對住宅工程防漏問題及其措施的探討

1、<p>　　對住宅工程防漏問題及其措施的探討</p><p>　　摘要：隨著社會經濟發(fā)展的日益加速，社會是越來越進步，建筑業(yè)也是發(fā)展迅猛， </p><p>　　但還是存在不少的問題，近年來，媒體報道住宅工程漏水滲漏的現象是時有發(fā)生的，由于對質量和速度的要求下，現在各大建筑企業(yè)主管部門都倡導“無滲漏房屋”。那么在住宅建造中防漏工程有哪些問題呢?本文就住宅工程的防水防漏的相關內容進

2、行了闡述。 </p><p>　　關鍵詞：住宅工程;滲漏;防漏;措施 </p><p>　　Abstract: With the rapid development of social economy, the society is more and more progress, the construction industry is also developing rapidly, b

3、ut there are many problems, in recent years, media seepage water leakage of residential engineering phenomena have occurred, due to the quality and speed of the request, now the building department in charge of the enter

4、prise advocate "no leakage of housing". What are the problems in residential construction leak-proof engineering so? This article </p><p>　　Key words: housing project; leakage; leakage; measure <

5、;/p><p>　　中圖分類號: [F287.8]文獻標識碼：A文章編號： </p><p>　　1 分析產生滲漏的原因 </p><p>　　(1)排水管、地漏、衛(wèi)生器具處滲漏是管道套管露出地面太短，達不到20mm、有些套管是薄鐵皮卷制的，接頭沒鉚焊，長銹腐蝕嚴重，已不能擋水；管件過樓板預留孔堵抹不當或堵抹不精心，混凝土密實度低，抗?jié)B漏能力差，當地面有積水時就會出現滲

6、漏。 </p><p>　　(2)過樓板管件預留孔的位置不準確，安裝管道時護孔剔鑿，導致過管孔壁混凝土松裂，這些部位破壞了現澆板和墻面的整體性，即使過板也堵抹良好，其擴孔范圍已形成滲漏隱患。 </p><p>　　(3)樓面施工面層時基層處理不清，水泥砂漿面層厚薄不均，導致面層空鼓、裂縫，削弱了面層的防水作用。 </p><p>　　(4)水從四周墻上沿板縫或空心板

7、洞進入隔壁房間，形成滴水、滲水。 </p><p>　　(5)選用卷材防水、邊角及轉彎處施工難度大，油熱燙手，油涼粘結不牢，容易出現滲漏。 </p><p>　　(6)墻面防水層厚度不夠，造成墻面滲水；另外墻抹灰時，砌體與砼結構不掛網則容易裂縫滲水。 </p><p>　　(7)大便器與沖洗彎頭接頭，誤用鉛絲綁孔，銹蝕斷裂，積水于蹲臺內，造成滲漏。 </p&g

8、t;<p>　　(8)地漏、排水口、清掃口安裝不妥，流水坡面單一，坡高不足，甚至出現返坡，造成樓面積水。 </p><p>　　(9)管道跑水滴漏、房間內積水是滲漏的重要隱患，防治衛(wèi)生間、盥洗室樓面滲漏的關鍵是排水暢通。 </p><p>　　2 外墻面抗?jié)B防水技術措施 </p><p>　　2.1主體施工階段的重點控制措施 </p>&

9、lt;p>　　（1）保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外墻的養(yǎng)護，均按時間掛麻帶養(yǎng)護，確?；炷帘砻鏌o裂縫。 </p><p>　　（2）不在外圍豎向結構(如欄板)上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。 </p><p>　?。?）在外墻混凝土結構上預留的孔洞，

10、要求按施工組織設計留置，且要求外低內高，高差盡量大于10mm。 </p><p>　　2.2外墻磚砌體控制措施 </p><p>　?。?）外墻砌磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。 </p><p>　?。?）磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。 </p>&l

11、t;p>　?。?）構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。 </p><p>　　2.3裝修階段控制措施 </p><p>　　處理外墻板縫防水的關鍵是要考慮到板縫的形變較大，因此選用何種密封材料至關重要，必須選擇對板材粘結力強、延伸率高、耐水性、氣密性及耐候性好的材料。 <

12、;/p><p>　　(1)首先應確定是否為設計與結構不合理造成滲漏。若是，應首先清除幕墻結構上不合理應力。 </p><p>　　(2)對原幕墻表面材質進行分析。 </p><p>　　(3)選擇配套的密封材料及基底處理劑，并進行幕墻密封粘接的指標測試，各項指標應達到國家標準。 </p><p>　　(4)剔除幕墻原有密封材料。 </p&g

13、t;<p>　　(5)用砂紙及清洗劑將被密封部位清洗干凈。 </p><p>　　(6)將防污護面膠帶貼于被密封部位兩側。 </p><p>　　(7)在被密封部位表面涂刷基底處理劑。 </p><p>　　(8)填塞襯墊材料，視板縫寬度大小，填入直徑比寬度大3～5mm的聚乙烯泡沫棒材，并調整到縫隙深度等于寬度的0.5～0.7 倍為宜； </p&

14、gt;<p>　　(9)調整膠槍口徑，將密封材料嵌入密封部位，并用刮刀修整表面。 </p><p>　　(10)揭除防污護面膠帶。 </p><p>　　(11)做好固化期內的成品保護。 </p><p>　　(1 2)質量檢驗。 </p><p>　　3 外鋁合金窗防滲漏措施 </p><p>　　3.

15、1外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內密閉狀態(tài)迎面無感覺吹人微風。 </p><p>　　3.2窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2 聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力

16、灌漿處理。 </p><p>　　3.3外窗臺比內窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20％。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm 的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。 </p><p>　　4 廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施 </p><p>　　4.1廚房、衛(wèi)生間地面先做鋪平。如果要更換地磚，在將原有地磚鑿去

17、之后，一定要先用水泥砂漿將地面鋪平，然后再做防水處理。這樣可以避免防水涂料因薄厚不均而造成滲漏。 </p><p>　　4.2接縫處要涂刷到位。廚房、衛(wèi)生間墻地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處，是最容易出現問題的地方。施工中，一定要督促工人處理好這些邊邊角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹“到位”。 </p><p>　　4.3防水實驗一定要做。在施工完畢后，將廚房、衛(wèi)生間的所有下水

18、道堵住，并在門口砌一道25 厘米高的“坎”，然后在廚房、衛(wèi)生間中灌入20 厘米高的水。在24小時后，您再檢查四周墻面和地面有無滲漏現象。這種24小時的防水實驗，是保證廚衛(wèi)防水工程質量的關鍵。 </p><p>　　4.4保持下水通暢。廚房、衛(wèi)生間中所有的下水管道，包括地漏、衛(wèi)生潔具的下水管等，都要保持通暢。這樣才能從根本上避免“水淹七軍"慘劇的發(fā)生。 </p><p>　　5 屋

19、面防滲漏措施 </p><p>　　一防止屋面積水，二防止屋面溫差變化太大。針對屋面滲漏問題，目前有人提出了“生態(tài)種植屋面復合排水呼吸系統(tǒng)”的概念。采用先進的屋面生態(tài)防水換氣導水技術，達到順應自然的屋面防水的長期目標，其中心思想是“引導”，不與大自然相抗衡，而是通過導水、拍潮、換氣和植被的生態(tài)循環(huán)，解決保溫層內積水飽和問題以及內外溫差氣壓問題，達到隔水、防水、美化環(huán)境的多重目標。下面通過某大廈屋頂花園對該系統(tǒng)的應

20、用實例做詳細說明。該系統(tǒng)是在原有防水設計基礎上發(fā)展起來的，即克服了卷材防水層的不足，又利用了種植層的隔熱保溫作用特點。其基理是客土層既是植被的培土層、排水層，又起到吸水、隔熱和保護屋面找坡層或基層的作用。植被吸收室內排出的二氧化碳，呼出氧氣，同時又有吸收客土層中的水分的作用。因為植被能吸收太陽輻射的熱量，通過光合作用轉化為生化能，從而改變能量存在的形式。此外其表面的反射熱小，長波輻射小，冬季又有良好的保溫性能，所以植被也具有良好的熱工性

21、能。通過排氣，可將室內的潮濕水氣以及渾濁空氣向室外大氣排放，所排出的較溫暖且含二氧化碳的空氣又有利于植被的生長，室外新鮮空氣可同時從導管進人室內，由此促進空氣流動，減緩室內外氣壓差</p><p><b>　　6 結束語 </b></p><p>　　總之，隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展，對房屋建筑質量要求也是越來高，防漏工程作為建筑的重要工程環(huán)節(jié)，因為施工隊伍素質問題、施工材