淺談房產檔案信息的利用

1、1淺談房產檔案信息的利用近年來，隨著我國房地產業(yè)的快速發(fā)展，房產在滿足生活需要的同時，已經(jīng)成為一種保值增值的商品。伴隨著國家對房地產市場宏觀調控的加強，房產檔案已經(jīng)成為房地產權屬登記、交易評估、市場政策、司法仲裁、城市規(guī)劃、城市建設、物業(yè)管理、舊城改造、史跡考證、房地征稅等工作中必需的信息支持，政府和公眾對房地產檔案信息形成穩(wěn)定的社會需求。檔案管理部門要緊貼實際，全面深入了解這些社會需求，科學做好統(tǒng)籌規(guī)劃，確保房地產檔案信息價值的充分發(fā)

2、揮。一、形成健全完善的房產檔案信息利用制度房地產檔案是權利人和房產之間權利關系的原始憑證，具有極強的法律證據(jù)價值，客觀上要求形成嚴格規(guī)范的工作制度來保證檔案信息利用的合法、嚴謹、真實、準確。完善檔案利用法規(guī)體系。房產檔案的利用工作不同于其他類型檔案信息的利用，不僅涉及到檔案信息的利用，還涉及到個人信息的保護，因此要形成一套完善的法規(guī)體系作為制度建設的基礎。房地產檔案管理部門要根據(jù)《物權法》、《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》、《房地產登記

3、技術規(guī)程》等法律規(guī)定，保護好房屋產權人的個人信息和所有權信息，只公開房屋的基本信息。同時，還要依據(jù)《檔案法》、《檔案管理條例》等檔案工作法規(guī)形成具有行業(yè)特色的檔案利用法規(guī)體系。具體來說，要明確房地產檔案的開放范圍、公眾的利用方法和手段、必要的審3加快標準化數(shù)據(jù)庫的建設。標準化數(shù)據(jù)庫建設是實現(xiàn)房產檔案管理現(xiàn)代化的基礎。檔案部門要重點建設房產檔案全文數(shù)據(jù)庫和目錄數(shù)據(jù)庫，為實現(xiàn)房產檔案數(shù)字化管理提供基礎，同時也可以推進以房產信息為基礎的二次信

4、息加工工作的開展，為利用工作的開展奠定堅實的基礎。在數(shù)據(jù)庫建設過程中，要注意與其他部門協(xié)同，整合原有的房產登記交易、商品房預售合同備案、房產地理信息系統(tǒng)，建立統(tǒng)一的住房信息平臺和統(tǒng)一的房屋登記模式。標準化是數(shù)據(jù)庫建設的基本要求。通過對元數(shù)據(jù)的規(guī)范，可以確保不同地域、不同部門形成的數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)關聯(lián)，為全國聯(lián)網(wǎng)提供基礎。加快信息系統(tǒng)的建設。信息系統(tǒng)以數(shù)據(jù)庫為基礎，同時通過功能整合實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫作用的最大化。具體到房產信息系統(tǒng)來說，就是要通過數(shù)據(jù)中

5、心、共享平臺及網(wǎng)絡服務建設，使城市規(guī)劃的宏觀信息、基礎地理信息與房地產相關的產權信息、交易信息、金融信息、稅務信息、土地信息等建立起直接關聯(lián)，實現(xiàn)共享數(shù)據(jù)。檔案管理部門要積極參與信息系統(tǒng)的研發(fā)，將檔案信息利用功能作為系統(tǒng)信息輸出模塊來進行開發(fā)，堅持以人為本的設計理念，摸清在政府信息公開化、物權意識不斷加強的社會背景下房產檔案信息利用的規(guī)律，確保系統(tǒng)功能的健全和效用的最大化。加快信息加工系統(tǒng)的建設。檔案部門在滿足公眾對房產信息需求的同時，