淺析中國(guó)房地產(chǎn)泡沫與金融風(fēng)險(xiǎn).pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著巨大的貢獻(xiàn)。近年來(lái)，我國(guó)東部沿海部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，房?jī)r(jià)不斷上漲，引起人們的廣泛關(guān)注，市場(chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫的聲音不斷增強(qiáng)。但目前的研究多是從房地產(chǎn)業(yè)的表面現(xiàn)象出發(fā)來(lái)推測(cè)和判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在以及存在多大泡沫，缺乏理論深度。 有鑒于此，本文在國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)泡沫研究的基礎(chǔ)上，采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，從房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵、特征入手，運(yùn)用當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)原理探究了房地產(chǎn)泡

2、沫的形成機(jī)理；分析了房地產(chǎn)泡沫與金融風(fēng)險(xiǎn)的相互關(guān)系，并以我國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸供給數(shù)據(jù)為依據(jù)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與金融支持的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究；并根據(jù)一些房地產(chǎn)泡沫相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)進(jìn)行分析，得出了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不存在普遍性的高泡沫，但部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在較嚴(yán)重泡沫的基本結(jié)論。進(jìn)而有針對(duì)性地提出當(dāng)前我國(guó)防范房地產(chǎn)泡沫引致的金融風(fēng)險(xiǎn)的政策建議。 本文共分四個(gè)部分： 第一部分以房地

3、產(chǎn)泡沫相關(guān)理論為依據(jù)，首先對(duì)泡沫、泡沫經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵做了簡(jiǎn)單介紹，然后分析了房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理和具體成因及可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。 第二部分分析房地產(chǎn)與金融行業(yè)的內(nèi)在關(guān)系。在剖析銀行體系自身存在的脆弱性的基礎(chǔ)上，結(jié)合上個(gè)世紀(jì)末日本金融危機(jī)和泰國(guó)房地產(chǎn)泡沫的具體案例，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)泡沫與銀行風(fēng)險(xiǎn)的傳遞效應(yīng)分析，充分論證了房地產(chǎn)泡沫與銀行風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)性。 第三部分是在上述理論研究的基礎(chǔ)上，對(duì)中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況與金融風(fēng)