投機(jī)行為、壟斷定價(jià)和房地產(chǎn)價(jià)格——對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因的解釋.pdf

1、1998年我國(guó)結(jié)束了傳統(tǒng)的福利分房制度，從此與普通家庭息息相關(guān)的住房進(jìn)入了市場(chǎng)化流通的時(shí)代。住房市場(chǎng)化使得房地產(chǎn)行業(yè)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)，保證了通貨緊縮時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)，也減輕了長(zhǎng)期以來傳統(tǒng)福利分房制度給政府和企業(yè)帶來的沉重負(fù)擔(dān)。然而，由于住房市場(chǎng)化所處的宏觀環(huán)境(例如長(zhǎng)期以來普通居民收入水平不高、相應(yīng)的制度供給的缺失等)尚不成熟，伴隨著住房市場(chǎng)化進(jìn)程的是一邊持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)使得普通家庭不堪重負(fù)，另一邊住房市場(chǎng)不斷升溫。

2、 本文主要把房地產(chǎn)價(jià)格分解成需求和供給兩個(gè)方面，從市場(chǎng)的需求和供給的角度，分析目前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因，同時(shí)從經(jīng)濟(jì)學(xué)上對(duì)政府的調(diào)控政策做一評(píng)價(jià)。具體研究的內(nèi)容主要包括(1)分析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及呈現(xiàn)如此格局的原因；(2)在(1)的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)濟(jì)模型分析解決這一格局的根本措施，并且對(duì)近幾年政府調(diào)控手段做一評(píng)價(jià)；(3)從政府行為出發(fā)，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)是否具有壟斷定價(jià)或者雙重壟斷定價(jià)的可能，并且提出政策建議。 通過分析，