房地產(chǎn)基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)糅合

1、１房地產(chǎn)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（酒店、寫字樓、商業(yè)零售中心和公寓）1、建筑容積率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。（多層的容積率大致為3，高層的容積率一般為45，超高層大樓大于7，甚至更高。對(duì)別墅而言，標(biāo)準(zhǔn)容積率是0.45，綠化高，獨(dú)棟別墅多的社區(qū)，容積率是0.30左右。）2、總建筑面積：各層建筑面積的總和。3、地上建筑面積：地上各層建筑面積的總和。4、建筑密度

2、：即建筑率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。5、規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。6、建筑高度：指城市規(guī)劃建設(shè)管理部門規(guī)定的建筑物檐口高度上限。7、綠化比率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。8、停車位個(gè)數(shù)：指在規(guī)劃用地范圍內(nèi)設(shè)置的地面和地下停車位的個(gè)數(shù)。9、有效面積系數(shù)：指建筑物內(nèi)可出租（使用）面積與總建造面積之比。10、開發(fā)建設(shè)周期：指工程開工至全部工程完工之間的

3、持續(xù)時(shí)間。11、開發(fā)項(xiàng)目總造價(jià)、平均造價(jià)。12、建筑類別：所有的樓盤，按售賣對(duì)象不同，可分為外銷房和內(nèi)銷房；按使用功能的不同，可分為：公寓、純辦公樓（寫字樓）、商場、綜合樓和別墅等等。（1）外銷房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、境外出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。（2）內(nèi)銷房：內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)３16、框架結(jié)構(gòu)：承重結(jié)構(gòu)與維護(hù)結(jié)構(gòu)分開，以柱為承重

4、結(jié)構(gòu)，墻只作為分隔作用，不受力。17、期房和下現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，對(duì)外銷售時(shí)，也可以稱為樓花，項(xiàng)目完全建成驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。18、按揭：指購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并支付房地產(chǎn)開發(fā)商首期款之后，由銀行、房屋開發(fā)商、購房者三方簽訂抵押貸款合同，借款人以其房產(chǎn)作為抵押，還款方式由購房者按月等額支付給銀行，直到付清本息，這種購房方式稱為按揭購房。19、躍層：一戶人家占有2層以上的建筑結(jié)構(gòu)。20、復(fù)式：局部錯(cuò)層，將廚房和臥

5、室、餐廳抬高若干尺寸，形成視覺和心理差異。開發(fā)商必須有的五證：《國有土地開發(fā)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一）平均層數(shù)平均層數(shù)是指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種層數(shù)總建筑面積與總占地面積之比進(jìn)行計(jì)算。（二）居住建筑密度居住建筑密度＝居住建筑基底面積居住建筑用地面積100％居住建筑密度主要取決于房屋布置對(duì)氣