造價工程師案例筆記

1、第一章第一章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價建設(shè)項目總投資估算（靜態(tài)投資部分估算）生產(chǎn)能力指數(shù)估算法；（Q1與Q2的比值在0.5～2之間，可取n＝1）擬建項目總投資=C2＝C1（21）f注：C1—類似項目總投資；Q2—擬建項目生產(chǎn)能力；Q1—類似項目生產(chǎn)能力；f—綜合調(diào)整系數(shù)=原幣貨價匯率離岸價(FOB)國際運費=運費率海運保險費=（國際運費）保險費率1?保險費率到岸價（CIF）進(jìn)口設(shè)備原價的組成關(guān)稅=進(jìn)口關(guān)稅稅率增

2、值稅=（關(guān)稅）增值稅率外貿(mào)手續(xù)費=外貿(mào)手續(xù)費率銀行財務(wù)費=銀行財務(wù)費率抵岸價（原價）設(shè)備及工器具購置費國內(nèi)運雜費=運輸費裝卸費包裝費供銷手續(xù)費采購保管費注：采購保管費=（設(shè)備原價運輸費裝卸費供銷手續(xù)費）采保費率其余各項費用的計算基數(shù)均為設(shè)備原價工程費用建筑安裝工程費=人工費材料費施工機(jī)具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金=分部分項工程費措施項目費其他項目費（暫列金額、暫估價、計日工等）規(guī)費稅金工程建設(shè)其他費用建設(shè)用地費等=工程費用其他費用率=

3、（設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費）其他費用率=固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用靜態(tài)投資建設(shè)投資基本預(yù)備費=（工程費用工程建設(shè)其他費用）預(yù)備費率預(yù)備費價差預(yù)備費]=∑[(1)(1)0.5(1)?1?1]=∑[(1)?0.5?1—第t年的靜態(tài)投資額；f—價格年均變化率；m—建設(shè)前期年限注：等額還本利息照付每年應(yīng)還等額本金==建設(shè)期貸款本利和還款年限每年應(yīng)還的利息＝年初借款余額利率固定資產(chǎn)總投資（工程造價）建設(shè)期利息年貸款利息=（年

4、初累計借款本息當(dāng)年新增借款2）實際年利率注：實際年利率=（1）?1（r—年名義利率；m—年計息周期）附：運營期還款等額還本付息每年應(yīng)還等額本息==()=（1i）（1i）?1每年應(yīng)還的利息＝年初借款余額利率擴(kuò)大指標(biāo)估算法＝擬建項目年產(chǎn)量單位產(chǎn)量占用流動資金數(shù)額；＝擬建項目固定資產(chǎn)總投資流動資金率建設(shè)項目總投資流動資產(chǎn)投資（流動資金）（估算）分項詳細(xì)估算法＝流動資產(chǎn)（應(yīng)收預(yù)付存貨現(xiàn)金）－流動負(fù)債（應(yīng)付預(yù)收）工程費用設(shè)備及工器具購置費建筑安裝

5、工程費固定資產(chǎn)其他費用形成固定資產(chǎn)①（固定資產(chǎn)費用）無形資產(chǎn)費用形成無形資產(chǎn)工程建設(shè)其他費用其他資產(chǎn)費用形成其他資產(chǎn)建設(shè)投資預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費形成固定資產(chǎn)②固定資產(chǎn)投資建設(shè)期利息形成固定資產(chǎn)③總投資流動資產(chǎn)投資建設(shè)投資中形成固定資產(chǎn)的部分固定資產(chǎn)原值建設(shè)期利息折舊殘值＝固定資產(chǎn)原值殘值率年折舊費＝（固定資產(chǎn)原值－殘值）折舊年限余值＝固定資產(chǎn)原值?運營年限年折舊費無形資產(chǎn)其他資產(chǎn)攤銷年攤銷費＝無形資產(chǎn)或其他資產(chǎn)攤銷年限某項目建設(shè)投

6、資XX萬元，預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)折舊費=建設(shè)投資建設(shè)期利息?殘值折舊年限折舊費計算固定資產(chǎn)投資總額XX萬元（其中含無形資產(chǎn)X萬元）折舊費=固定資產(chǎn)投資總額?無形資產(chǎn)殘值折舊年限總成本費用（總成本）=經(jīng)營成本折舊攤銷利息維持運營投資=固定成本可變成本息稅前利潤（EBIT）=營業(yè)收入補(bǔ)貼收入營業(yè)稅金及附加（6%）經(jīng)營成本折舊攤銷?維持運營投資=營業(yè)收入（1?6%）?經(jīng)營成本折舊?攤銷補(bǔ)貼收入?維持運營投資注：調(diào)整所得稅=息稅前利潤所得稅率（

7、25%）總利潤（稅前利潤）=營業(yè)收入補(bǔ)貼收入營業(yè)稅金及附加（6%）?總成本=營業(yè)收入（1?6%）?總成本補(bǔ)貼收入注：所得稅=（該年利潤總額彌補(bǔ)以前年度虧損）所得稅率（25%）凈利潤（稅后利潤）=總利潤?所得稅=總利潤（1?25%）盈虧平衡分析年利潤為＝年總收入（TR）－年總成本（TC）年總收入＝年營業(yè)收入－銷售稅金及附加＝年產(chǎn)量單價（1－銷售稅金及附加稅率）年總成本＝年固定成本＋年可變成本＝年固定成本＋單位可變成本年產(chǎn)量可求：①產(chǎn)量或單

8、價的盈虧平衡點（年利潤為0）②保證一定利潤下的產(chǎn)量或單價（年利潤為正值）一般來說，盈虧平衡點越低，項目適應(yīng)市場變化的能力和抗風(fēng)險能力也越強(qiáng)單因素敏感分析單因素敏感度＝（10）0（10）0、—初始條件下及按一定幅度變化后的財務(wù)評價指標(biāo)值01、—初始條件下及按一定幅度變化后的不確定因素數(shù)值01可求：在保證項目可行的前提下，產(chǎn)品價格下浮的臨界百分比即凈現(xiàn)值為0時的價格敏感度，最好用幾何方法求得斜率=2?12?1=??一般來說，最敏感的因素就是