商業(yè)銀行房地產信貸風險分析與管理.pdf

1、中國房地產金融的發(fā)展，是伴隨改革開放的不斷深化、城市住宅制度與土地使用制度的改革，以及房地產業(yè)的復蘇和發(fā)展而逐步發(fā)展起來的。在房地產商品化、貨幣化的大趨勢之下，研究房地產信貸的風險及防范，對房地產金融在21世紀保持可持續(xù)發(fā)展是極其重要的。 目前，房地產業(yè)、尤其是住房產業(yè)，己經成為我國國民經濟新的增長點。房地產信貸是支持房地產業(yè)發(fā)展的重要保障因素。加強對房地產信貸風險的防范，不僅是房地產業(yè)和房地產金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的要求，而且對整個

2、金融業(yè)和國民經濟的穩(wěn)定和發(fā)展也至關重要。 我國現行的金融體制及信貸操作方式，使房地產金融機構面臨的信用風險、利率風險、流動性風險和政策法律方面的風險難以通過有效的機制和適當的途徑加以釋放。與此同時，政府又極力想通過擴張性的信貸政策來擴大國內住房需求以促進住宅產業(yè)的發(fā)展，這使房地產信貸機構陷入一個兩難的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地產信貸風險，成為房地產業(yè)乃至整個國民經濟保持快速、健康發(fā)展的關鍵。 本文首先從

3、闡述房地產信貸的基本理論入手，重點探討了房地產信貸的現狀與存在的問題：深入剖析了房地產信貸風險的根本來源和產生原因，并對幾種主要的信貸風險進行了重點的分析與評價；最后根據前面的基礎性分析研究，探索房地產信貸風險的防范與控制措施，并系統地闡述了幾種有效控制房地產信貸風險的對策與建議。本文分為三個部分： 第一部分包括“1、2”兩章，主要闡明本文研究的問題及選題的意義，概述了房地產信貸風險研究現狀，介紹了技術方法； 第二部分包