淺析保障性住房質(zhì)量控制的監(jiān)理工作

1、淺析保障性住房質(zhì)量控制的監(jiān)理工作【摘要】本文分析探討了保障性住房建設(shè)中影響質(zhì)量的主要問(wèn)題，并提出了保障性住房質(zhì)量控制的管理措施。【關(guān)鍵詞】保障性住房質(zhì)量控制措施中圖分類號(hào)：TV523文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一、前言保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，其質(zhì)量涉及面廣、公益性強(qiáng)、社會(huì)影響大。近年來(lái)國(guó)家和地方出臺(tái)了相關(guān)的政策措施，工程質(zhì)量雖總體受控，但影響質(zhì)量的因素和問(wèn)題頻現(xiàn)，暴露出一些亟待解決的問(wèn)

2、題。大規(guī)模實(shí)施保障性住房工程，是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重要戰(zhàn)略部署，是轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重大舉措，是舉國(guó)上下關(guān)注的一項(xiàng)民心工程。保障性住房工程質(zhì)量是關(guān)系人民安居樂(lè)業(yè)的大事，直接影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。如在建設(shè)施工時(shí)，不管是哪個(gè)環(huán)節(jié)或者是部位出錯(cuò)，都可能降低工程質(zhì)量，給社會(huì)帶來(lái)很多不利的影響。所以，我們應(yīng)該高度重視建筑工程質(zhì)量控制的監(jiān)理工作。如何采取有效的措施將施工質(zhì)量監(jiān)理工作落到實(shí)效，做到實(shí)處卻是一個(gè)值得深入探討的問(wèn)題。二、保障性住房建設(shè)

3、中影響質(zhì)量的主要問(wèn)題1、無(wú)保障性住房?jī)?chǔ)備用地目前，保障性住房建設(shè)沒(méi)有儲(chǔ)備用地，往往是區(qū)政府按照市政府下等。4、進(jìn)場(chǎng)原材料、設(shè)備等把關(guān)不嚴(yán)給保障性住房質(zhì)量埋下隱患由于保障性住房由政府直接定價(jià)，工程尚未建設(shè)，房屋售價(jià)已定，建設(shè)成本已定，建設(shè)單位要確保自身利潤(rùn)，勢(shì)必壓低工程造價(jià)，施工單位以低價(jià)或不合理的實(shí)際價(jià)格中標(biāo)，利潤(rùn)空間本身十分有限，而建設(shè)過(guò)程中原材料、設(shè)備價(jià)格的波動(dòng)勢(shì)必造成施工企業(yè)利潤(rùn)降低甚至虧損，如果施工單位誠(chéng)信度不高，質(zhì)量管理體系不

4、健全，在追求企業(yè)利潤(rùn)原則的驅(qū)使下，采用一些質(zhì)量低劣的原材料和設(shè)備成為其必然的動(dòng)作。近年來(lái)市場(chǎng)上鋼筋、水泥、保溫板材等原材料在生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)魚(yú)目混雜，假冒偽劣、以次充好的情況泛濫，也給保障性住房的質(zhì)量帶來(lái)很大影響。三、保障性住房質(zhì)量控制的管理措施1、規(guī)劃管理（一）保障性住宅工程要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。（二）在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)保障性住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出