上海房地產經(jīng)紀人 排除妨害、消除危險請求權考試題

1、上海上海20162016年下半年房地產經(jīng)紀人：排除妨害、消除危險請求權考試年下半年房地產經(jīng)紀人：排除妨害、消除危險請求權考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活

2、動，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托2、物業(yè)服務費實行包干制的，其構成不包括。A：物業(yè)服務成本B：服務企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務企業(yè)的利潤D：法定稅費E：權利型房地產投資信托3、房地產開發(fā)企業(yè)為了維護企業(yè)形象，提高社會聲譽，其定價目標通常是。A：實現(xiàn)利潤最大化B：提高市場占有率C：穩(wěn)定所售商品房價格D：快速收回資金成本E：工廠的生產設備4、在西方國家，可以認為是其經(jīng)紀活動的主要方式。A：居間B：行紀C：經(jīng)

3、銷D：代理E：客戶資金代收代付風險5、有名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，房地產開發(fā)企業(yè)才可設立。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托6、房地產中介服務機構的業(yè)務管理通常不包括。A：行政管理B：承辦業(yè)務管理C：財務管理C：戶型要求D：經(jīng)濟收入水平E：工廠的生產設備14、存量房買方代理業(yè)務流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易A：推薦房源B：交易談判C：看房D

4、：物業(yè)交驗E：工廠的生產設備15、房地產經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)的本質在于實現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享B：客戶共享和信息共享C：信息共享和傭金共享D：公眾服務共享和客戶共享E：客戶資金代收代付風險16、防止客戶“飛單”的措施是。A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記B：禁止客戶與業(yè)主交談C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”D：避免客戶與業(yè)主見面E：工廠的生產設備17、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是

5、。A：廣播廣告B：網(wǎng)絡廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的生產設備18、客源信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求B：買房或租房要求C：商用住房要求D：投資型E：工廠的生產設備19、采用的機構管理人員的大部分時間將會用于協(xié)調和控制外部關系上。A：矩陣制組織結構形式B：分部制組織結構形式C：網(wǎng)絡制組織結構形式D：直線一參謀制組織結構形式E：客戶資金代收代付風險20、房地產中介服務行業(yè)中，是保障房地產估價活動客觀公正的基石，是保