農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)供給與需求研究.pdf

1、土地是最根本的生產(chǎn)要素之一，而土地問題則是社會經(jīng)濟(jì)活動的根本性問題之一，土地利用是社會經(jīng)濟(jì)生活在土地上的直接表現(xiàn)。目前我國正處在高速城市化發(fā)展階段，農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)是一種必然的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。在城市化高速發(fā)展過程中，農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)除了滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求之外，國家還必須響應(yīng)人多地少、農(nóng)地資源緊缺的現(xiàn)實國情，需要對農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)進(jìn)行合理調(diào)控。而農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)過程中，其影響因素有哪些?農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)與城市化、經(jīng)濟(jì)增長之間是怎樣的動態(tài)作用關(guān)系?在農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)過程

2、中，各相關(guān)主體的行為如何?微觀因素對城鄉(xiāng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)交錯區(qū)農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)土地價格有何影響?正是基于對這些問題的考慮，論文采用規(guī)范分析與實證分析相結(jié)合的方法展開研究，旨在為合理有序調(diào)控農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)提供政策參考。 第一章：緒論。首先，從生態(tài)、經(jīng)濟(jì)及社會方面論述了農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的研究背景；然后，在闡明研究目的和意義的基礎(chǔ)上，對相關(guān)概念進(jìn)行了界定，并歸納了研究的思路、方法、以及具體研究內(nèi)容；最后，闡述了研究的主要創(chuàng)新點。 第二章：農(nóng)地城

3、市流轉(zhuǎn)供需研究的相關(guān)理論綜述。為從主體上把握研究的方向和深度，對于前人研究的回顧與評述是論文進(jìn)一步展開與深化的基礎(chǔ)。因此，該章首先對與農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)供需相關(guān)聯(lián)的區(qū)位理論、地租理論、供需理論、管制理論以及博弈理論進(jìn)行了總結(jié)論述，然后在對國內(nèi)外研究進(jìn)展進(jìn)行全面回顧后，對其進(jìn)行了相關(guān)評述，指出現(xiàn)有研究中存在的不足以及需要進(jìn)一步研究的內(nèi)容，為全文研究展開奠定基礎(chǔ)。 第三章：農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)一般影響因素靜態(tài)分析。準(zhǔn)確辨識農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的影響因素是

4、合理調(diào)控農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的前提。該章首先將影響流轉(zhuǎn)的因素分為經(jīng)濟(jì)、社會及政策制度因素三類，并從理論上進(jìn)行了分析，這些因素將從供給和需求兩個方向共同作用于農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)；然后以全國1999-2003年省級水平數(shù)據(jù)為樣本，應(yīng)用嶺回歸分析方法，從宏觀層面對農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的影響因素進(jìn)行了實證分析，識別出哪些是影響農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的主導(dǎo)因素，從而為從哪些因素著手對農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)調(diào)控措施進(jìn)行調(diào)整提供了依據(jù)。 第四章：農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)主導(dǎo)影響因素動態(tài)分析。農(nóng)地

5、城市流轉(zhuǎn)過程與城市化水平、經(jīng)濟(jì)增長過程緊密相關(guān)，在國內(nèi)相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，第三章的研究進(jìn)一步證實了農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)與城市化、經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)相關(guān)關(guān)系，但二者之間究竟是簡單的因果關(guān)系，還是復(fù)雜的雙向因果關(guān)系?基于此，該章以湖北省為樣點，利用1980-2003年的時序數(shù)據(jù)同時考察城市化、經(jīng)濟(jì)增長與農(nóng)地轉(zhuǎn)用之間的相互影響，利用動態(tài)計量分析中的協(xié)整檢驗、格蘭杰因果檢驗、脈沖響應(yīng)及方差分解模型，對城市化、經(jīng)濟(jì)增長與農(nóng)地非農(nóng)流轉(zhuǎn)之間的長期動態(tài)關(guān)系進(jìn)行了檢驗和

6、分析。 第五章：農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)供給分析。該章從供給角度出發(fā)，對農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的供給途徑、供給制度演變進(jìn)行了簡要總括，在此基礎(chǔ)上對不同市場形態(tài)下農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)供給行為進(jìn)行了理論上的對比分析，得出在現(xiàn)行征地制度下，允許農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)有利于土地資源配置效率的提高。最后利用微觀調(diào)查數(shù)據(jù)對武漢市城鄉(xiāng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)交錯區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織歷年農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)情況、村干部和農(nóng)民對農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的態(tài)度和認(rèn)知情況進(jìn)行研究，并就農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對農(nóng)戶的農(nóng)地城市流

7、轉(zhuǎn)收益分配的幾種典型方式進(jìn)行了對比分析。 第六章：農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)需求分析。農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的需求是城市發(fā)展所引致的對土地的需求，城市經(jīng)濟(jì)活動的空間分配最終都轉(zhuǎn)化為對土地的占有。該章首先從中央政府、地方政府以及用地單位角度出發(fā)系統(tǒng)論述了農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)需求的演變，然后分別從時間、空間、流轉(zhuǎn)后用途以及流轉(zhuǎn)績效上對農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀特征進(jìn)行了分析總結(jié)，最后圍繞農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)控制權(quán)、農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)收益分配，以及“尋租”等內(nèi)容對農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)需求主體之間的

8、博弈展開了論述。 第七章：農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)土地價格影響分析。城鄉(xiāng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)交錯區(qū)是農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的重點區(qū)域，該區(qū)土地價格具有復(fù)雜性和動態(tài)性。該章在簡要回顧國內(nèi)外相關(guān)研究基礎(chǔ)上，論述了我國城鄉(xiāng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)交錯區(qū)土地價格特征，總結(jié)了農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)土地增值的四項動力機(jī)制，并對城鄉(xiāng)交錯區(qū)土地市場的城市國有土地市場、農(nóng)村集體土地市場和國家征收集體土地市場進(jìn)行了簡要論述，最后嘗試應(yīng)用武漢市6個遠(yuǎn)城區(qū)數(shù)據(jù)從微觀角度對征地價格的影響因素進(jìn)行了實證分析，以期為