建筑經(jīng)濟(jì)知識(shí)介紹

1、建筑經(jīng)濟(jì)知識(shí)介紹,一.項(xiàng)目建設(shè)的基本流程與多次計(jì)價(jià)二.建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成 三.計(jì)價(jià)原理（概預(yù)算編制）四.建筑面積計(jì)算探討五.常用指標(biāo)介紹,一、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的基本流程與多次計(jì)價(jià),（一）財(cái)務(wù)基本公式 收入－成本=利潤(rùn) 利潤(rùn)/投資＝利潤(rùn)率,（二）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的基本流程與多次計(jì)價(jià)簡(jiǎn)圖,二、建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用的組成,三、計(jì)價(jià)原理（概預(yù)算的編制）,（一）成本計(jì)算的基本思路：分解

2、－計(jì)價(jià)－匯總。分解，按五級(jí)：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。建設(shè)項(xiàng)目：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力。單項(xiàng)工程：在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。單位工程：具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。分部工程：?jiǎn)挝还こ痰慕M成部分，應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。分項(xiàng)工程：分部工程的組成部分，一般按主要工程、材料、施工工藝

3、、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。,（二）現(xiàn)行的計(jì)價(jià)方法 1.定額計(jì)價(jià) 2.工程量清單計(jì)價(jià)（三）計(jì)價(jià)的基本公式 定額單價(jià)＝單位工程消耗量*價(jià)格 直接工程費(fèi)＝定額單價(jià)*工程量（四）注意單價(jià)的含義 1.全費(fèi)用單價(jià) 2.綜合單價(jià) 3.人、材、機(jī)單價(jià) 4.其它單價(jià),計(jì)價(jià)樹狀結(jié)構(gòu)圖

4、,四、建筑面積的計(jì)算問題討論,（一）常見的面積名稱 1.銷售面積 2.報(bào)規(guī)報(bào)建建筑面積 3.建設(shè)階段建筑面積 4.房產(chǎn)登記建筑面積 5.結(jié)構(gòu)板面面積,（二）現(xiàn)行的建筑面積計(jì)算規(guī)范、規(guī)則1.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)面積的計(jì)算規(guī)則2.建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T 50353-20053.建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)則,建筑面積的計(jì)算問題討論,（三）建筑面積計(jì)算規(guī)范、規(guī)則

5、說明,我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國(guó)的情況制訂的。1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是對(duì)20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”(以下簡(jiǎn)稱“原面積計(jì)算規(guī)則”)。是對(duì)1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。 一直以來，

6、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)，是統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。,（二）,目前，建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積

7、計(jì)算問題，使建筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用，因此，對(duì)原《建筑面積計(jì)算規(guī)則》予以修訂。 考慮到《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)范”)。本規(guī)范的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等的建筑面