基于房產價值預測的反向抵押貸款定價模型.pdf

1、定價是反向抵押貸款能否順利推行的關鍵，房產價值及因價值波動而引致的風險，是反向抵押貸款產品定價的基本要素之一。本文基于房產價值波動要素對反向抵押貸款產品定價的影響，給予較為全面深入地探討。 本文首先對房價波動風險進行理論介紹。在此基礎上，將我國房地產市場分為全國市場和地方市場，分別對未來房產價值的走勢進行預測。在全國市場上，收集整理我國的房產價格指數，通過檢驗建立ARMA模型對未來的房地產價格指數的走勢做出預測。根據模型預測結果

2、，在沒有相關突發(fā)政策出臺的情況下，短期內土地交易價格指數小幅下降，房屋銷售價格指數上升，房屋租賃價格指數平穩(wěn)震蕩，長期內三個指數都呈周期性變動。對地方性房產市場的價格分析中，選取了北京、上海兩個城市的中房住宅價格指數。檢驗發(fā)現兩地的指數呈現隨機游走特征。采用相關模型，預測未來幾期兩地房地產價格的平均值。預測結果均呈上升趨勢，這與實際情況有所出入，通過模型改進有效減少誤差。 利用預測出的房產價格，本文進行了年金支付額的實證檢驗.在