中日房地產泡沫的比較研究.pdf

1、上個世紀80年代中后期發(fā)生在日本的房地產泡沫，對日本經濟的健康發(fā)展造成了重大的傷害。泡沫破滅引起的生產過剩危機、消費危機和金融危機使得日本經濟陷入長期的“平成蕭條”中，而且它對日本國民的道德觀念和整個社會風氣產生了巨大的消極影響。而我國在1992～1993年也曾發(fā)生了海南省房地產泡沫事件，房地產價格暴漲暴跌，對海南省甚至全國房地產業(yè)都產生了很大的負面影響。我國自80年代以來經濟已進入起飛階段，房地產業(yè)逐漸發(fā)展起來，進而發(fā)展成為了國民經濟

2、的支柱產業(yè)。這類似于日本房地產泡沫膨脹和破滅前發(fā)展狀況；經濟長期快速增長、產業(yè)迅速擴展、土地需求非常大以及本幣面臨巨大的升值壓力；同時地價快速上升，容易形成土地投機、產生房地產泡沫。因此，在與日本發(fā)展背景相似的情況下，比較借鑒日本的房地產泡沫形成、膨脹和破滅的教訓，對我國房地產業(yè)乃至國民經濟的健康發(fā)展都是十分有益的。
　　 本文從實證的角度，采用比較和數量相結合的方法，選取了房地產開發(fā)投資增長率、貨幣供應量增長率、房地產貸款余額