[教育]湛江市旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)專題研究

1、0,1.1 湛江旅游市場(chǎng)分析|總體情況,高等級(jí)景區(qū)情況：高等級(jí)景區(qū)主要集中在湛江市區(qū)，高等級(jí)較少，4A2個(gè)，3A6個(gè)；生態(tài)類型為主，濱海型較少，文化型很少。湛江游客接待量急速增長(zhǎng)：從2004年到2009年5年間游客量增加近3倍。,湛江旅游處于發(fā)展階段,1,1.2 湛江旅游市場(chǎng)分析|本地居民需求,,資料來(lái)源：湛江統(tǒng)計(jì)年鑒2010年,資料來(lái)源： 《2009中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》 《2004年中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》 《2

2、008年中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》 《2009廣東統(tǒng)計(jì)年鑒》 等,湛江市人均財(cái)富顯著提高——湛江城鎮(zhèn)居民人均GDP從2000年到2009年增長(zhǎng)了近三倍，2009年達(dá)到了16647元。湛江地區(qū)旅游跨進(jìn)了度假旅游階段——從世界旅游組織對(duì)旅游階段劃分來(lái)看，湛江旅游已經(jīng)進(jìn)入了度假旅游行列。服務(wù)性消費(fèi)增長(zhǎng)迅速——2010年，人均服務(wù)性消費(fèi)支出2887.06元，增長(zhǎng)14.5%，占消費(fèi)支出比重24.4%，同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

3、外出旅游人氣旺——2010年，湛江居民平均每戶外出旅游為1.17人次，增長(zhǎng)15.8%。,人均GDP與旅游發(fā)展關(guān)系示意圖,深圳（12932）,北海（3590）,度假旅游,湛江人均收入獲得顯著提高，旅游業(yè)逐步跨入度假旅游階段,2,1.2 湛江旅游市場(chǎng)分析|游客需求,客源地以珠三角及大西南地區(qū)為主——2010年春節(jié)黃金周來(lái)湛江的游客中大部分來(lái)自珠三角和大西南地區(qū)，其中來(lái)自廣西、云南、貴州、重慶的大西南游客增長(zhǎng)的速度最快。山水、古跡、濱海成為

4、湛江旅游的主要元素——山水風(fēng)光、文物古跡以及海濱資源為游客最偏好的。休閑觀光是主流市場(chǎng)——從游客的動(dòng)機(jī)角度來(lái)看，在以自駕游為主游客中的游客，其目的會(huì)更側(cè)重于度假休閑和觀光旅游。游客游覽的景區(qū)較為集中——集中在湖光巖、植物園、金鹿園、森林公園、鶴地銀湖、吳川吉兆灣、雷州天成臺(tái)、徐聞杏磊灣等景區(qū)。自駕游市場(chǎng)成為湛江旅游的一大亮點(diǎn)——六成以上游客為自駕游。湛江旅游軟硬件亟待提升——游客在湛江旅游中最不滿意的是基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)質(zhì)量。

5、湛江游客接待量急速增長(zhǎng)——從2004年到2009年5年間游客量增加了近3倍。,傳統(tǒng)山水光依然占據(jù)湛江旅游市場(chǎng)主導(dǎo)地位，自駕游成為重要的旅游市場(chǎng),3,2. 湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,湛江市房地產(chǎn)以住宅為主，集中分布于城區(qū)，外擴(kuò)現(xiàn)象不明顯,主要分布于赤坎區(qū)、霞山區(qū)(含兩個(gè)老城區(qū)之間的開(kāi)發(fā)區(qū))以小高層和高層為主，主要滿足本地居民剛性需求目前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沿中心城區(qū)向外延伸趨勢(shì)不明顯,湛江地產(chǎn)主要分布區(qū)域,統(tǒng)計(jì)日期：2011年7月,湛江房地產(chǎn)格局現(xiàn)狀分

6、析:,4,3.1 湛江旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分析|現(xiàn)狀分析,湛江市旅游地產(chǎn)處于起步階段，數(shù)量少、規(guī)模小、能級(jí)偏低,湛江市旅游地產(chǎn)尚處于起步階段，大規(guī)模開(kāi)發(fā)較少旅游地產(chǎn)規(guī)模小，主要依托特色生態(tài)資源，如特呈島旅游產(chǎn)品能級(jí)不高，沒(méi)有在售型地產(chǎn)（如品質(zhì)別墅等）,湛江旅游地產(chǎn)主要分布:,湛江旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀分析:,5,3.2 湛江旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分析|規(guī)劃產(chǎn)品,湛江市未來(lái)規(guī)劃的主要旅游地產(chǎn)項(xiàng)目情況,正進(jìn)入大項(xiàng)目時(shí)代：未來(lái)5年將有超過(guò)300億元的旅游項(xiàng)目投資，大

7、部分為綜合型項(xiàng)目，其中50％的項(xiàng)目集中在湛江市，85％的投資集中在徐聞，80％為濱海型項(xiàng)目。,6,3.3 湛江旅游地產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)品,湛江“漁、港、城”黃金海岸-霞山漁人碼頭,地址：湛江市霞山人民東一路建設(shè)規(guī)模：用地面積21.6公頃，其中陸域面積為19公頃，水域面積為2.6公頃，岸線長(zhǎng)度為850米主要產(chǎn)品：觀光休閑區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、游艇碼頭區(qū)、酒吧體驗(yàn)區(qū)、美食購(gòu)物區(qū)和海鮮加工區(qū)項(xiàng)目投資：總投資10億元（建筑面積為22萬(wàn)平方米）建設(shè)情況：

8、預(yù)計(jì)2015前全部建成營(yíng)業(yè),7,3.3 湛江旅游地產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)品,環(huán)北部粵西第一家游艇俱樂(lè)部-南海明珠游艇俱樂(lè)部,地點(diǎn)：湛江市坡頭區(qū)建設(shè)規(guī)模：游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)設(shè)五星級(jí)臨海酒店，集觀光、會(huì)議、商務(wù)一體酒店還設(shè)置15500多平方米的游艇保養(yǎng)維修區(qū)，設(shè)置了海域使用面積為44087平方米的游艇港池，在港池中規(guī)劃建設(shè)約200個(gè)泊位的樁固懸浮式游艇碼頭主要產(chǎn)品：五星級(jí)臨海酒店（各類型客房約910間）、游艇俱樂(lè)部、鑫龍?jiān)齑瑥S建設(shè)情況：預(yù)計(jì)2013年竣

9、工，目前正在圍堤填海造田。,8,3.3 湛江旅游地產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)品,湛江最大游樂(lè)城-康奇賽歡樂(lè)世界,地點(diǎn)：湛江市麻章區(qū)瑞云北路大路前村建設(shè)規(guī)模： 園區(qū)規(guī)劃面積約3000畝，分13個(gè)主題三期建設(shè)（預(yù)計(jì)6年內(nèi)完成）項(xiàng)目投資：項(xiàng)目計(jì)劃總投資15億多元主要產(chǎn)品：引入廣州長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界、百萬(wàn)葵園及深圳歡樂(lè)谷等主題公園模式，將建起世界農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)園、花卉博覽園、旅游商貿(mào)城、中國(guó)海鮮美食之都、水上歡樂(lè)世界等10多個(gè)功能區(qū)建設(shè)情況：2011年首期