房地產稅批量評估系統介紹-浙江天正信息科技有限公司

1、,,目錄,前言 總體技術方案 軟件功能 系統實施技術支持與售后服務 公司簡介,前言,天正房地產稅批量評估系統采用計算機處理技術，運用統一程序、統一標準按照統計學原理以及房地產評稅程序和方法，將多個評稅方法應用于大批量房地產進行計稅價值的估算和管理的技術平臺。系統采用不同的算法模型，實現在短時間內對大批量的對象進行準確的評估，是按照國家稅務總局金稅三期軟件開發(fā)技術標準要求，與國際通用化的計算機輔助批量評估系統接軌，建設的標準統一

2、、功能完善、適用全國情況的房地產批量評稅系統軟件。,技術方案－總體結構,系統基于B/S架構建設。系統對終端僅要求可以連接互聯網的普通PC機。系統需要通過專線與其他相關單位進行數據傳輸。,技術方案－開發(fā)平臺與數據庫,J2EE軟件開發(fā)平臺 J2EE是一套全然不同于傳統應用開發(fā)的技術架構，包含許多組件，主要可簡化且規(guī)范應用系統的開發(fā)與部署，進而提高可移植性、安全與再用價值。具有保留現存IT資產、高效的開發(fā)、支持異構環(huán)境、可伸縮

3、性、穩(wěn)定的可用性等優(yōu)勢。 Oracle數據庫 Oracle是一個先進、可靠的大型數據庫，它支持大型數據庫、支持面向對象技術、支持多媒體技術等等，使用戶無論是開發(fā)企業(yè)級應用或是小型程序時都能得心應手、游刃有余。從關鍵人物的聯機事務處理到查詢密集的數據倉庫的一系列任務，Oracle都能提供高效、可靠和安全的數據管理。它在一個集成的、動態(tài)的體系結構內為數據倉庫和決策支持應用提供了高性能、可伸縮性和高可用性。,現場數據采集,確

4、定評估模型,量化采集數據,評估房產價值,復核評估結果,分析價格結果,調整評估模型,,技術方案－系統流程,軟件功能,本軟件系統能夠對申報征收房地產稅的應稅房地產（住宅、商業(yè)、工業(yè)、綜合房地產），以成本法、市場法、收益法理論為基礎進行評估。,,,,成本法,房產評估能確定和調整房產類別信息。能確定和調整房產重置成本信息。核定房產成新率。計算房產評估值。計算裝修評估值。,地產評估能確定和調整土地類別。能確定和調整應稅地產所處地段的

5、基準地價。能確定和調整評稅時點修正系數。能確定和調整容積率修正系數。能確定和調整行業(yè)用途修正系數。計算宗地樓面熟地價、宗地地面熟地價。計算地產評估值。計算房地產評估價值。,市場法,特征價格法能確定和調整評稅對象信息。計算房地產評稅值。,商業(yè)用房能確定和調整評稅對象商業(yè)用房所處的評稅分區(qū)。能確定和調整適用的基準價值能確定和調整個案價值影響因素修正系數計算房地產計稅價值,收益法,能確定和調整分區(qū)分類房地產基準收益標準

6、、個案收益影響因素修正系數、資本化率及運營費用率。能進行評稅對象個案評估。,軟件功能,數據采集,評估管理,數據處理,數據分析,征管系統,GIS輔助系統,房產信息管理,統計報表,系統維護,我們將根據實施地的不同，對系統進行本地化修改，系統功能模塊將根據本地化結果有所變動。,我公司將在良好的組織機構保障下，確保項目的順利進行，在規(guī)定時間內完成系統的設計、開發(fā)、安裝、調試、以及試運行。項目實施組織結構示意圖如下圖所示：,系統實施－組織機構,

7、我們將對技術支持人員和系統使用人員進行培訓。我們將監(jiān)督培訓教師的每一次培訓活動，協助用戶的項目工作組，做好學員組織工作，采取學員訪問等形式，調查培訓效果，以確保培訓工作順利、優(yōu)質、高效完成。,系統實施－培訓計劃,技術支持與售后服務,我公司將及時排除系統可能發(fā)生的問題和故障，保證項目的建設成功。,根據用戶系統運行產生的問題以及用戶方在使用中產生的問題，系統維護及技術支持的方式也有所不同，我們的維護和支持工作有以下幾種方式： 1、

8、熱線電話支持 2、遠程聯機維護 3、現場維護,整體轉制,浙江省計算技術研究所,浙江天正信息科技有限公司,公司簡介－公司概況,公司2001年已正式通過了ISO9001:2000的認證，為信用等級AAA企業(yè)。 先后完成了國家及省部級科研項目、國際軟件合作項目、為用戶開發(fā)的軟硬件項目和系統集成工程項目近千項，其中有47項獲得國家及省部級科技進步獎、3項獲得國家新產品和優(yōu)秀軟件產品獎、12項獲得省級新產品和優(yōu)秀軟件產品

9、獎。,公司簡介－資質簡介,天正房地產稅收一體化征管系統 天正房地產稅收一體化系統把整個業(yè)務、管理、信息系統等統一規(guī)劃并實施，大幅度提高了農稅征管局的管理水平和工作效率，能夠更有效地為納稅人提供快捷、方便、自助式的專業(yè)化稅收服務。 目前，該系統受到國稅總局及各地房地產征管部門的認可，已在杭州市財政局農稅征收管理局、江西東鄉(xiāng)市農稅局得到成功使用，正在黑龍江全省房地產稅收征管機關進行實施和部署。得到用戶一致的好評。在

10、市場推廣過程中，各省市地農稅管理處（科）室領導給予本系統很高評價，認為本系統建設思想先進，對推動稅收管理由監(jiān)督打擊型向管理服務型轉變，引導納稅人依法誠信納稅方面有極大的價值。,天正二手房計稅價格核定系統 天正二手房計稅價格核定系統是受杭州市財政局直屬征收管理局委托， 07年6月開始實施建設，08年4月正式投入運行。至2010年3月為止，為杭州直接增加稅收9400萬元，為納稅人節(jié)約房屋評估費約3億元/年。該系統促進納稅人如實申

11、報交易價格，間接效益顯著。 該系統在08年重慶召開的房地產評稅技術研討會上，被國稅總局的領導評價為：“和歐美等發(fā)達國家的同類軟件系統處于同一水平。”，并于09年3月作為國稅總局在物業(yè)稅空轉的幾個試點城市之外的典型案例，參與國稅總局的軟件標準和計稅方法的專題討論，得到了國稅總局在軟件方面的認可，成為針對大型城市二手房核價領域的推薦使用軟件。目前，山西和四川已經使用我單位軟件，至2011年5月止，已經為國家增加稅收500億元/年