市場需求；另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀組織不規(guī)范運作造成了市場對房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的消極態(tài)度，阻

3、礙房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的進一步發(fā)展。在美國，房地產(chǎn)交易，不論存量房還是增量房，都必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)濟組織完成，目前美國有80％以上的房屋交易是直接或間接通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人完成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在美國等發(fā)達國家和地區(qū)經(jīng)過充分的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)協(xié)會在房地產(chǎn)市場運行中負擔了主要職能，對房地產(chǎn)市場發(fā)展有不可替代的影響。在我市則由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)自身信譽及其他原因，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀組織和經(jīng)紀人完成的交易只占市場交易很小份額。這一問題的形成

4、有很多深層次的原因，但房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的滯后不能不是其中極為重要的因素。我們目前正處于建立社會主義市場經(jīng)濟體制的轉軌時期，同市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)的現(xiàn)狀有很大的不同之處，但從長遠來看，成熟的房地產(chǎn)市場有其內(nèi)在的相似的運行規(guī)律，我們完全可以借他山之石，解決目前存在的矛盾，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展，，∥／基于這種認識：J本論文針對我市鏖墊亡絲紀些的發(fā)展問題，在研究以美國為主的發(fā)達國家、地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)成功經(jīng)驗的基礎上，進一步分析我市房地產(chǎn)經(jīng)