基于灰色系統(tǒng)理論的房地產(chǎn)建設(shè)用地需求量預(yù)測(cè)模型研究.pdf

1、房地產(chǎn)需求量是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡的決定性因素，為此本文以灰色系統(tǒng)理論為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)住宅房產(chǎn)需求量、住宅房產(chǎn)建設(shè)用地需求量，分析影響住宅房產(chǎn)需求量的因素，把握不同因素對(duì)住宅用地需求量影響的程度，為住宅用地計(jì)劃和控制提供準(zhǔn)確的依據(jù)；預(yù)測(cè)零售商業(yè)房產(chǎn)需求量、建設(shè)用地需求量，分析影響零售商業(yè)房產(chǎn)需求量的因素，把握不同因素對(duì)零售商業(yè)房產(chǎn)需求量影響的程度，為零售商業(yè)房地產(chǎn)建設(shè)用地計(jì)劃和控制提供準(zhǔn)確的依據(jù)。 文章以灰色系統(tǒng)理論為基礎(chǔ)，灰色動(dòng)態(tài)系

2、統(tǒng)是灰色系統(tǒng)理論的核心，常用于時(shí)間序列的預(yù)測(cè)。借助灰色理論模型對(duì)城市住宅新增需求量、零售商業(yè)房地產(chǎn)需求量、建設(shè)用地需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)。預(yù)測(cè)模型以GM(1，1)為核心，GM(1，1)模型是灰色動(dòng)態(tài)模型中最基本、應(yīng)用最廣泛的預(yù)測(cè)模型，是對(duì)在一定方位內(nèi)變化的、與時(shí)間有關(guān)的灰色過(guò)程的預(yù)測(cè)。在預(yù)測(cè)模型的基礎(chǔ)上，通過(guò)分析影響住宅、零售商業(yè)房地產(chǎn)需求量的因素，使眾多因素可以量化比較和需求量的關(guān)聯(lián)度，從而按照關(guān)聯(lián)度從大到小的順序排列，把握那些對(duì)需求量影響顯

3、著的因素，進(jìn)而間接影響需求量，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求平衡。 文章建立了城市住宅新增需求量、零售商業(yè)房地產(chǎn)需求量、建設(shè)用地需求量預(yù)測(cè)模型。住宅新增需求量模型生成值與實(shí)際值的平均差異為6.17﹪，模型預(yù)測(cè)精度為93.83﹪，平均殘差、后驗(yàn)差檢驗(yàn)等級(jí)均為好；零售商業(yè)房地產(chǎn)需求模型生成值與實(shí)際值的平均差異為0.03﹪，模型預(yù)測(cè)精度為99.97﹪，平均殘差、后驗(yàn)差檢驗(yàn)等級(jí)也均為好。兩個(gè)預(yù)測(cè)模型都較符合實(shí)際并能客觀預(yù)測(cè)未來(lái)值。在住宅新增需求量、零售商

4、業(yè)房地產(chǎn)需求量影響因素關(guān)聯(lián)度分析中，以關(guān)聯(lián)度模型為基礎(chǔ)量化分析眾多影響因素，得到影響因素影響程度從大到小到排列順序。 文章采用的預(yù)測(cè)方法正確，模型科學(xué)合理；模型參數(shù)來(lái)源明確，依據(jù)明了；計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單；計(jì)算結(jié)果易懂，能清晰反映實(shí)際情況。在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)健全的城市、地區(qū)，本模型都可以得到很好的利用，對(duì)于其他的城市相關(guān)建設(shè)規(guī)模的預(yù)測(cè)研究、相關(guān)影響因素分析都有重要作用。為土地供應(yīng)計(jì)劃、宏觀政策調(diào)控、開(kāi)發(fā)可行性研究提供了有力的數(shù)據(jù)支持和量化分析工