我國住房消費(fèi)信貸問題研究.pdf

1、住房消費(fèi)信貸在國外的發(fā)展已有多年的歷史，尤其是在第二次世界大戰(zhàn)之后，住房消費(fèi)信貸在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)得到了充分的發(fā)展。住房消費(fèi)信貸己成為居民生活的重要組成部分，成為金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商重要的業(yè)務(wù)和收入來源，成為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。 20世紀(jì)90年代以來，我國住房消費(fèi)信貸得到了迅速發(fā)展，到2001年末，住房消費(fèi)信貸余額已達(dá)到5598億元。住房消費(fèi)信貸作為引導(dǎo)和啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有效手段之一，受到廣泛

2、關(guān)注和倡導(dǎo)。但我國發(fā)展住房消費(fèi)信貸存在著許多制度的、觀念的、預(yù)期的、金融的、政策環(huán)境的制約因素，阻礙著住房消費(fèi)信貸的進(jìn)一步發(fā)展。在分析這些制約因素后，借鑒經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家發(fā)展住房消費(fèi)信貸的經(jīng)驗(yàn)，該文提出了發(fā)展我國住房消費(fèi)信貸的主要策略，即：政府要努力培育消費(fèi)信貸發(fā)展的良好體制環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、信用環(huán)境、政策環(huán)境和法律環(huán)境，不斷提高居民的可支配收入；銀行應(yīng)盡快調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，細(xì)分消費(fèi)市場(chǎng)，確定消費(fèi)信貸經(jīng)營策略；消費(fèi)者個(gè)人，則應(yīng)該轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，加強(qiáng)