杭州市休閑度假旅游地產(chǎn)市場調(diào)查研究【文獻綜述】

1、文獻綜述杭州市休閑度假旅游地產(chǎn)市場調(diào)查研究隨著經(jīng)濟迅猛發(fā)展，人們的生活水平日漸提高，消費者對文化與休閑產(chǎn)品的需求不斷增長以及節(jié)假日的增多和各種休假制度相繼出臺，使得越來越多的家庭選擇外出休閑度假旅游，于是旅游地產(chǎn)應(yīng)運而生。旅游地產(chǎn)最早發(fā)源于20世紀(jì)初法國地中海沿岸，地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐洲、北美的政府要員、貴族、富商蜂擁而至，一時間地中海成為世界乃至歐洲的休閑度假中心?，F(xiàn)狀的普吉島、馬爾代夫、三亞，旅游產(chǎn)地的典型。我國旅游地產(chǎn)

2、最早出現(xiàn)于20世紀(jì)8090年代，雖然起步較晚，但發(fā)展勢頭良好。尤其是進入21世紀(jì)以來，作為拉動內(nèi)需的兩個熱點行業(yè)，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都有了長足的發(fā)展，而這兩個產(chǎn)業(yè)的交叉產(chǎn)業(yè)——旅游地產(chǎn)將成為新的經(jīng)濟興奮點。圍繞旅游地產(chǎn)這一問題，國內(nèi)外學(xué)者進行了多方面的研究。本篇文獻綜述主要對國內(nèi)外相關(guān)研究進行梳理，以便為本文研究提供堅實的理論基礎(chǔ)和理清研究的內(nèi)容。1國外研究現(xiàn)狀旅游地產(chǎn)或是旅游房地產(chǎn)都是中國首創(chuàng)的詞匯，國外并沒有這種說法。他們類似的表述比

3、如RestProperty（度假地不動產(chǎn)）Restrealestate（度假地房地產(chǎn)）等。相應(yīng)的房地產(chǎn)包括度假地住宅、度假村、度假公寓、時權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、鄉(xiāng)村別墅等，主要通過分時度假系統(tǒng)來營銷。國外對旅游房地產(chǎn)的研究已經(jīng)有相當(dāng)?shù)某晒?，主要集中在分時度假的界定；分時度假的產(chǎn)品及交換系統(tǒng)；分時度假市場的調(diào)查和研究；分時度假消費者方面這四方面。1.1分時度假的界定20世紀(jì)60年代，為應(yīng)對歐洲度假市場的需求，分時度假產(chǎn)品應(yīng)允而生。所謂分時度假

4、（timeshare），最初是作為第二居所（secondhome）來進行度假的形式，就是人們在度假地購買房產(chǎn)時，只購買部分時段可以的產(chǎn)權(quán)，分戶分時共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護，分別使用的度假形式。后來演變?yōu)槊繎粼诿磕曛粨碛心骋粫r間段的度假房產(chǎn)使用權(quán)，并且可以通過交換系統(tǒng)對不同房產(chǎn)的22.1旅游地產(chǎn)的定義及特征在我國，對旅游地產(chǎn)概念的界定還沒有達成統(tǒng)一，并有多種不同的說法。徐翠蓉（2005）給出旅游房地產(chǎn)一個相對狹義的界定，認(rèn)為旅游房地產(chǎn)是

5、指以旅游區(qū)域的景觀，生態(tài)，文脈為開發(fā)的契機，以優(yōu)美的景觀和良好的度假休閑配套設(shè)施為主要特征，以旅游服務(wù)為主要功能，以本地區(qū)以外的人群為主要銷售對象的房產(chǎn)項目。李娜（2007）認(rèn)為很多學(xué)者忽略了一點，那就是旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品具備盈利性的特征，以區(qū)分具有社會公益性的房產(chǎn)品。她認(rèn)為所謂的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品是以優(yōu)美的景觀，以完善的配套設(shè)施為特征，以盈利為目的的房地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)。王潔，黃華（2009）認(rèn)為旅游房地產(chǎn)是以一定旅游資源，旅游產(chǎn)品，旅游氛圍為依托

6、以滿足休閑度假或置業(yè)投資需求為目的的，借助專門銷售渠道售賣給旅游者作為第二居所的住宅設(shè)施。邱仁都（2008）指出旅游地產(chǎn)的特征為以旅游資源為依托，以中高收入階層為消費群體，并以多次、異地置業(yè)為主。2.2旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式和類型目前市場上已有的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)容豐富，按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)可以劃為不同的類型。陳勁松(2003）認(rèn)為旅游地產(chǎn)分為五個類型六種開發(fā)模式，分別為景觀住宅（第一居所）、度假休閑區(qū)、主題公園（旅游區(qū)畔地產(chǎn)）、康體娛樂區(qū)（旅游

7、區(qū)內(nèi)地產(chǎn)）、商業(yè)休憩區(qū)五個類型及旅游地產(chǎn)第一居所開發(fā)模型、旅游地產(chǎn)第二居所開發(fā)模型、產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)模型、商務(wù)度假開發(fā)時機模型、商務(wù)度假開發(fā)模型、旅游地產(chǎn)控件分布模型六大開發(fā)模型。胡潔，汪宇明(2004）按開發(fā)功能將旅游目的地旅游房產(chǎn)開發(fā)模式分為四種：一是觀光類旅游房地產(chǎn)開發(fā)（政府主導(dǎo)）；二是娛樂類旅游房地產(chǎn)開發(fā)（市場主導(dǎo)）；三是接待類旅游房地產(chǎn)開發(fā)（市場主導(dǎo)）；四是景觀型住宅區(qū)開發(fā)（區(qū)位主導(dǎo)）。丁銳(2009）按照旅游地產(chǎn)功能定位將旅游地