耕地非市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估理論方法與實(shí)踐.pdf

1、通過(guò)對(duì)近10余年文獻(xiàn)資料的回顧，把握國(guó)內(nèi)耕地價(jià)值研究的基本脈絡(luò)與研究前沿，選準(zhǔn)本次研究的切入點(diǎn)。從耕地的內(nèi)涵、功能、特性出發(fā)，對(duì)傳統(tǒng)價(jià)值理論的局限性進(jìn)行了深入的思考；依托資源環(huán)境價(jià)值理念構(gòu)建耕地價(jià)值評(píng)估方法體系。較為系統(tǒng)地分析了國(guó)外非市場(chǎng)價(jià)值主流評(píng)估方法，依據(jù)具體國(guó)情與武漢市的實(shí)際情況，以CVM對(duì)武漢耕地非市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，驗(yàn)證了國(guó)外非市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法在我國(guó)耕地價(jià)值評(píng)估領(lǐng)域的可行性。 本論文共分七個(gè)部分，結(jié)構(gòu)安排如下：第一部分

2、主要介紹了本研究的意義，研究的基礎(chǔ)，研究思路和主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)。 第二部分對(duì)國(guó)內(nèi)耕地價(jià)值評(píng)估的理論和實(shí)踐作了全面系統(tǒng)的回顧和總結(jié)。文章在四個(gè)層次上依次展開(kāi)：耕地估價(jià)的價(jià)值論基礎(chǔ)；土地的價(jià)值問(wèn)題；耕地的價(jià)值問(wèn)題；耕地價(jià)值評(píng)估方法。 第三部分通過(guò)對(duì)耕地內(nèi)涵、功能、特性的重新認(rèn)識(shí)，引發(fā)對(duì)傳統(tǒng)價(jià)值理論的哲學(xué)思考。借鑒資源環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值理念分析耕地價(jià)值內(nèi)涵，從李嘉圖地租理論出發(fā)，立足于耕地的特殊屬性，提出實(shí)現(xiàn)耕地總經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估的理論模型

3、。 第四部分到第六部分較系統(tǒng)地研究了國(guó)外非市場(chǎng)價(jià)值主流評(píng)估方法CVM、HPM、TCM的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，操作程序設(shè)計(jì)，應(yīng)用中潛在問(wèn)題以及理論研究前沿，分析了三種方法在國(guó)內(nèi)的研究現(xiàn)狀及進(jìn)一步應(yīng)用的可行性。 CVM屬于陳述性偏好價(jià)值評(píng)估方法。通過(guò)模擬非市場(chǎng)物品交易市場(chǎng)，根據(jù)參與者的支付意愿實(shí)現(xiàn)非市場(chǎng)物品的價(jià)值評(píng)估。CVM最大的特點(diǎn)是它不僅能夠評(píng)估使用價(jià)值，而且還適于評(píng)估非使用價(jià)值，可以根據(jù)不同的估價(jià)目的選擇成本不同、繁簡(jiǎn)各異的技術(shù)

4、路徑。CVM應(yīng)用中若干偏差主要源自假設(shè)市場(chǎng)交易的模擬。 HPM屬于揭示性偏好價(jià)值評(píng)估方法。通過(guò)把非市場(chǎng)物品“捆綁”在房地產(chǎn)商品中達(dá)到價(jià)值評(píng)估的目標(biāo)。HPM應(yīng)用有較強(qiáng)的假設(shè)前提，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育有較高要求，且僅限于對(duì)使用價(jià)值的評(píng)估。HPM應(yīng)用中市場(chǎng)均衡狀態(tài)的判斷、市場(chǎng)范圍的劃定、函數(shù)形式的選擇和多重共線性等問(wèn)題都難于處理。 TCM同樣也屬于揭示性偏好價(jià)值評(píng)估方法。TCM把旅行費(fèi)用視為景點(diǎn)的影子價(jià)格，通過(guò)引導(dǎo)需求曲線達(dá)到非市

5、場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的目的。假設(shè)前提合理、評(píng)估結(jié)果易于理解且具有較高的可信度是TCM最大的優(yōu)勢(shì)。TCM在成本界定，時(shí)間機(jī)會(huì)成本計(jì)量，函數(shù)形式選擇等問(wèn)題上尚需進(jìn)一步完善。 第七部分以武漢市耕地非市場(chǎng)價(jià)值為評(píng)估目標(biāo)，在綜合考察非市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用條件的基礎(chǔ)上，選定CVM作為本次評(píng)估的方法。按照NOAA提出的標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)國(guó)外CVM應(yīng)用中存在的問(wèn)題，結(jié)合群體訪談與預(yù)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的情況，設(shè)計(jì)CVM實(shí)施方案。依據(jù)國(guó)情、市情對(duì)傳統(tǒng)CVM理論模型進(jìn)行改造，