城市邊緣區(qū)土地利用的期權(quán)博弈分析.pdf

1、我國已經(jīng)跨入高速城市化的發(fā)展路徑，而城市邊緣區(qū)作為毗鄰城市中心區(qū)的特定地域，其地理的實(shí)體空間發(fā)生了經(jīng)濟(jì)社會結(jié)構(gòu)等方面的劇烈變動。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，城市肌體在空間上得到了空前的擴(kuò)張。由于內(nèi)城缺乏足夠的空間和改造成本過高等原因，現(xiàn)代城市的很多重要功能都有向中心城區(qū)以外轉(zhuǎn)移的趨勢。城市邊緣區(qū)土地的開發(fā)對于我國城市化的發(fā)展，生態(tài)的可持續(xù)性以及農(nóng)民的利益保障都具有深遠(yuǎn)的影響，因此受到各界的關(guān)注。 由于城市邊緣區(qū)土地的開發(fā)關(guān)系到自然生態(tài)

2、，經(jīng)濟(jì)制度，社會心理等各個方面，它的開發(fā)利用可以被看作是一項(xiàng)特大型工程對待。這項(xiàng)工程的有明顯的三個特點(diǎn)：投資巨大，建設(shè)周期比較長；市場和政策的不確定性對這項(xiàng)工程的價(jià)值影響巨大；土地開發(fā)的主體眾多，競爭者之間的策略選擇也會影響項(xiàng)目的價(jià)值。而期權(quán)博弈投資決策方法關(guān)注的重點(diǎn)正是不確定性給項(xiàng)目帶來的管理柔性價(jià)值和競爭帶來的策略互動價(jià)值。因此使用期權(quán)博弈方法分析城市邊緣區(qū)的土地利用可以比較科學(xué)地得到開發(fā)主體的投資策略，并通過策略均衡比較不同開發(fā)模

3、式體現(xiàn)出來的土地價(jià)值。 本文通過對我國城市邊緣區(qū)三種不同的開發(fā)模式建立期權(quán)博弈模型，分析了由于先占優(yōu)勢對期權(quán)價(jià)值的侵蝕，即使等待可能會帶來更大的期權(quán)價(jià)值，投資主體根據(jù)效率增進(jìn)原則仍然會選擇搶先進(jìn)入邊緣區(qū)土地開發(fā)，從客觀上導(dǎo)致了邊緣區(qū)土地期權(quán)價(jià)值的減少。而從“非理性”的互動公平和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避原則出發(fā)將會改變土地開發(fā)的策略均衡，客觀上促進(jìn)了包含生態(tài)價(jià)值和社會價(jià)值在內(nèi)的可持續(xù)發(fā)展，以及全國城市化的均衡發(fā)展。最后，本文通過對長沙市邊緣區(qū)利用