房產(chǎn)合同中的不公平

1、房屋買賣合同中不公平條款及應對策略由于房屋交易市場越來越不規(guī)范，在房屋買賣合同中有著許多不公平條款。對于這些條款，您了解嗎？下面本文將為您詳細介紹，并告訴您該如何處理這些不公平條款等內(nèi)容，您看看便清楚了。房屋買賣合同有哪些不公平條款，如何處理這些問題？不公平條款：一、認購定金難歸還。認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉為房款，逾期者所繳認購定金不退還。處理此類不公平條款的建議：商品房買賣屬于大宗

2、消費，經(jīng)營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關資料，全面理解自己的權利、義務，自主決定是否購房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。二、單方擴大解約權。簽認購書十天內(nèi)，認購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認購方所付之款項沒收外，并有權將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認購方。處理此類不公平條款的建議：“沒收”屬強制性措施，是國家有關行政機關、司法機關依照其所具職能、法定程序方可行使的權力。任何組織和個人無權

3、“沒收”公民合法財產(chǎn)。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己乙方中途無任何正當理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購房款退清。處理此類不公平條款的建議：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應當承擔雙倍賠償責任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經(jīng)營者責任，剝奪了消費者的主要權利。屬違法、無效條款。商品房作為買賣合同中特殊的標的物，由于在買賣過程中存

4、在嚴重的信息不對稱，經(jīng)常出現(xiàn)商品房開發(fā)商利用自身的強勢地位通過格式合同條款排除或者限制消費者權利、減輕或者免除開發(fā)商責任、加重消費者責任的現(xiàn)象，房地產(chǎn)消費領域儼然成為不公平、不合理格式條款的重災區(qū)。在2012年度深圳市消委會就曾調(diào)查我市12個在售樓盤，對我市房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商利用不恰當?shù)慕灰资址ê筒还礁袷綏l款侵害消費者合法權益的現(xiàn)象進行了研究，公開發(fā)布了《一手房地產(chǎn)交易中不公平合同格式條款及不恰當交易手法的點評意見》，其中對調(diào)查存在的