房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)及技術(shù)應(yīng)用

1、<p><b>　　龍巖學(xué)院</b></p><p>　　資源工程學(xué)院畢業(yè)論文</p><p>　　題 目： 房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)及技術(shù)應(yīng)用 </p><p><b>　　資源工程學(xué)院</b></p><p>　　房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)及技術(shù)應(yīng)用</p><

2、;p>　　【摘要】隨著近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的重要性也突顯得越來(lái)越明顯。同時(shí)，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步以及各種先進(jìn)儀器的使用，房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)和特點(diǎn)也在不斷變化。本文先通過(guò)收集相關(guān)資料，以石獅市建德·南洋國(guó)際實(shí)測(cè)為例，通過(guò)繪圖、計(jì)算、比對(duì)、修改、最后定稿。來(lái)闡述房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)以及在房地產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用探討。</p><p>　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)測(cè)繪;特點(diǎn);應(yīng)用;技術(shù)</

3、p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>　　1．引言1</b></p><p>　　1.1 房地產(chǎn)背景1</p><p>　　1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀1</p><p>　　1.2.1 工作勞動(dòng)強(qiáng)度大1</p><p>　　1

4、.2.1 科技含量增強(qiáng)1</p><p>　　1.3 房地產(chǎn)測(cè)繪的目的和意義1</p><p>　　2．房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)1</p><p>　　2.1 采用大比例尺測(cè)繪1</p><p>　　2.2 測(cè)繪內(nèi)容的特殊性1</p><p>　　2.3 對(duì)測(cè)繪人員要求高1</p><p>　

5、　2.4 預(yù)算面積與實(shí)測(cè)面積的差異2</p><p>　　3．房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用2</p><p>　　3.1 全站儀的使用2</p><p>　　3.2 RTK的使用2</p><p>　　3.3 機(jī)助制圖的使用2</p><p>　　4. 房地產(chǎn)測(cè)繪的要素3</p><p>　　

6、4.1 房地產(chǎn)內(nèi)容3</p><p>　　4.2 面積測(cè)算的相關(guān)規(guī)定...3</p><p><b>　　5．應(yīng)用實(shí)例3</b></p><p>　　5.1 工程概況3</p><p>　　5.2 測(cè)繪內(nèi)容3</p><p>　　5.3 作業(yè)方法及依據(jù)3</p><

7、p>　　5.3.1 作業(yè)方法3</p><p>　　5.3.2 作業(yè)依據(jù)4</p><p>　　5.4 作業(yè)流程4</p><p>　　5.4.1 石獅市建德·南洋國(guó)際1#樓 外業(yè)測(cè)量4</p><p>　　5.4.2 在CAD上畫(huà)出房產(chǎn)實(shí)測(cè)平面圖4</p><p>　　6．結(jié)論與展望...

8、6</p><p><b>　　5.1 結(jié)論6</b></p><p><b>　　5.2 展望7</b></p><p><b>　　致謝7</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn).8</b></p><p><

9、;b>　　1．引言</b></p><p><b>　　1.1房地產(chǎn)背景</b></p><p>　　近年來(lái)由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得非常迅速，房地產(chǎn)也扮演著越來(lái)越重要的角色，它與我國(guó)的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，成為了我的必不可少的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。而隨著房地產(chǎn)不斷開(kāi)發(fā)和房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，在這種情況下，購(gòu)房和住房也成為人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)。此外，在購(gòu)房和轉(zhuǎn)賣房屋的過(guò)程中，需要

10、通過(guò)測(cè)量和核算房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)以此來(lái)作為依據(jù)，因此，房產(chǎn)測(cè)繪變得越來(lái)越重要。</p><p><b>　　1.2房地產(chǎn)的現(xiàn)狀</b></p><p>　　1.2.1 工作勞動(dòng)強(qiáng)度大</p><p>　　近年來(lái)隨著農(nóng)村城市化的加快和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，以及測(cè)繪技術(shù)人員的欠缺，使得房地產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)越來(lái)越多且繁重。就拿一名普通的房地產(chǎn)測(cè)繪人員來(lái)說(shuō)，不僅

11、要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量記錄，同時(shí)還需要進(jìn)行內(nèi)業(yè)的繪圖整理，進(jìn)行面積測(cè)算以及面積分?jǐn)?。有時(shí)由于工作量較大、時(shí)間又緊等等都會(huì)給測(cè)繪人員造成很大的壓力。</p><p>　　1.2.2科技含量增強(qiáng)</p><p>　　隨著科技的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的先進(jìn)測(cè)繪儀器被投入使用，比如測(cè)距儀、全站儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、RTK。這些儀器的使用都大大的提高了測(cè)量員在外業(yè)測(cè)量中效率。而且在內(nèi)業(yè)測(cè)量中，</

12、p><p>　　先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)以及專業(yè)的成圖軟件CAD、CASS以及一些測(cè)量的小插件都被廣泛的使用。這不僅提高了房地產(chǎn)內(nèi)業(yè)繪圖工作的效率同時(shí)也提高了成圖質(zhì)量。</p><p>　　1.3房地產(chǎn)測(cè)量的目的和意義</p><p>　　房地產(chǎn)測(cè)繪的目的意義，第一，是為房地產(chǎn)管理。房地產(chǎn)管理包括開(kāi)發(fā)管理、交易管理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理及拆遷管理。更重要的是在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中為其提供評(píng)估、

13、征稅、仲裁、鑒定及收費(fèi)等基礎(chǔ)圖、數(shù)字、資料和相關(guān)信息[1]。第二，是為城市房屋的規(guī)劃和建設(shè)（如電力線路，基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境保護(hù)，通訊線路，地下管線）等提供資料和數(shù)據(jù)[2]。</p><p><b>　　2房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)</b></p><p>　　2.1采用大比例尺測(cè)繪</p><p>　　我們都知道比例尺大，所表示的內(nèi)容就比較詳細(xì)，所能達(dá)到的精

14、度就更高。相反的，比例尺小,所表示的內(nèi)容就簡(jiǎn)略，能達(dá)到的精度較低。房地產(chǎn)測(cè)繪一般是在城鎮(zhèn)地區(qū)進(jìn)行的，然而城鎮(zhèn)地區(qū)一般高層建筑物、管線設(shè)施、通訊線路、及基礎(chǔ)設(shè)施都較多較繁雜，又因?yàn)槲覀冃枰硎镜膬?nèi)容要比較精確，所以房地產(chǎn)測(cè)繪一般是采用大比例尺測(cè)量。但也不是說(shuō)比例尺選擇越大就越好，如果比例尺選擇過(guò)大，工作量和投資都會(huì)增加，造成不必要的浪費(fèi)。根據(jù)用圖選擇需要選擇合適的比例尺，才是正確的。我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪選擇的圖紙一般為1: 500或者是1: 1

15、000。</p><p>　　2.2測(cè)繪內(nèi)容的特殊性</p><p>　　房地產(chǎn)測(cè)繪在實(shí)際測(cè)量中的內(nèi)容相比地形測(cè)繪而言比較繁多且復(fù)雜。房地產(chǎn)測(cè)繪不但要測(cè)量房屋周圍的地形地貌，還要包括房屋的位置、面積以及功能等。房屋所處的位置、房屋邊界、所有權(quán)情況、房屋的面積、房?jī)r(jià)評(píng)估等情況也是房地產(chǎn)測(cè)量中的一部分內(nèi)容，都要對(duì)其進(jìn)行調(diào)查和了解。而地形測(cè)量任務(wù)主要是房屋坐標(biāo)、層數(shù)及周圍的地形地貌等因素進(jìn)行測(cè)量

16、。此外，房產(chǎn)測(cè)繪不對(duì)高程作具體要求，而地形測(cè)繪需要詳細(xì)的表示這些情況。 </p><p>　　2.3對(duì)測(cè)繪人員的要求較高</p><p>　　房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)且精度要求高的工作。在進(jìn)行測(cè)繪工作時(shí)，為了準(zhǔn)確的測(cè)量房屋的面積及繪制好房屋的圖紙，都對(duì)測(cè)繪員提出了較高的要求。首先，測(cè)繪人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐能力，還需要精通各種常用的測(cè)繪手段和測(cè)繪方法。此外，房地產(chǎn)測(cè)繪人員還要與時(shí)俱進(jìn)

17、，經(jīng)常了解房地產(chǎn)面積計(jì)算的相關(guān)細(xì)則，還有一些有關(guān)的法律法規(guī)。因?yàn)樵谶M(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，有時(shí)會(huì)涉及到法律條文，這就需要測(cè)繪人員熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)完成測(cè)繪工作，并利用法律武器維護(hù)自身的權(quán)益。</p><p>　　2.4預(yù)測(cè)算和實(shí)測(cè)面積的差異</p><p>　　在實(shí)際測(cè)量中，預(yù)測(cè)算面積與實(shí)測(cè)面積存在差異是必然的，主要存在以下原因：在房屋設(shè)計(jì)到竣工的過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)的變更或者施

18、工過(guò)程中某些因素的不允許導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙的修改；還有在進(jìn)行竣工計(jì)算時(shí)，計(jì)算規(guī)則的變化，以及測(cè)繪工作本身就會(huì)存在一定的誤差。等等這一些都會(huì)導(dǎo)致預(yù)測(cè)算和實(shí)測(cè)面積的不同。</p><p>　　3.房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用</p><p>　　3.1 全站儀的應(yīng)用</p><p>　　全站儀就是在房地產(chǎn)測(cè)繪中用來(lái)測(cè)量數(shù)據(jù)的裝備、它是集距離測(cè)量和角度測(cè)量為一體的設(shè)備, 并裝有微處理器對(duì)

19、數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量、觀察和記錄。全站儀在房地產(chǎn)測(cè)繪中主要應(yīng)用于房地產(chǎn)地形方面的測(cè)繪，它與傳統(tǒng)的儀器相比，優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在操作方便、速度更快、精度更高及功能更強(qiáng)大。更重要的是城區(qū)的房產(chǎn)測(cè)繪一般都是在高樓林立比較隱蔽的的地區(qū)，這時(shí)候全站儀就非常便捷，因?yàn)槿緝x測(cè)繪它只需要兩個(gè)測(cè)站間相互通視，就可以進(jìn)行測(cè)量工作。在城區(qū)大比例尺測(cè)繪中我們可以使用全站儀的程序功能進(jìn)行前方交會(huì)、后方交會(huì)及三維坐標(biāo)測(cè)量等，可以將控制測(cè)量和碎部點(diǎn)同時(shí)進(jìn)行。全站儀與計(jì)算機(jī)結(jié)合，

20、組成了一個(gè)內(nèi)外一體的測(cè)繪系統(tǒng)，大大提高了地形測(cè)繪的質(zhì)量與效率。另外全站儀與RTK配合使用，可以使布網(wǎng)的形式更加靈活，觀測(cè)更為方便，精度更可靠。</p><p>　　3.2 RTK技術(shù)的應(yīng)用</p><p>　　在房地產(chǎn)測(cè)繪中RTK技術(shù)的應(yīng)用也是很重要的一部分,它是一種利用衛(wèi)星和地面接收機(jī)通過(guò)對(duì)指定的地點(diǎn)實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的接收和傳輸，經(jīng)解算定位目標(biāo)點(diǎn)坐標(biāo)的技術(shù)。RTK技術(shù)在目標(biāo)定位中具有其獨(dú)到的優(yōu)

21、點(diǎn),例如它定位坐標(biāo)不像全站儀一樣需要在通視的條件下進(jìn)行且在環(huán)境相對(duì)惡劣的條件下也能實(shí)現(xiàn)精確到厘米的測(cè)量。之所以會(huì)在房地產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK是因?yàn)槠淠軌蛴行У奶岣咦鳂I(yè)效率，相比全站儀而言，就省略了搬站、擺站等過(guò)程。而且隨著定位技術(shù)的發(fā)展RTK定位精度越來(lái)越高，基本在作業(yè)所要求的半徑范圍內(nèi)，RTK的平面精度都可以達(dá)到厘米級(jí)的定位要求，更重要的是使用簡(jiǎn)便，數(shù)據(jù)處理能力強(qiáng)。但是這些都必須滿足于測(cè)區(qū)環(huán)境空曠，空中環(huán)境良好，衛(wèi)星信號(hào)良好的情況下才能進(jìn)

22、行測(cè)量，所以在房地產(chǎn)測(cè)繪中如果要單單使用RTK進(jìn)行測(cè)繪還是有很多不方便。</p><p>　　3.3在房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)機(jī)助制圖的使用</p><p>　　近幾年來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)圖利用計(jì)算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發(fā)展，在一些制圖系統(tǒng)中，AUTOCAD及南方CASS軟件是經(jīng)常被使用的一種方式，它能夠用來(lái)整飾和修改所測(cè)的房地產(chǎn)地圖。它與傳統(tǒng)手工繪圖相比優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)為，精度高，操作簡(jiǎn)便，節(jié)省了大

23、量的制圖時(shí)間。傳統(tǒng)的手工繪圖在房地產(chǎn)制圖中，對(duì)于一些結(jié)構(gòu)，外觀很復(fù)雜的建筑物，做法不僅有難度，而且工作量大、效率低。在房屋分層分戶平面圖中需要的分戶線、外墻中線、房屋附屬設(shè)施外圍線都可以從電子平面圖中直接或間接地獲取。墻體中線可用CAD 命令中的偏移、修剪等命令做出。這些在都是傳統(tǒng)手工制圖無(wú)法企及的。在房地產(chǎn)分?jǐn)偡謶舻让娣e計(jì)算中，都可以在CAD中導(dǎo)入房產(chǎn)插件直接計(jì)算出的，十分簡(jiǎn)便。在完成繪圖工作后，往往需要將圖紙進(jìn)行傳輸，計(jì)算機(jī)制圖就可

24、以利用便利的互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行傳送，減少了很多不必要的麻煩。</p><p>　　4.房地產(chǎn)測(cè)繪的要素</p><p>　　4.1房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容</p><p>　　房地產(chǎn)測(cè)繪其包含的內(nèi)容較為繁多具體有:房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、變更測(cè)量、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)圖繪制、和成果資料的檢查與驗(yàn)收等。根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)要求，利用相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)、儀器，將房地產(chǎn)和房屋的

25、質(zhì)量、位置、數(shù)量以及各種地物測(cè)定出來(lái)，最后將測(cè)繪成果以精確的數(shù)據(jù)、專用的文字，及特有的圖表等形式表示出來(lái)。房地產(chǎn)測(cè)繪分為房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪和房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪包括房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等內(nèi)容。主要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)區(qū)域，大范圍整體建立房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙。本文主要針對(duì)房產(chǎn)竣工驗(yàn)收后，房屋實(shí)際面積的測(cè)算及房產(chǎn)圖繪

26、制、成果資料的整理，來(lái)闡述房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。 </p><p>　　4.2面積測(cè)算的相關(guān)規(guī)定[3]</p><p>　　規(guī)范中對(duì)具體的面積對(duì)象的要求見(jiàn)下表4-2所示：</p><p><b>　　表4-2面積計(jì)算</b></p><p>　　5．應(yīng)用工程實(shí)例 </p><p><

27、b>　　5.1 工程概況</b></p><p>　　本工程位于石獅市金盛路南側(cè)，由福建建誠(chéng)置業(yè)有限公司委托進(jìn)行測(cè)算實(shí)際面積，該幢一二層為商場(chǎng)，層高為5m，戶型相同，其于為住宅，層高為3m，共31層，戶型相同。結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。</p><p><b>　　5.2 測(cè)繪的內(nèi)容</b></p><p>　　本工程主要是在建德&

28、#183;南洋國(guó)際商品房竣工后，對(duì)其實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，與該商品房與的預(yù)算圖進(jìn)行比對(duì)，找出預(yù)算圖和實(shí)測(cè)圖的差異，并在規(guī)定的精度范圍內(nèi)，計(jì)算出實(shí)測(cè)面積。為商品房辦證提供依據(jù)。</p><p>　　5.3 作業(yè)方法及依據(jù)</p><p><b>　　5.3.1作業(yè)方法</b></p><p>　　(1)使用儀器：徠卡手持測(cè)距儀型號(hào)Disto-D5，均

29、具有測(cè)繪質(zhì)檢機(jī)構(gòu)頒發(fā)的儀器檢驗(yàn)證書(shū)。</p><p>　　(2)成圖軟件：廣州南方公司的CASS7.1軟件及CAD2006。</p><p>　　(3)測(cè)量方法:依據(jù)甲方提供的經(jīng)規(guī)劃局審批的總平面布置圖、建筑分層圖，采用徠卡手持測(cè)距儀對(duì)內(nèi)部布局進(jìn)行實(shí)測(cè)。</p><p>　　5.3.2 作業(yè)依據(jù)</p><p>　　（1）《城市測(cè)量規(guī)范》（C

30、JJ8-99）</p><p>　?。?）《全球定位系統(tǒng)城市測(cè)量技術(shù)規(guī)程》（CJJ 73）</p><p>　?。?）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986</p><p>　?。?）石獅市規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)文件</p><p><b>　　5.4 作業(yè)流程</b></p><p>　　5.4.1 石獅市

31、建德·南洋國(guó)際1#樓 外業(yè)測(cè)量</p><p>　　首先依據(jù)建德·南洋國(guó)際1#樓的紙質(zhì)藍(lán)圖，通過(guò)外業(yè)測(cè)量，利用測(cè)距儀對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量，主要按照藍(lán)圖平面圖在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量比對(duì)，看是否與預(yù)算圖有不一樣的地方，認(rèn)真記錄測(cè)量數(shù)據(jù)。因?yàn)樵摌菍映艘欢樱瑯巧系膽粜投家恢?，但是我們測(cè)繪是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，容不得我們半點(diǎn)馬虎，所以我們還是必須對(duì)每層的陽(yáng)臺(tái)及總的長(zhǎng)寬進(jìn)行抽檢，來(lái)檢核我們所測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。當(dāng)然

32、還必須一一測(cè)出每層的層高。以及屋面的樓梯間進(jìn)行測(cè)量比對(duì)。</p><p>　　5.4.2在CAD上畫(huà)出房產(chǎn)實(shí)測(cè)平面圖 </p><p>　　（1）首先認(rèn)真研究設(shè)計(jì)紙質(zhì)藍(lán)圖平面圖、立面圖、剖面圖、總平圖等，如果遇到不清楚的地方，要通過(guò)咨詢?cè)O(shè)計(jì)人員來(lái)確定。</p><p>　　（2）圖層。首先在電腦上安裝 AutoCAD 軟件，然后建德·南洋國(guó)際樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商提

33、供的設(shè)計(jì)電子藍(lán)圖，接著新建一個(gè)圖層并命名用來(lái)做實(shí)測(cè)圖，然后對(duì)圖層的顏色及線型尺寸進(jìn)行設(shè)置，圖層設(shè)計(jì)與原有圖層要分開(kāi)，關(guān)掉干擾圖層，如圖5-1所示。</p><p>　　圖5-1 圖層特性管理器</p><p>　?。?）外墻線的圈定。在新建的預(yù)算圖層上，選擇多線段PL，捕捉的圖形輪廓點(diǎn)，外型圍繞外框畫(huà)一圈，最后按C閉合，或者右擊選擇閉合C；在選擇輪廓點(diǎn)時(shí)，在對(duì)象捕捉中不應(yīng)全選，而是有選擇的

34、勾選，這樣我們需要點(diǎn)才能浮出來(lái)；陽(yáng)臺(tái)單獨(dú)列出來(lái)，所以不能畫(huà)進(jìn)去，空調(diào)板以及建筑造型不屬于建筑面積，沒(méi)有墻體的地方以窗戶為準(zhǔn)，電子圖上說(shuō)明不清楚的，查看紙質(zhì)的設(shè)計(jì)藍(lán)圖。選定多線段，右擊原則“特性”，可以看到面積。</p><p>　　（4）外半墻線的圈定。外半墻線指的是外墻體的中線，即墻厚為200mm，則選擇命令偏移Offset（O）100mm的位置就是外半墻的位置，一般情況墻的厚度是不一樣的，所以要分別偏移，然后

35、用多段線連起來(lái)；也可以用外墻線偏移大多數(shù)墻厚的一半，然后在調(diào)節(jié)墻厚不一樣的的地方，只要在節(jié)點(diǎn)地方就可以選定多線段，右擊原則“特性”，如圖5-2所示。</p><p>　?。?）套內(nèi)面積的圈定?？梢赃x擇新建一個(gè)圖層，或者在實(shí)測(cè)這個(gè)圖層上繼續(xù)進(jìn)行，接著圈套房的權(quán)屬界線，然后用多段圈出墻體中線。選定多線段，右擊原則“特性”，可以看到面積，如圖5-3所示。</p><p>　　圖5-2 特性

36、 圖5-3 面積顯示</p><p>　?。?）陽(yáng)臺(tái)層的圈定。沿著陽(yáng)臺(tái)的外輪廓用PL畫(huà)一圈按C閉合，一切墻體為準(zhǔn)，裝飾的一律不算面積，這時(shí)候還要注意陽(yáng)臺(tái)是全算，還是半算要依據(jù)規(guī)范來(lái)。選定多線段，右擊原則“特性”，可以看到面積。</p><p>　?。?）標(biāo)注，完成房產(chǎn)實(shí)測(cè)平面圖。把各種面積相對(duì)復(fù)制出來(lái)，然后加載房產(chǎn)命令，命令bc，選擇合適比例尺

37、，然后選擇對(duì)象，整體標(biāo)準(zhǔn)，再局部調(diào)整。接下來(lái)把各種面積編碼，面積按代碼羅列在圖下方，如下圖圖5-4，圖5-5所示。</p><p><b>　　圖5-4 尺寸標(biāo)注</b></p><p><b>　　圖5-5 面積羅列</b></p><p>　　(9）房產(chǎn)實(shí)測(cè)圖。完成上述步驟之后添加尺寸和面積羅列,如下圖5-6所示，就是

38、該層的房產(chǎn)實(shí)測(cè)平面圖。</p><p>　　圖5-6 實(shí)測(cè)房產(chǎn)平面圖</p><p><b>　　6．結(jié)論與展望</b></p><p><b>　　6.1結(jié)論</b></p><p>　　近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，商品房已經(jīng)成為了住房的主力軍，受資金鏈限制，房產(chǎn)預(yù)算成為開(kāi)發(fā)商品房的一項(xiàng)必不可少的環(huán)節(jié)

39、，同時(shí)在基建中很多施工方也需要找銀行貸款來(lái)繼續(xù)房屋的建設(shè)，而貸款的籌碼就是基建中的房子，這時(shí)候銀行就需要施工方提供房屋在建依據(jù)，這就需要測(cè)繪人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量出圖為依據(jù)，銀行才能預(yù)估貸款金額，給予貸款。在房子竣工完成后又需要測(cè)量人員進(jìn)行竣工測(cè)量確定實(shí)際面積，為房屋辦證提供依據(jù)?？傊S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋的建設(shè)越來(lái)越多，房地產(chǎn)測(cè)繪也越來(lái)越重要，需要我們測(cè)繪人員不斷的學(xué)習(xí)新技術(shù)，以認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度來(lái)完成測(cè)量任務(wù)。</p><p

40、><b>　　6.2展望</b></p><p>　　房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀隨著測(cè)繪理論的不斷發(fā)展、各種新技術(shù)的應(yīng)用、功能更加完善新儀器的不斷開(kāi)發(fā)投入使用，使得房地產(chǎn)測(cè)繪在技術(shù)上取得重大進(jìn)步成為可能。近年來(lái)，隨著電子計(jì)算機(jī)技術(shù)不斷發(fā)展以及各種軟件的開(kāi)發(fā)使用使得房地產(chǎn)測(cè)繪工作變得越來(lái)越便捷[4]。例如AUTO CAD軟件、南方CASS，3DS MAX等軟件都在房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)業(yè)處理發(fā)揮重要的作用。同

41、時(shí)，隨著測(cè)繪信息化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)測(cè)繪已基本實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)自動(dòng)化、儀器設(shè)備實(shí)現(xiàn)數(shù)字化。此外，隨著互聯(lián)網(wǎng)和地理信息系統(tǒng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)現(xiàn)了服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化和房地產(chǎn)測(cè)繪網(wǎng)絡(luò)化。而且實(shí)現(xiàn)資源和信息共享，業(yè)務(wù)等一體化。</p><p><b>　　致謝</b></p><p>　　在本篇論文完成的同時(shí)，我首先要感謝我的導(dǎo)師賈秀麗老師，在完成論文的過(guò)程中，賈老師對(duì)我的論文提出了很

42、多創(chuàng)新式的指導(dǎo)意見(jiàn)，并且認(rèn)真、耐心地和我講解論文中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，給予細(xì)心指導(dǎo)的同時(shí)，還不忘對(duì)我信心上的鼓勵(lì)。在此，我向我的導(dǎo)師致以最崇高的敬意和謝意。時(shí)光匆匆如流水，大學(xué)四年猶如白駒過(guò)隙，但是在這里有熱情的同學(xué)，和藹、可敬的老師及關(guān)心我們的輔導(dǎo)員。最后，我也要對(duì)他們表示感謝，他們不僅給我很多的關(guān)懷，也教會(huì)了我很多做人、做事的道理。愿資源工程學(xué)院和大家明天越來(lái)越美好。</p><p><b>　　參考文

43、獻(xiàn)：</b></p><p>　　[1] 明月. 關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪工作的幾點(diǎn)思路[J].江西建材， 2014，123—124.</p><p>　　[2] 曹曉明. 房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展思路[J]. 商情， 2012，88—89.</p><p>　　[3] 趙亞 朱勇敢. 房地產(chǎn)測(cè)繪信息化的幾點(diǎn)思考[J]. 科技信息， 2011，133.</p

44、><p>　　[4] 索定安. 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)發(fā)展的交流[J]. 建材發(fā)展導(dǎo)向， 2014，89—100.</p><p>　　[5] 劉洋. 論述房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及技術(shù)的運(yùn)用[J]. 山東工業(yè)技術(shù)， 2014，100—104.</p><p>　　[6] 張麗. GPS系統(tǒng)測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪中的應(yīng)用[J]. 中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品， 2010，118—120.&l

45、t;/p><p>　　[7] 楊學(xué)章. AutoCAD在房產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)際應(yīng)用[J]. 能源技術(shù)與管理， 2007，71—72.</p><p>　　[8] 蔣興發(fā). 淺談如何做好房產(chǎn)測(cè)繪[J]. 沿海企業(yè)與科技， 2010，22—23.</p><p>　　[9] 于軍 曹玉梅. 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的重要性的幾點(diǎn)見(jiàn)解[J]. 科技視界， 2014，9—10.</p>

46、<p>　　[10] 夏硯博 胡駿紅. 建立房地產(chǎn)測(cè)繪地理信息系統(tǒng)[J]. 中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)， 2007，50—51.</p><p>　　[11] 張俊湖. 買(mǎi)商品房怎樣計(jì)算套內(nèi)建筑面積[J]. 建筑工人， 2004，63—64.</p><p>　　[12] 王品福. 信息化時(shí)代在房地產(chǎn)測(cè)繪的管理研究[J]. 商品與質(zhì)量：學(xué)術(shù)觀察， 2012，55.</p>

47、<p>　　The features and technology of real estate mapping </p><p>　　Resource Engineering College  Surveying and Mapping Engineering

48、</p><p>　　No. 2011092520 Name: Li Xiangzhou Supervisor: Jia Xiuli</p><p>　　【Abstract】With the rapid development of China's real estate in recent years, the importance of the real estate

49、mapping industry has been obviously increasing. Meanwhile, with the use of a variety of advanced equipment as well as scientific and technological progress , the technology and features of real estate mapping are constan

50、tly changing. This article firstly through collecting relevant information and uses the case of Pacific International found in Jiande , Shishi for example, by drawing, c</p><p>　　【Key Word】Real estate mappin