商品住宅空置的風險研究.pdf

1、我國的房地產現(xiàn)已逐漸成為國民經濟的支柱產業(yè)之一,而隨著市場的快速發(fā)展,行業(yè)問題日益凸顯,特別是在商品住宅市場,價格虛高、空置面積較大等問題日漸積累,形成社會矛盾。 論文采用項目風險管理的辦法,依次對商品住宅空置的風險進行了識別、分析,并研究應對措施。 首先運用房地產經濟學理論、博弈論原理,全面研究參與商品住宅市場博弈的各個主體,包括房地產開發(fā)商、購房居民、房產投資者、金融機構與政府,通過對各主體的所處環(huán)境、博弈地位與博弈

2、關系的討論,識別出商品住宅空置的主要風險主體,及其所面臨的空置的風險類型。 而后模擬一個商品住宅開發(fā)項目案例,運用工程經濟學知識,測算項目的成本與收入情況,通過計算,對項目的重要經濟指標進行一系列不確定性分析,從房地產開發(fā)商的角度研究商品住宅開發(fā)項目的主要風險、及其影響因素與影響程度,從而進一步表明過高的商品住宅的空置率是項目主要的不確定因素,會給項目開發(fā)帶來較大的風險。 最后,論文根據之前的分析結果,針對各個風險主體,